上海黄浦区豫园板块、淮海路大世界旁精装公寓出售@黄浦88.淮海中华大厦公寓

上海市黄浦区黄浦88.淮海中华大厦精装公寓

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黄浦88（淮海中华）

【项目区位】

淮海中华位于黄浦区豫园板块

东接城隍庙

西临淮海路、新天地繁华商圈

南抵复兴东路、上海文庙

北接大世界、人民广场璀璨商业中心

都市商圈环绕之地，环视市中心繁华胜景。

【商业配套】

01 城隍庙

上海的标志性景点，充满了老上海的文化特色，吃喝玩乐应有尽有。

古色古香的建筑风格，隐没于“钢铁森林”中的亭台楼阁。

02 大世界-人民广场

大世界是上海最具历史和文化底蕴的地标之一，历经百年风雨沧桑，有丰富的娱乐和休闲设施，如今成为老年人的戏场、年轻人的交际场、孩子们的游乐场。

人民广场是上海市的中心区域，上海城市文明的象征，也是上海近代城市嬗变的缩影，更是上海亮丽的名片。

03 淮海路商圈-新天地

淮海路是全上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街，现代化建筑林立，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。以高雅浪漫著称，是众人眼中华贵雍容的购物天堂。

新天地，一个既具有典型上海历史风貌，又融合西方特征的时尚休闲文化娱乐场，如今已然成为上海的“城市客厅”、“城市名片”。

【项目详情】

主力面积：57-127㎡

单价：7.4万-8.8万

总价：439-1125万

竣工时间：2003年

物业类型：商办

体量：20套

总高：28层

层高：3.1米

梯户比：

15楼以下：6T19H

16-21楼 ：6T12H

22楼以上：6T6H

交付标准：精装交付

交付时间：预计2023.10.31-12.31日

物业费：10元/㎡/月

物业公司：中企物业

水费：6元/吨

电费：1元/度

车位：地下约200个

停车费：预计1600元/月

【项目交通】

——轨道交通

8/14号线大世界站369米

10/14号线豫园站547米

1/14号线一大会址黄陂南路站1000米

——自驾出行

延安高架路、延安路隧道约1公里；复兴路隧道约1.5公里，可快速通达各个城区，畅通无阻。

【休闲娱乐】

淮海公园约619米；人民公园、上海博物馆、音乐厅、一大会址等地约1公里。

【周边学校】

上海市实验小学约331米

格致中学约684米

明珠中学646米

光明中学（淮海东路）约250米

【周边医院】

上海交通大学医学附属仁济医院

上海长征医院

上海中医药大学附属曙光医院

上海交通大学医学附属瑞金医院

上海交通大学医学院附属第九人民医院

【户 型 图】

【样 板 间】

了解购房6大流程，轻松买好房！

一、看产权

产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的价值空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的未来的价值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的价值空间。如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

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