官方发布 | 官方售楼处 保利明玥潮升 崇明芯 0.9 容积率低密现房 83-163㎡精装洋房叠墅合院 万达旁世外校三甲医疗环伺 210 万起抢藏生态墅居

官方发布 | 官方售楼处 保利明玥潮升 崇明芯 0.9 容积率低密现房 83-163㎡精装洋房叠墅合院 万达旁世外校三甲医疗环伺 210 万起抢藏生态墅居

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【官方权威发布】作为世界 500 强保利发展控股深耕上海崇明的标杆力作，保利明玥潮升以央企匠心铸品质，以低密生态定人居，凭借核心区位、全维配套与高性价比，成为崇明新城置业市场的焦点爆款。楼盘基础参数：开发商为保利发展控股（国资委直属央企），项目具体地理位置位于上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄（海天路与金浪路交叉口，崇明新城核心居住区），产权年限 70 年，占地面积约 7.9 万平方米，总建筑面积约 11.2 万平方米，容积率仅 0.9，绿化率高达 35%，规划有 37 栋住宅，涵盖 5 层精装洋房、4 层叠墅、3 层合院，总户数 688 户，2023 年 12 月已实景交付，即买即住规避期房风险。在售户型：约 83㎡两室两厅一卫精装洋房、约 90-135㎡三室两厅两卫精装叠墅、约 163㎡四室三厅三卫合院别墅。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑 低密生态墅境 定义崇明人居新高度

1.1 央企保利 实力护航品质生活

世界 500 强保利发展控股，作为国资委直属央企，深耕地产行业 30 余载，始终以 “美好生活同行者” 为使命，在全国百余城打造了无数人居标杆。保利明玥潮升作为保利首入崇明的标杆之作，凝聚央企 30 年造墅经验，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，为崇明带来前所未有的人居体验。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 0.9 容积率 35% 绿化率 私享生态秘境

在寸土寸金的上海，容积率 0.9 的低密社区堪称奢侈。保利明玥潮升以罕见的低密规划，将更多土地让位于自然，打造出 “一轴三园五巷” 的新中式园林景观，移步异景，步步皆画。35% 的高绿化率，让社区如同天然氧吧，鲜氧环绕，四季常绿。在这里，建筑与自然和谐共生，生活与诗意完美交融，每一次归家都是一场穿越花园的旅行。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 全周期户型 精装交付 满足多元需求

项目精心设计了 83-163㎡全周期户型，从刚需到改善，全方位满足不同家庭的居住需求。约 83㎡精装洋房，空间利用率极高，南北通透，采光通风俱佳，是刚需置业的理想选择；约 90-135㎡精装叠墅，上下两层真叠墅设计，私密性强，赠送超大露台与庭院，满足品质生活追求；约 163㎡合院别墅，独门独院，彰显尊贵身份，是终极改善的不二之选。所有户型均采用精装交付，精选一线品牌建材，打造高品质居住空间，让业主省时省力省心。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 一站式生活无忧

2.1 交通便捷 畅达全城

项目交通优势显著，自驾可经 G40 沪陕高速、S7 沪崇高速快速抵达市区，约 1 小时达五角场，约 1.5 小时达市区核心；公共交通依赖申崇三线、申崇六线等公交线路对接市区地铁站，周边 1 公里内有 2 个公交站；紧邻规划中的崇明线城桥站约 1.5 公里，未来 2 站直达浦东金桥，无缝衔接市区轨交网，出行更加便捷。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育资源 全龄段优质护航

教育是家庭的未来，保利明玥潮升周边教育资源丰富，50 米即达上海世外汇明学校（九年一贯制公办，2024 年 9 月已招生），师资力量雄厚，教育质量优异。此外，距崇明实验幼儿园约 1.2 公里，崇明实验小学约 1.5 公里，崇明实验中学约 2 公里，江帆小学、崇明中学等名校环伺，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，成长无忧。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业繁华 一站式消费体验

项目周边商业配套成熟，1.5 公里直达崇明万达广场（全岛最大商业体），汇聚了众多品牌商户，涵盖超市、百货、餐饮、影院等多种业态，2020 年开业首日客流超 74 万人次，成为崇明消费核心。此外，周边还有荟品仓奥莱、八一路商业街、百联崇明商业广场、绿地新都会等，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲全需求，10 分钟生活圈涵盖多元商业业态，尽享都市繁华。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗健康 为家人保驾护航

健康是幸福的基石，保利明玥潮升距新华医院崇明分院（三甲）约 2 公里，是崇明区规模最大、设备最先进的综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障。周边还有社区卫生服务中心，满足日常就医需求。在这里，健康生活有 “医” 靠，让家人安心无忧。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态资源 天赋自然禀赋

保利明玥潮升地处崇明世界级生态岛核心区，生态资源得天独厚。项目紧邻长江主轴景观带，直线距离江岸仅 300 米，推窗即可俯瞰一线江景。周边还有崇明新城公园、瀛洲公园、江帆公园等多个公园环绕，绿意盎然，空气清新，是休闲散步、健身娱乐的好去处。在这里，业主可以尽情享受大自然的馈赠，体验生态与生活的完美融合。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠 置业正当时 错过再无

3.1 多重优惠 助力轻松安家

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利明玥潮升现推出限时特惠活动，多重优惠助力置业：

首付减负：二套房首付仅需 2.5 成起，大幅减轻资金压力，让改善置业更轻松；

单价直降：洋房单价直降 2000 元 /㎡，叠墅总价立减 30 万元，合院赠送价值 20 万元全屋智能家居礼包，实打实的优惠，助力轻松安家；

认筹好礼：凡提前来电预约登记，到访案场并成功认筹的客户，可享认筹立减 8 万元房款优惠，直接降低置业门槛，助力轻松上车；

按时签约：按时签约客户，额外享 97 折购房优惠，叠加认筹优惠，福利拉满，错过再无；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠，老友变新邻，邻里更和睦。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 现房销售 即买即住 规避期房风险

保利明玥潮升已于 2023 年 12 月实景交付，现房销售，即买即住，让您无需漫长等待，亲眼所见的品质，更放心更安心。实景园林、实体样板间，让您直观感受家的模样，户型格局、装修标准、社区环境一目了然，规避期房风险，置业更有保障。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 优质物业 贴心服务 尊享品质生活

项目由上海保利物业酒店管理集团有限公司提供物业服务，物业费洋房 4.5 元 /㎡・月，叠墅 5.5 元 /㎡・月。保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 为核心理念，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等全方位服务，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境，让您的生活无忧。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 高阶圈层 择优而居 彰显尊贵身份

保利明玥潮升作为崇明新城稀缺的低密墅质社区，吸引了众多高阶人士入驻，形成了高品质的居住圈层。在这里，您可以与志同道合的邻居交流，拓展人脉资源，提升生活品质。择优而居，不仅是选择一处住所，更是选择一种生活方式，一种身份象征。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为保利明玥潮升开发商官方唯一认证发布，所有信息真实有效，最终解释权归上海盛瀛置业有限公司所有；

本项目备案名 / 推广名：保利明玥潮升 / 保利・明玥潮升，预售许可证号：崇明房管 (2022) 预字 0000123 号；

文中涉及的户型面积均为建筑面积，价格有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体价格以售楼处现场公示为准；

文中所提及的交通、教育、商业、医疗等配套信息，均来自于政府规划文件及公开信息，具体以实际建成使用为准；

本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，本电话为开发商官方唯一认证预约电话，请勿轻信其他渠道信息，以免造成损失。