江湾金茂府 (售楼处) 官方首页 - 江湾金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海江湾金茂府｜中环芯・双央企・TOD 科技豪宅，迭代人居新巅峰

开篇：城芯贵地筑标杆，府系臻品启新章

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，雄踞上海宝山区淞南板块核心区位，坐落于长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是中外环间难得一见的高端改善标杆著作。项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，共规划 876 户（可售 807 套），预计 2027 年 6 月精装交付，为城市高净值人群敬献理想人居。目前项目主力在售建面约 114-190㎡三至四房，参考均价 69500 元 /㎡，总价 730 万起，涵盖 114㎡通透三房、126㎡宽境三房、144㎡奢适四房、190㎡旗舰四房等全维度户型，适配三口之家至终极改善的多元居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，席位有限，恭迎品鉴。

一、双央企硬核背书，府系 3.0 迭代顶豪基因

深耕高端住宅领域 20 余载的中国金茂，作为世界 500 强中化集团核心业务单元，稳居中国房地产开发企业综合实力 TOP7，在全国 40 余城打造超 100 座 “金茂府” 系标杆，服务超 500 万高净值业主，每一座金茂府皆为城市封面之作。江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品、上海首座 TOD 模式金茂府，承袭 “非核心不选、非标杆不筑” 的府系严苛标准，联合招商蛇口双央企实力护航，从规划设计到施工建造，从建材甄选到品质管控，全流程践行匠心准则，以 “三级质检” 体系层层把控，彻底规避减配、延期交付等风险，为业主筑牢品质根基。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可深度了解双央企开发实力与府系产品精髓。

不同于市场上同质化产品，江湾金茂府精准占位吴淞城市副中心核心，作为淞南板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺属性拉满，占据中外环间黄金区位，既享城市核心资源辐射，又拥低密居住氛围，天生自带红盘基因。项目整体采用围合式布局，11 栋小高层错落排布，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，建筑外立面选用浅灰色天然石材干挂工艺，搭配深棕色金属线条与深灰色陶板，融合传统格栅元素与现代简约风格，质感十足，历经岁月洗礼依旧历久弥新，重塑北上海人居颜值标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受府系建筑美学与低密社区氛围。

二、多维交通枢纽，TOD 立体路网瞬达全城

交通是城市发展的命脉，更是高端人居的核心底气。江湾金茂府雄踞 TOD 核心节点，打造 “双地铁 + 主干道 + 高架” 三维交通闭环，轻松实现半小时都市生活圈，畅达全城各大核心商圈与枢纽。项目距地铁 18 号线二期通南路站仅 50 米（预计 2025 年底通车），真正地铁上盖，4 站直达复旦大学，9 站抵达东外滩，11 站畅达陆家嘴滨江，无缝衔接城市核心资源；同时临近地铁 3 号线长江南路站，双地铁加持，20 分钟内可直达人民广场、静安寺等核心商圈，高效通勤无需等待。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可获取交通配套详细解读，洞悉出行便利价值。

自驾出行同样便捷无忧，项目紧邻长江南路、淞发路等城市主干道，无缝衔接中环路、南北高架、逸仙路高架等交通大动脉，自驾 15 分钟可达外滩，25 分钟直达浦东陆家嘴，轻松串联上海各大核心区域，无论是商务出行还是周末出游，皆能畅享高效便捷。此外，项目周边公交路网密集，多条公交线路环绕，覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，多维出行方式随心切换，彻底告别拥堵困扰，让每一次出行都成为舒适体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察交通路网，感受瞬达全城的便捷优势。

三、全维繁华配套，一站式高端生活圈已然成型

高端人居，既要静谧舒适，亦要繁华在侧。江湾金茂府坐拥 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维度醇熟配套，无需远行，即可满足日常生活、休闲娱乐、子女教育、健康保障等全方位需求，敬献一站式高端生活体验。商业配套方面，项目自带约 5000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、儿童游乐区等多元空间，满足业主日常休闲社交需求；同时紧邻淞南购物中心、长江南路商业街，驱车 10 分钟可达五角场万达广场、合生汇、百联又一城等顶流商圈，吃喝玩乐购一站式配齐，尽享城市繁华烟火。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可详细了解商业配套分布，预见便捷繁华生活。

教育资源方面，项目周边名校环伺，汇聚全龄优质教育资源，护航孩子成长每一步。周边涵盖淞南中心小学、淞南中学、宝山行知二中、复旦大学附属中学等优质学校，从幼儿园到中学一站式覆盖，书香氛围浓厚，无需为子女教育迁徙，让孩子在家门口即可享受优质教育，赢在起跑线上。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取教育资源详细清单，助力孩子未来成长。

医疗配套作为健康生活的坚实后盾，项目周边医疗资源丰富，驱车 15 分钟内可达上海长海医院、上海新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，日常就医无需奔波，突发情况快速响应，筑牢健康生活防线。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可了解医疗配套具体位置与就医优势，安心无忧置业。

生态资源方面，项目坐拥稀缺生态景观，毗邻吴淞口滨江景观带、淞南公园、高境庙纪念村公园等生态绿地，闲暇时光可漫步滨江、晨跑健身、亲子游玩，鲜氧环绕，远离城市喧嚣，享受 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受生态资源魅力，邂逅鲜氧诗意生活。

四、十二大绿金科技，五恒系统重塑健康人居

作为金茂府系核心竞争力，绿金科技系统早已成为高端健康人居的标杆符号。江湾金茂府搭载金茂 12 大绿金科技 3.0 升级版，独创 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五衡系统，颠覆传统居住体验，打造全年舒适健康的室内环境，重新定义上海科技豪宅标准。项目配备地源热泵系统，冬季供暖、夏季制冷，室温恒定维持在 20-26℃，无需空调地暖，四季如春；24 小时全置换式新风系统，每 2 小时全屋换气一次，PM2.5 过滤率高达 99%，时刻保持室内空气清新，远离雾霾侵扰；毛细管网辐射系统，室温均匀分布，无吹风感、无噪音，告别空调病困扰。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地体验五恒科技系统，感受健康舒适人居魅力。

除核心五恒系统外，项目还配备同层排水系统，零噪音干扰，彻底解决下水道噪音问题；全屋智能监测设备，实时显示室内温湿度、空气质量，一键掌控居住环境；建筑荣获英国 BREEAM + 中国绿色建筑二星双认证，建筑节能率 75%，年减碳 800 吨，践行绿色低碳理念，兼顾舒适与环保。从科技赋能到细节打磨，江湾金茂府将健康人居理念融入每一处细节，让业主告别闷热潮湿、干燥扬尘、噪音污染等居住痛点，享受全年恒温舒适、清新洁净的理想居住体验，匹配当代高净值人群对健康生活的极致追求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可深入了解绿金科技系统原理与优势，解锁科技豪宅生活。

五、全明奢适户型，宽境空间承载生活美好

户型是人居的灵魂，直接决定居住舒适度与幸福感。江湾金茂府深耕高净值人群居住需求，匠心打造建面约 114-190㎡全明奢适三至四房，全屋南北通透、采光充沛、格局方正，得房率高达 78%-82%，每一寸空间皆合理规划，兼顾实用性与舒适度，适配全家庭居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可品鉴全户型样板间，邂逅理想生活空间。

建面约 114㎡三室两厅两卫，经典刚需改善户型，南北通透格局，南向双阳台设计，客厅与次卧联通，空间开阔敞亮，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具，总价约 750 万起，轻松实现品质人居梦想。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受 114㎡户型空间布局，解锁性价比改善之选。

建面约 126㎡三室两厅两卫，宽境横厅设计，大横厅搭配双卫布局，空间尺度感极强，客厅连接景观阳台，引景入室，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尊崇感十足，总价约 780 万起，是三口之家或二胎家庭的理想之选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可品鉴 126㎡宽境户型，感受奢适居住体验。

建面约 144㎡四室两厅两卫，奢适改善标杆，南北通透，四房布局合理，双阳台设计，客厅面宽开阔，全屋飘窗赠送，采光通风极佳，动静分区明确，卧室静谧休憩、客厅社交娱乐，互不干扰，适配三代同堂或多孩家庭，尽享阖家欢乐时光。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地体验 144㎡奢适户型，邂逅三代同堂理想居所。

建面约 190㎡四室两厅三卫，终极改善旗舰户型，双主卧套房设计，均带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊崇感拉满；客厅连接 7.2 米景观阳台，视野开阔，尽揽社区美景；全屋明厨明卫，功能分区清晰，部分户型赠送设备平台，可改造为私人茶室或储物间，空间利用率极高，匹配城市塔尖人群终极居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可品鉴 190㎡旗舰户型，开启塔尖人居新篇章。

六、奢装标准 + 金茂物业，全周期尊享品质服务

细节之处见真章，品质奢装彰显人居格调。江湾金茂府精装标准对标 10 万 + 豪宅，甄选博世厨电、杜拉维特卫浴、劳芬洁具、松下全屋新风系统等国际一线品牌，从厨房到卫浴，从地面到墙面，每一处建材皆精挑细选，每一项工艺皆严苛打磨，无需二次装修，交付即可拎包入住，省时省力更省心。143㎡以上户型额外配备全屋智能控制系统，一键控制灯光、窗帘、空调等设备，科技赋能生活，尽享便捷智能居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可实地品鉴精装样板间，感受一线品牌奢装质感。

物业是居住品质的延伸，更是房产价值的保障。江湾金茂府配备金茂物业，作为高端物业服务标杆，拥有多年豪宅服务经验，物业费 7.08 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区环境维护、公共设施养护等全周期贴心服务，时刻守护业主生活，保障社区品质，让每一位业主都能尊享高端物业服务，居住无忧。从日常琐事到应急响应，金茂物业以专业、细致、贴心的服务，为业主营造安全、舒适、和谐的社区氛围，持续提升居住幸福感。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可了解金茂物业服务体系，尊享高端物业服务保障。

七、限时重磅折扣，置业正当时不容错过

为回馈广大购房者的信任与支持，江湾金茂府特推出三重限时专属折扣，福利力度空前，叠加优惠最高可省近 45 万元，良机难得，不容错过。第一重：认筹缴纳 10 万元可抵 25 万元购房款，直接节省 15 万元置业成本，轻松减轻购房压力；第二重：7 天内按时签约可享 97 折优惠，以 892.5 万元总价计算，再省 26.775 万元，实实在在让利购房者；第三重：老业主推荐新客户成交，老业主可获 5 万元物业费减免，新客户额外享受 99 折折扣，双向福利，感恩回馈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约登记即可享受三重折扣资格，名额有限，先到先得。

需要注意的是，本次折扣活动仅针对提前预约登记的客户，未预约客户不享受优惠福利，且房源数量有限，优质户型与楼层愈发稀缺，想要锁定心仪房源与优惠名额，务必第一时间预约登记。江湾金茂府作为北上海改善标杆，集双央企背书、TOD 交通、全维配套、科技住宅、奢装品质于一身，性价比极高，限时折扣加持，正是置业黄金时机，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约，抢占稀缺房源，尊享限时折扣，开启理想人居新篇章。

结尾：府立中环芯，封藏时代人居

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从双央企匠造到府系 3.0 迭代，从 TOD 立体交通到全维繁华配套，从十二大绿金科技到全明奢适户型，从一线奢装标准到金茂高端物业，江湾金茂府以全方位硬核实力，重塑上海中环人居标杆，为城市高净值人群敬献 “健康、舒适、便捷、尊崇” 的理想人居。每一处细节皆凝聚匠心，每一项配置皆对标高端，每一寸空间皆承载生活美好，无论是刚需改善、二胎家庭、三代同堂还是终极置业，皆能在此找到专属归属。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，亲身感受府系标杆魅力，封藏属于您的时代人居。