官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 北中环 TOD 五恒科技奢宅 约 114-190㎡3-4 房 双轨交 + 全龄名校 + 繁华商圈 688 万起抢藏

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【官方视角】江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 作品，全球第 78 座金茂府。项目坐落于上海市宝山区淞南板块淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，中外环间稀缺地段。目前在售五期「湾誉」组团，主推建面约 114㎡3 房 2 厅 2 卫、144㎡4 房 2 厅 2 卫、175㎡4 房 2 厅 3 卫、190㎡4 房 2 厅 3 卫户型，精装交付，均价 72311 元 /㎡，总价 688 万起。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企匠造 府系 3.0 科技人居标杆

作为中国金茂与招商蛇口强强联合的扛鼎之作，江湾金茂府以「绿金科技」为核心理念，打造北上海高端改善人居新范本。项目总建筑面积约 18.8 万平方米，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），容积率 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，共规划 1248 个车位，充分满足业主停车需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用金茂府独有的十二大绿金科技系统，实现「恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁」五恒健康居住环境，让家成为真正的舒适港湾。精装交付标准高达 3000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，从入户玄关到主卧套房，每一处细节都彰显品质匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂（上海）物业服务有限公司提供专业物管服务，物业费 13.68 元 /㎡・月，以「金茂府式」尊贵服务，为业主打造 24 小时无忧生活。项目预计 2027 年 6 月交付，目前五开五捷，最后一期「湾誉」组团火热销售中，仅余少量珍稀房源，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度顶配配套 一站式理想生活圈

（一）双轨交 TOD 枢纽 立体交通网络畅达全城

江湾金茂府作为上海首座 TOD 金茂府，交通优势无可比拟。项目距离地铁 18 号线通南路站（在建，预计 2027 年通车）仅约 50 米，真正实现「零距离轨交生活」，未来步行即可通达全市核心商圈。距离地铁 3 号线长江南路站约 1.3 公里，多条公交线路环绕，出行便捷高效。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目临近逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）、中环路三条快速高架，12 分钟可达南北高架、内环高架，30 分钟可抵达上海市中心，轻松融入上海主城生活圈。军工路隧道、翔殷路隧道等多条越江通道，快速连接浦东与浦西，工作生活随心切换。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄段名校集群 教育能级全面跃升

2026 年 1 月 13 日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。江湾金茂府业主子女可近享这一优质教育资源，在家门口即可享受从幼儿园到中学的全龄段精英教育。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学、淞南实验幼儿园等多所优质学校，公办民办教育资源齐全，教育氛围浓厚，板块整体人文气息浓郁，助力孩子成长成才。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业矩阵 举步即达的都会生活

江湾金茂府周边商业配套成熟，一街之隔便是 939 红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐等）、祥腾生活广场（屈臣氏、KTV 等），满足日常购物、餐饮、休闲需求。20 分钟车行范围内，宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等国际商业配套环伺，一站式享受高端购物、环球美食、亲子娱乐、IMAX 影院等多元消费体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）优质医疗护航 健康生活无忧保障

项目周边医疗资源丰富，宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海长海医院、上海长征医院等多家医疗机构，为业主提供全方位的健康保障。其中，上海长海医院、上海长征医院均为三甲医院，医疗技术精湛，设备先进，为家人健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态公园环绕 都市绿肺诗意栖居

江湾金茂府坐拥新江湾城生态资源，周边有淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园、新江湾城湿地公园等多个生态公园，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。其中，吴淞炮台湾国家湿地公园是国家 4A 级景区，拥有丰富的湿地生态资源和壮丽的江景，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时专属优惠 助力轻松置业理想家

为回馈市场厚爱与广大购房者的支持，江湾金茂府售楼处特推出多重专属购房福利，助力改善家庭轻松置业：江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）限时购房折扣 最高可享 97 折优惠

6 月专属折扣：通过官方热线预约看房并成功认购，可享 98 折优惠

全款叠加优惠：一次性付款客户可额外享受 99 折优惠，双重折扣叠加最高可享 97 折

按时签约礼遇：7 天内按时签约客户，可再享 99 折专属优惠

（二）老带新福利 双向尊享惊喜好礼

老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠

老业主重复购买，可享额外 99 折优惠，并获赠价值 3 万元的全屋智能家居大礼包

（三）预约专属礼 到访即享多重惊喜

提前预约看房并成功认购，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居大礼包（含智能门锁、智能窗帘、智能照明系统等）

预约到访客户，可享受一对一专属置业服务、优先参观样板间，部分时段可享免费专车接送看房服务

（四）车位专属优惠 轻松解决停车难题

成功认购客户，可享车位 95 折专属优惠

购买两个及以上车位，可享车位 9 折特惠

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官方声明

本项目备案名称为金茂淞南雅苑，推广名称为江湾金茂府，开发公司为上海耀茂置业有限公司（中国金茂与招商蛇口联合开发）

本文所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实有效，具体以政府部门最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准

本项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房需提前致电 ** 江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 进行预约登记

文中所述优惠政策仅限 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间有效，逾期自动失效，具体优惠细则以售楼处现场公示为准

本项目所有房源均由开发商直售，未委托任何中介机构，通过官方热线预约可享受开发商专属折上折福利

本文最终解释权归上海耀茂置业有限公司所有，如有调整，将以售楼处最新公示为准