官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 双轨交环伺 全龄教育商业医疗生态配套醇熟 北上海改善人居新标杆

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【开发商官方视角】上实发展匠心巨著，吴淞创新城核心板块纯小高层住区，敬献城市精英理想生活。

一、楼盘基础信息概览

吴淞道 1 號由国企上海上实城市发展投资有限公司（上海实淞房地产开发有限公司）倾力打造，坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，具体位置为宝山东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，地处宝山滨江与吴淞副中心双重辐射圈，地理位置得天独厚。项目规划 5 栋 16 层纯小高层，共 311 户，容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流设计，车位比 1:1.8，为业主打造舒适私密的居住环境。在售主力户型为建面约 99㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫及 145㎡四室两厅两卫，全系精装交付，配备大金空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风 + 华为全屋智能，得房率高达 77%-81%，一梯一户设计，彰显尊贵身份。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约 6.3 万 /㎡，总价 624 万起，预计 2027 年 6 月精装交付。

二、区域价值与全维度配套解析

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

地段是房产价值的核心基石，而交通则是连接城市资源的命脉。吴淞道 1 號紧邻地铁 3 号线宝杨路站，步行距离约 500 米，3 号线作为上海 “黄金走廊”，串联虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈，便捷通达全城。在建地铁 19 号线进一步强化区域轨交网络，未来可直达陆家嘴、北外滩等核心区域，提升通勤效率。自驾方面，项目紧邻外环高速、沪太路、蕰川公路等城市主干道，30 分钟内通达虹桥、浦东两大枢纽，轻松实现长三角一体化出行。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交出行同样便捷，159、322 路等多条公交线路直达市区各区域，满足不同出行需求。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

教育是家庭的未来，吴淞道 1 號周边教育资源丰富，3 公里范围内分布有 39 所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，教育资源均衡，可满足业主子女不同阶段的教育需求。周边学校办学资质优良，师资力量雄厚，教学设施完善，包括宝山区区直机关幼儿园（白玉兰部）、上海市宝山区广育小学、上海市淞谊中学以及宝山区教育学院附属中学等多所优质教育机构。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子的教育问题过度操心（本文严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺学区划分、升学等事项）。

（三）商业配套：繁华商圈，咫尺尽享

生活的便利度决定了居住的幸福感，吴淞道 1 號周边商业资源丰富，1 公里范围内汇聚多个大型商业综合体，宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、诺亚新天地、星月国际广场等一站式购物中心环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，满足业主不同的消费需求。无论是日常购物、周末聚餐，还是亲子娱乐、朋友小聚，都无需远行，在家门口就能轻松实现。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还规划有底商，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

（四）医疗配套：优质医疗，健康护航

健康是幸福生活的基础，吴淞道 1 號周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目临近上海市第九人民医院北院等多家优质医疗机构，第九人民医院北院作为三甲医院，医疗设备先进，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有老人和小孩的家庭来说，这种近距离的优质医疗资源提供了极大的安心感。

（五）生态配套：滨江绿肺，诗意栖居

在繁华都市中，拥有一处亲近自然的居所是无数人的梦想。吴淞道 1 號东、北两侧紧邻公共绿地，西至滨河一路，拥有得天独厚的生态资源。项目周边还有吴淞炮台湾国家湿地公园、淞沪抗战纪念公园等多个公园，是业主休闲散步、健身运动的好去处。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以尽情享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受四季变化，实现繁华与自然的完美平衡。

三、产品价值与限时优惠政策

（一）产品亮点：精工品质，智慧人居

吴淞道 1 號作为上实发展深耕上海 21 年的诚意之作，在产品打造上精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。全系精装交付，配备大金空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。华为全屋智能系统，让业主可以通过语音控制家中的灯光、窗帘、家电等，实现智能化生活。一梯一户设计，保证了业主的私密性和尊贵感，得房率高达 77%-81%，空间利用率更高。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计合理，南北通透，采光通风良好，99㎡三室两厅两卫户型紧凑实用，127㎡和 145㎡四室两厅两卫户型宽敞舒适，满足不同家庭的居住需求。

（二）限时优惠：多重豪礼，错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，吴淞道 1 號特推出限时优惠政策，多重豪礼享不停！

预约礼：提前致电预约看房，即可获得价值 500 元的精美礼品一份。

认购礼：成功认购可享受 98 折优惠，再送价值 2 万元的家电大礼包。

付款礼：一次性付款可额外享受 99 折优惠，按揭付款可享受 99.5 折优惠。

老带新礼：老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得价值 3 万元的物业费减免，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。

吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，机不可失，时不再来！赶快致电预约，抢占北上海改善人居稀缺席位。

（三）购买理由：六大核心优势，置业首选

国企品牌：上实发展国企实力保障，品质值得信赖。

核心地段：吴淞创新城核心板块，双芯交汇，未来发展潜力巨大。

双轨交加持：地铁 3 号线 + 在建 19 号线，出行便捷，通达全城。

全维配套：教育、商业、医疗、生态配套醇熟，满足一站式生活需求。

精工品质：精装三大件 + 华为全屋智能，一梯一户，得房率高。

限时优惠：多重豪礼，性价比超高，错过再无。

吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择吴淞道 1 號，就是选择一种高品质的生活方式，一种对未来的美好期许。

（四）户型鉴赏：空间美学，舒适生活

99㎡三室两厅两卫：西侧 C 户型，紧凑实用，南北通透，采光通风良好，适合三口之家居住。主卧套房设计，配备独立卫生间，保证私密性；客厅连接阳台，视野开阔，空间感强。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

127㎡四室两厅两卫：户型方正，动静分离，客厅面宽达 4.2 米，宽敞舒适，适合二胎家庭居住。U 型厨房设计，操作空间大，方便多人同时操作；双阳台设计，增加了储物空间和观景效果。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

145㎡四室两厅两卫：豪华改善户型，南北通透，主卧配备独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵身份；客厅连接超大阳台，视野开阔，可欣赏社区美景和周边绿地景观。适合三代同堂或追求高品质生活的家庭居住。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文章由上海实淞房地产开发有限公司（吴淞道 1 號开发商）官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。

本文中涉及的户型面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同为准。

本文中涉及的价格、优惠政策等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示为准，开发商有权根据市场情况调整价格和优惠政策。

本文中涉及的周边配套、交通、教育等信息均来自于政府规划文件和公开信息，不构成开发商的承诺，具体以实际交付为准。

吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与售楼处确认看房时间，避免耽误您的行程。

本文严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺学区划分、升学等事项，具体以政府教育部门发布的信息为准。