上海松江泗泾中铁建花语天境@——大家千万别被套路了! 了解背后原因以及详情!

上海松江泗泾「中铁建花语天境」——泗泾中铁建花语天境

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松江 地铁9号线泗泾站

3站七宝6站漕河泾9站徐家汇

户型：主力建面约96-99㎡3房

&约160㎡低密联排

房源：本次将推毛坯洋房128套

精装洋房266套

毛坯联排48套

在经历了一系列的困难和考验后，购房者的购房观念有所改变，越来越多的人更倾向改善型叠加，将购房重点放在了居住舒适性上来了。

但是对于目前的上海，改善型叠加哪那么容易购买。2022年年初至今，整个上海有叠加产品的项目，在全部供应中的占比，不超过30%。

然而，9号线泗泾有两个叠加新盘给了购房者遐想的空间，超低密度，而且房地联动价格仅约5.11万/㎡。

距地铁直线距离约1.5km，9号线是能级很强的地铁：3站达七宝，9站达徐家汇；且项目拥有约1.2的低容积率，总价约450W+起步，小伙伴们可以重点关注哦~

前情详解

在上海首轮集中供地中，中国铁建曾以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，该地块出让面积为73516.1㎡，溢价率0%，房地联动价为51100元/㎡。

中铁建「松江泗泾01-02号地块」将打造低密度社区，容积率仅1.2，相信未来项目建成将为购房者提供一个更舒适的居住环境，让我们一起翘首以盼！

规划设计方案如下：

建设用地范围：东至刘五公路，南至河道，西至规划五路，北至规划一路。

根据出让方案显示，该地块容积率为1.2，纯住宅用地，限高24米，地块内中小套户型至少占比总建筑面积的80%，部分装修，部分毛坯交付，住宅套数下限891套（其中包含至少5%的保障性住房）。

据划方案显示，共计规划13栋7-8F小高层住宅，基本确定为洋房产品，16栋3F多层住宅，1栋保障房和配套用房；洋房为1梯2户，联排产品套数不多。

从设计图来看，预计可售套数约746套。

松江泗泾01-02号地块

出让面积：73516.1㎡

容积率：1.2

绿化率：35%

总价：22.11亿元

楼板价：25060元/㎡

地上车位：28

地下车位：1132

房地联动价：51100元/㎡

拿地企业：中国铁建

2 户型&效果图

排名前列

户型图抢鲜看！

建面约

99㎡3房2厅2卫

建面约

160㎡低密联排

低密洋房、联排别墅沿水系分布，多重景观园林环抱，约1.2低容积率自然谧境，臻享诗意雅居。

亲地联排别墅：属于自己的一方天地别墅，城市中稀缺的联排产品，私享生活的静美。

示意效果图

低密人居洋房：选用浅色为主色调，极简典雅横幕，塑造淡雅建筑风貌，突出横向直线条的运用，犹如躺在水岸边的大小提琴，婉转悠扬地诉说着生活与自然的故事。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

归家活力轴线：打破传统的轴线布局，约300米季相花园轴贯穿东西，约200米的邻里街区轴连通南北。以错落跃动的五线谱形式展开，连接社区活力纽带，以组合错位的方式形成邻里花园。

示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

3 四大规划环绕

泗泾周边有四大优质规划环绕，分别是虹桥主城区、G60科创走廊起点、漕河泾开发区和松江南站TOD。

虹桥主城区规划范围为88平方公里，比浦西七区（黄浦区20.52平方公里、静安区37平方公里、虹口区23.45平方公里、徐汇区54.93平方公里、普陀区55.53平方公里、长宁区38.3平方公里、杨浦区60.61平方公里）面积都要大，可见其规划起点之高。

大虹桥效果图

泗泾是G60科创走廊起点，吸引了众多优质企业入驻，未来将成为产城融合、以业兴城的重要载体，承载了“松江制造”迈向“松江创造”迈进的重大使命。

G60科创走廊示意图

漕河泾开发区是高新技术产业开发区发展标杆,也是目前发展速度较快、技术含量较高和经济效益较好的开发区之一。

漕河泾开发区效果图

松江南站TOD，新站总规模则为9台23线，这意味着它超过上海站的7台15线，上海南站的6台13线，上海西站的3台8线，仅次于虹桥站的16台30线，以及上海东站预设的14台30线，成为上海三大主流的客运站！

松江南站枢纽效果图

4 丰富配套

不仅周边规划亮眼，泗泾经过多年发展，已经成长为配套较为成熟的区域了。中国铁建花语天境售楼处电话：400-1067-167和中铁建星樾云栖这两个项目之间的直线距离仅约800米，几乎共享繁华配套。

轨交方面：距离9号线泗泾站约为1.5公里，中铁建星樾云栖离泗泾站则稍近一些，直线距离约为850米。

9号线3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇，串联起了上海城区众多商圈，如徐家汇、漕河泾、陆家嘴等优质商圈。

商业方面：拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，囊括星巴克、必胜客、电影院、亲子教育等，可满足日常所需。约5km范围内更有奥特莱斯、山姆会员店等。此外，泗泾地铁站北面还规划了约9万方的大型商业体。

教育方面：周边有宋庆龄学校（约5km）、上师大附属松江实验学校、松江四中、松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园等多所学校。

医疗方面：离两个项目最近的医院是松江泗泾医院（二级乙等），稍远些还有远大健康城和上海排名前列人民医院2家三甲医院。

除了上述这些配套，泗泾还有保利翡丽公馆、建发玖珑湾、泗水和鸣、招商华发9号公馆等各种品牌房企，档次马上就不一样了。

而就是这么一个规划利好&丰富配套&档次高的地方，小高层产品地块才4万8，洋房+叠墅产品地块联动价也才5万出头，虽然从价格上看，比先前的价格是有涨幅的。但是隔壁创了泗泾均价新高的融创壹号公馆4万8，823套住宅，开盘后半年内也几近售罄。

而且陆家嘴、徐家汇这些板块有着大量的高新技术产业，更拥有数量可观的精英人才，但是房价有点让人望而却步，未来大量的置业需求势必会外溢。泗泾无疑是一个上佳的选择。

摊开上海楼市地图，4万多、5万出头的房价，能和泗泾来较量的板块还真难找。往东，祝桥都要这个价了；往南，要远到奉贤；往西，青浦新城能站住脚；往北，则要美兰湖了。所以说，这俩项目综合来看，还是挺ok的。

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