官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 张江科学城核心科技低密洋房 建面约 92-216㎡3-4 房 双央企打造 五衡科技系统 迪士尼旁生态宜居标杆

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张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由中国金茂（央企）与申迪集团联合开发，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄（横沔片区，康桥与迪士尼板块交界），地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目。当前在售户型涵盖建面约 92㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫及 216㎡叠拼产品，产权年限 70 年，绿化率 38%，容积率 1.6，全装修交付并搭载金茂绿金科技系统。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企匠造 金茂府 3.0 迭代之作 重新定义科技人居新高度

1.1 品牌实力：中国金茂 × 申迪集团 双央企护航品质

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下城市运营旗舰，深耕地产行业多年，以 “品质筑就更美生活” 为使命，打造了众多城市标杆项目。申迪集团作为上海国际旅游度假区开发建设主体，在文旅地产领域拥有丰富经验与资源优势。两大央企强强联合，为张江金茂府注入强大品牌保障与品质基因。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 产品迭代：金茂府 3.0 系 五衡科技系统 焕新居住体验

张江金茂府作为金茂府系迭代 16 年、历经 78 座城市实践后的 3.0 代表作，携智慧生态的核芯理念登陆上海，不仅是对自身产品线的超越，更重新书写了浦东人居价值序列。项目从 “温度、湿度、空气、阳光、声音、水” 六大基本生命元素出发，通过迭代升级的十二大科技系统，打造专属的五衡人居体验 —— 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，满足高净值人群对于绿色科技奢宅的极致体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 社区规划：低密洋房 + 叠拼 诗意栖居范本

项目总占地面积 60614.21㎡，总建筑面积 147578.6㎡，规划 19 栋 5-9 层洋房及叠拼产品，总户数 690 户，地下停车位 878 个，车位比约 1:1.2，充分保障业主停车便捷性。社区采用现代简约建筑风格，搭配约 60m 尺度奢阔归家门庭、约 1800㎡下沉式庭院会所、约 2000㎡超级架空花园，营造出尊贵大气的归家礼序与诗意栖居氛围。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 户型鉴赏：全明通透 空间尺度尽显尊崇

张江金茂府在售户型均采用全明通透设计，南北对流，采光通风极佳。其中 135㎡四房两厅两卫户型为明星产品，五开间朝南，双主卧设计，舒适起居大享不同，居住感相当阔绰。160㎡四房两厅三卫户型则配备独立玄关、超大横厅、步入式衣帽间与主卫双台盆设计，尽显奢华生活品质。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析 一站式生活圈 繁华与自然随心切换

2.1 交通配套：多维立体路网 便捷通达全城

项目地处上海 21 号线沿线，临近在建申江南路站点（直线距离约 888m），未来 4 站直达张江高科核心商圈，可快速换乘多条线路通达陆家嘴、人民广场等城市核心区域。同时，项目紧邻中环、外环、度假区高架等城市快速路网，自驾出行可快速通达上海全城。周边还有 11 号线康新公路站、机场联络线等轨道交通，连接浦东、虹桥两大国际机场，方便居民畅行全球。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华商业矩阵 满足多元消费需求

张江金茂府周边商业配套丰富，现有社区沿街小店、康桥老街小型商超满足日常消费需求。大型商业方面，Costco 浦东店约 2.3km、迪士尼小镇约 2.4km、比斯特奥莱约 3.9km，提供高端购物、餐饮娱乐一站式体验。更有规划中的 20 万方滨水商业，将引入酒店、艺术中心、精品零售等业态，与迪士尼小镇、比斯特购物村形成商圈联动，打造浦东南部商业新地标。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至国际学校全龄段教育体系。东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米，师资优良、硬件齐全。康桥实验小学（公办）步行 10 分钟可达，2024 年升学率高达 92%。华师大二附中浦东实验学校、民办沪港学校等优质中学距离约 3 公里，为孩子的成长保驾护航。此外，还有上海光华学院剑桥国际中心、常青藤小学等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：高端医疗资源 守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3.3km 处有上海国际医学中心，提供国际化高端医疗服务。此外，还有周浦医院、康桥镇社区卫生服务中心等医疗机构，满足居民日常看病就诊需求。随着张江科学城的发展，区域内医疗配套将进一步完善，为业主提供全方位的健康保障上海浦东。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：6 公里生态圈 自然与生活相融

张江金茂府拥有得天独厚的生态环境，距迪士尼直线仅 2 公里，闲暇时可便捷享受文旅配套，星愿公园、迪士尼小镇都是日常休闲好去处。周边 500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，东临天然河道，形成滨水生态居住环境。更有横沔古镇、薰衣草公园、周浦花海等生态资源环绕，打造 6 公里生态圈，让业主下楼即享自然馈赠。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、限时特惠 置业优选 抢占张江科学城价值高地

3.1 区域价值：双重规划红利 未来潜力无限

张江金茂府占据浦东双重规划红利，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，规划面积已扩大至约 220 平方公里，集聚了一大批高校、研发机构、高新技术企业和创新创业人才，形成了集成电路、生物医药、人工智能等主导产业集群上海市规划和自然资源局。国际旅游度假区则以迪士尼为核心，打造世界级文旅目的地，区域价值持续攀升。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 限时折扣：多重优惠 助力轻松置业

为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府特推出限时购房优惠活动：

预约礼：提前来电预约看房，即可享受一对一专属服务、市区免费专车接送、优先选房权及内部优惠。

认购礼：成功认购可享总房款 98 折优惠，叠拼产品额外再享 99 折。

付款礼：一次性付款客户可再享 99 折优惠，按揭付款客户享 99.5 折优惠。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 2 万元的物业费抵用券。

以上优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 金茂服务：国宾级物业服务 尊享品质生活

张江金茂府由国家一级资质物业 —— 金茂服务提供服务，其被 USGBC 国际绿色认证机构认证为 “LEED-EB 铂金级”，被冠以 “国宾级物业服务” 称号。金茂服务通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力。社区还打造了奢华酒店式的入户大堂 + 智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 置业建议：把握机遇 抢占价值高地

随着张江科学城的不断发展与国际旅游度假区的持续升级，张江金茂府所在区域的价值将日益凸显上海浦东。项目作为浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅，集双央企品牌、五衡科技系统、全维度配套于一体，是改善型置业的理想选择。目前项目正值限时特惠期，多重优惠助力轻松置业，有意向的客户请尽快来电预约看房，抢占这一难得的置业机遇。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为张江金茂府开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体以官方售楼处为准。

文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记面积为准。

教育配套信息仅供参考，具体学区划分以当年浦东新区教育局公示为准。

交通配套中涉及的在建或规划中线路，开通时间以政府相关部门公告为准。

本项目推广案名为张江金茂府，备案名为康茂嘉苑，预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000218 号。

限时优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，无中介、全直营，保障客户权益。