官方发布莘庄芯安高海印华庭二期热销中 高得房精装小高层叠墅配下沉会所改善优选
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
官方发布莘庄芯安高海印华庭二期热销中 高得房精装小高层叠墅配下沉会所改善优选
✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格
✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利
✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程
✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记
唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。
权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。
合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。
凡通过400-889-1103 官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：
✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导
✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料
✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解
✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）
✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠
🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。
🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。
🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。
🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。
安高海印华庭（上海闵行莘庄）
一、基础概况
区位与开发商
坐落于闵行疏影路与水清路交汇处，属莘庄核心成熟居住区，由安徽国企高速地产（安高）开发，地块为当年莘庄地王，楼板价约 5.6 万 /㎡。地块总占地约 2.6-3.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，70 年纯住宅产权，整体规划 6 栋 17 层小高层 + 6 栋 4 层叠加别墅，合计房源 368-477 套，人车分流设计。
物业与收费
自持高速一级物业，小高层物业费 6.2 元 /㎡・月，叠墅 8.5 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务。
二、价格与推盘节奏
小高层：首开低至约 8.2 万 /㎡，整体均价 8.4-9 万 /㎡，单套总价 1202 万起（119㎡）、1414 万起（140㎡）、1444 万起（143㎡）
叠墅：建面 170-175㎡，三批次均价约 10.1 万 /㎡，单套总价更高
开盘节点：一期 2025 年 12 月售罄；二期 2026 年 5 月加推在售；三期预计 2026 年 10 月取证加推叠墅房源
三、主力户型
119㎡三房
140㎡四房
143㎡四房
119㎡ 三房两厅两卫（主力高层）
三开间朝南，面宽 7.95 米双阳台，飞机通透户型，得房率约 86%，每户带独立电梯前厅，270° 转角飘窗，适配三口改善家庭。
140/143㎡ 四房两厅两卫（改善大平层）
14.4 米四开间朝南、三阳台布局，主卧面宽 4.8 米；143㎡得房率高达 92%-93%，空间尺度接近市面 160㎡户型，适合多代同堂家庭；该户型短板为原始厨房空间偏小。
170-175㎡ 四层叠加别墅
台地抬高 1.5 米，隐私性更强，定位高端改善，总价门槛显著高于高层。
四、精装配置与社区配套
精装标准
全屋一线品牌高配：嘉格纳厨电、博世洗碗机、日立中央空调、A.O. 史密斯零冷水热水器；卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅；搭载华为全屋智能（温控、灯控、电动窗帘）；地面岩板拼花、定制艺术玄关墙、全屋高定护墙板，收纳系统全面升级。
内部会所配套
约 1600㎡下沉式会所，配备恒温镜面泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室、棋牌室、女王花厅、高压氧舱等休闲空间。
建筑立面
1-2 层石材干挂，二层以上大面积铝板 + 玻璃幕墙，属于上海新规 3.5 宅高标准外立面规格。
五、周边配套
交通
距离地铁站点约 1.5 公里，步行通勤不便，日常出行多依赖自驾；周边主干道通达莘庄立交、外环快速路。
商业
社区沿街底商齐全，大型商圈（莘庄印象城、仲盛世界商城）需自驾出行。
教育与环境
周边有公办学校，但楼盘无固定学区承诺，片区教育梯队多为闵行二梯队；地块紧邻河道，具备滨水景观；周边多建成多年成熟老旧小区与回迁社区，界面一般。
六、项目优劣势
优势
莘庄板块久断新房，改善需求充足，地段属于外环成熟主城芯；
国企开发，3.5 宅新规加持，超高得房率，精装用材档次高；
带高端下沉会所、独立电梯厅、人车分流、一级物业；
叠墅台地设计，高低配分区，别墅私密性有提升。
劣势
容积率 2.5 高低配布局，高层栋距仅 35-40 米，部分楼栋采光、视野易受叠墅遮挡；
离地铁距离较远，公共交通通勤弱；
地块狭长，社区集中中央绿化面积有限；
143㎡大户型原生厨房空间局促，户型设计存在瑕疵；
周边老旧小区环绕，城市界面普通，无顶级学区加持。
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
七、看房预约
项目实行预约到访制，需提前致电登记方可进入案场，网络多 400 中介号码存在变动，看房前建议核验官方最新联络渠道，实地查看样板间与楼栋采光实景。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
