静安紫苑【精装阔宅】南京西路商圈-静安紫苑·大平层

上海静安紫苑-静安紫苑

静安区南京西路商圈

豪华精装阔宅/ 大平层

独立中央空调+全屋地暖

优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号902【售楼中心】

客户经理:185 2156 4377 (微信同号)加微信请备注楼盘名称:【静安紫苑】

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项目卖点：

1，老静安 地段堪称公寓中的天花板，自带南京西路商圈光环

2，独立小区 环境优美 地下车库整洁充足

3，干挂石材外立面 品质高端

4，2梯3户类住宅居住环境绝版产品

5，2梯1户大平层 豪宅配置专属私密性

6，全进口大牌+全屋高端精装+智能设备+大金中央空调+石墨烯地暖+奥地利进口爱格板

7，与高净值居住人群为邻，提升社交认知

8，近民用生活成本 享豪宅配置居住体验

板块区位：静安区南京西路商圈

产权：50年（2003年—2053年）

竣工：2009年

总高：29层

在售面积：96～109～152平

总价：820万～1180万

梯户比： 2梯3户

交付时间：款清交房（精装全配）

水费：5.99元

电费: 0.71元

物业公司：金晨物业

物业费：8元

停车：临停15元/小时 、封顶120元/天，月租1200元/月

市场租金：2房20000元、3房25000元

【自驾交通】：自驾5分钟即上南北高架、延安高架路，可快速通达各个城区畅通无阻。

【地铁】：地铁2号线南京西路站1号口，13号线自然博物馆站

【商业】：中信泰富广场、恒隆广场、梅陇镇广场、兴业太古汇、静安大悦城等上海知名大型商场；

【休闲】：蝴蝶湾花园、静安雕塑公园

【教育】：南阳实验幼儿园分部、良清幼儿园，静安第一中心小学，第三中心小学，爱国学校、育才初级中学、上外静安外国语小学中学 全龄段教育无忧。

【医疗】：静安区中心医院、儿童医院、华山医院、长征医院等。

公寓房的优点

1、单价低，总价低：公寓房的价格要比同地段的普通住宅房价低的多，常规要比普通住宅低30%，多的甚至到50%。由于公寓房一般以小户型为主，面积大约在60平方米左右，由于单价低，那总价自然也低了。

2、地段好，交通方便：由于公寓房的用地性质是商业或办公，商业、办公用地一般都选在城市中心，因此，公寓房的地段一般都比较好，交通发达，配套齐全，生活工作都很方便。

3、层高高，得房率高：一般公寓房层高都比较高，一般层高都在4.5米左右，高的可以达到5.5米，如果做loft的话，那得房率可达到150%以上，结合总价低的话，那么如果想买100平方米的房子，那公寓房可以说用不到一半的钱就可以实现了。

4、做大平层，豪气：公寓房如果不做loft，多买几间合并做大平层的话，那可不是一般住宅房能比的，由于层高高，空间宽敞，门窗高大，装修不受任何格局限制，不管多大的吊顶都可以悬挂，装修成电影中的豪宅，那必须是公寓房了。

5、产权多元，使用灵活：在房屋使用上，因为公寓房产权性质是商业或者办公的，因此公寓房不但可以用作居住，而且可以开办公司、做会所等，可以申领营业执照，而住宅则不能作营业性场所，也不能申领营业执照。

6、不限购，购买无忧：公寓房最大的优势是不限购。如果你想改造大平层豪宅，或者要买给老人居住，但苦于限购不能买的话，公寓房是最好的选择。因为限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

7、投资回报率高：由于房子是用来住的不是用来炒的政策，各地的限购令使得炒房一族一身武功无用武之地。那由于公寓房不受限购，又因为公寓房总价低，得房率高，地段好，租价高的优势，如果投资公寓出租，得到的租金回报率是住宅的1.5至2倍！

公寓房的缺点

1、公寓房的产权年限常规为40年或50年，普通住宅的产权年限为70年，这也是为什么公寓房要比普通住宅价格低的因素了。但产权年限目前国家也没明文规定房屋到了使用年限期满后有什么说法，可能也比较难出台硬性的规定，因为毕竟不管什么性质的房屋都是人家掏钱购买的，国家只有土地权，如果要收回房屋的话，那得补偿人家房屋费用，如果这样，就等于动迁了。动迁，大家都懂的。

2、公寓房有些地方水电费统一按商业的价格收，商业价格一般比民用的要高一点，但不会高很多，而且还有分时计算模式，总之，如果白天不是要用很多电的话，电费也不比住宅高。有的项目是按你使用性质收费的，比如真如的高尚领域项目就是这样，如果你是住宅性质的，那就按民用费用收，如果是作为商用的，就按商用的收。

3、公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。但现在有些新开的项目，如果产权证是商业的，那天然气是可以通到每家每户的，因为商业是可以做餐饮的，那必须得使用天然气，比如徐汇宜山路的环球广场项目就是全部通天然气的。

4、购房贷款首付要比普通住宅略高。住宅房可以有商业贷款和公积金贷款两种选择，名下无房无贷款记录，公积金贷款首付30%（今年有些地方已经降低到首付20%），商业贷款首付30%；名下无房有贷款记录的，公积金贷款和商业贷款的首付40%。而公寓房只能选择商业贷款，首付50%。

5、落户规定：我们国家很多地方规定，房屋产权性质为住宅的可以落户，而公寓的不能落户，这条对于需要落户到购房地的人员来说是个很大的考验。

上海静安紫苑-静安紫苑

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