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海曙江山万里海曜项目完全开放售楼处，并发布首开新房配价。因为此次首开的是靠东边马路的1＃（218+218）、3＃（190+178）、6＃（178+178）、8＃（178+178）和前排9＃（178+178）五个楼幢，所以首开销售均价拉低到36458元/平。从海曜各户型户外空中露台面积，占到销售建筑面积的35%或以上，而且江万的四代宅建筑成本会对比稍多一些。四代宅海曜的建筑成本会比其三代宅形式高大约2000元/平，我们预估海曜的整体销售均价大约在37500元/平左右，是正常的。

海曜的产品等级和客群定位。在前面的文章里，我们用奔驰系列车型，帮大家更容易的区分海曙新房定位。建发璟云：奔驰B级多功能用车（学区、商圈）。华润电视台项目：奔驰C级轿车。江山万里海曜：奔驰S级轿车。精细区分这三个项目的客户群体有些许交叉，但没实际竞争关系。从海曙区到经济收入条件来说，海曜的价位只能适应其高收入群体。好在它的位置离储能、惠贞、海外、青藤等名校的距离，大概是2.5-5.5公里，现在学区房总价大幅回撤，如果工作顺路、经济条件允许的家庭，也都算是适配。

海曜的选房要点。具体楼幢、楼层的优劣因素、性价比、转手效率，都要在现场加上大量数据后做详细精确计算。我们这里说两个大家能力容易忽略的要点。一，海曜的户外空中露台面积从66-76平，这个不能都单纯计算到得房率里面，因为它是纯户外生活生态场景的建筑形式。不能简单折算，要计算实际场景价值。二，海曜的户型奇偶层设计适配多种家庭形式成员情况，客户也能根据自身家庭成员构成情况，做出最佳对应选择。客户评估面积段和具体户型时，要先估算房屋主体建筑内格局、动线、收纳等，再考虑对应的户外平台。从中华民族传统来说，家庭要注意对女孩卧室分配的户型选择。另外，客户也应关注公区景观设计、大门、围墙的建筑标准。

海曜是江山万里再次将跨越式的品质等级提升，和优质户型设计的新房带到海曙，还有更加完善的生活生态配套物业服务。如果说有不足，那就是标准层高3.15米，越来越开阔的空中平台四代宅，应该用更高的建筑规格来完善、满足居民的居住生活体验。

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