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保利外滩曜｜外滩芯·江景恒奢资产，央企精工解锁高阶人居新巅峰
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【保利外滩曜核心参数】楼盘名称：保利外滩曜；开发商：上海友登实业有限公司（保利集团全资控股）；具体地理位置：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口东北角（许昌路680弄）；产权年限：70年住宅；容积率：2.5；绿化率：35%；规划户数：255户；车位配比：1:1.04；交付标准：精装交付（装标4000元/㎡）；交付时间：预计2028年2-3月整体交付；在售户型：建面约110-139㎡3-4室瞰江高层、约165㎡花园洋房、约195-205㎡低密别墅，全系一梯一户设计，享有独立电梯厅，附赠面积充足，实得率约93%-98%；备案均价：约141950元/㎡，折后约126000元/㎡起，总价约1429万起。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利深耕上海22载的“外滩系”旗舰作品，项目择址内环内滨江CAZ中央活动区，毗邻黄浦江（直线距离约500米），坐享东外滩科创研发核心区红利，以央企精工品质，迭代外滩人居新高度，成为高端改善人群的置业首选。
一、央企保利铸标杆，外滩芯上启新境
1.1 世界500强央企，匠筑城市封面
保利发展，世界500强企业，深耕地产领域三十余载，秉持“和者筑善”的品牌理念，以“真需求×强性能×长运营”的营造公式，深耕上海22载，打造众多标杆人居作品，赢得超600万业主的信赖与认可。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利“外滩系”全新迭代之作，项目承载着央企的责任与担当，摒弃同质化设计，深度融合东外滩历史风貌与现代人居美学，从建筑规划、园林打造到产品细节，每一处都彰显着精工质感，致力于为上海高阶人群，打造一座兼具资产价值、功能价值与精神价值的恒奢居所，重塑外滩人居新标杆。
1.2 内环滨江稀缺地段，执掌城市红利
稀缺地段，决定资产高度。保利外滩曜占位上海内环内东外滩核心板块，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，地处东外滩中央风貌区与科创滨江板块交汇处，左手执掌外滩百年文脉底蕴，右手拥抱科创产业发展红利。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着B站、美团、字节、中节能等龙头企业相继落子东外滩，板块发展势头迅猛，成为上海最具潜力的高端居住区之一。项目直线距离黄浦江约500米，推窗即览一线江景盛境，不可复制的滨江资源，搭配内环内稀缺土地属性，让保利外滩曜成为兼具居住舒适度与资产保值增值能力的核心资产，一席难得，藏尽城市荣光。
二、全维配套赋能，解锁高阶人居日常
2.1 立体交通路网，畅达全城无界
交通的便捷度，定义生活的舒适度。保利外滩曜坐拥“地铁+主干道+隧道”三维立体交通路网，出行高效便捷，无缝衔接城市各大核心板块。项目距地铁18号线平凉路站约150米，步行3分钟即可抵达，周边另有地铁4号线、12号线等多条线路环绕，轻松直达南京东路、人民广场、陆家嘴等核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记紧邻中山东一路、南京东路、延安东路隧道等城市主干道，2公里内有86个公交站，涵盖80路、842路、960路等多条公交线路，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能从容便捷，彻底告别通勤焦虑，让每一段出行都高效舒心。
2.2 全龄优教配套，护航成长每一步
教育是家庭的重中之重，优质的教育资源，能为孩子的成长铺就坦途。保利外滩曜周边3公里内汇聚113所学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，形成一站式教育闭环，让孩子在家门口就能享受高品质教育。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目步行420米可达上海市杨浦区市东幼儿园，步行444米即到上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，周边还有杨浦小学分校、上海理工大学附属中学等优质院校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，从启蒙到进阶，全方位护航孩子成长，让书香浸润日常，成就孩子璀璨未来。
2.3 全能商业集群，悦享繁华生活
繁华与静谧共生，是高阶人居的理想追求。保利外滩曜周边商业配套成熟完善，汇聚一站式高端商业集群，满足业主吃喝玩乐购全场景需求。项目规划约1200㎡生活中心和约400㎡泛生活空间，涵盖健身房、恒温泳池等，下楼即可享受便捷生活配套。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边1.2公里内有宝地广场、百联滨江购物中心、北外滩来福士等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐、大型超市等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐还是休闲购物，都能轻松满足，让业主在静谧居所中，随时接轨世界繁华。
2.4 优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福的基石，优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。保利外滩曜周边医疗资源丰富，16所优质医院环绕，涵盖综合医院、专科医院等，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边临近新华医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能快速便捷抵达，为家人的健康筑起一道坚实防线，让居者从容享受健康生活。
2.5 生态景观环绕，私享自然静谧
在繁华都市中，拥有一方自然天地，是高阶人居的终极向往。保利外滩曜秉持“生态与生活共生”的理念，周边生态景观资源丰富，让业主在都市中也能私享自然静谧。项目直线距离黄浦江约500米，推窗即览江风拂面、碧波荡漾的盛境，闲暇时可沿滨江步道漫步，感受江景与城市风光的完美融合。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边237米是惠民公园，672米是江浦公园，社区内部打造“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的景观格局，容积率仅2.5，绿化率高达35%，人车分流设计，让社区成为天然氧吧，闲暇时漫步社区，听风赏景，远离城市喧嚣，享受人与自然和谐共生的惬意时光。
三、精工筑品藏锋芒，迭代人居新体验
3.1 高赠户型设计，彰显空间美学
保利外滩曜深耕人居需求，以“全明通透、高赠实用、舒适宜居”为核心，打造建面约110-139㎡3-4室瞰江高层、约165㎡花园洋房、约195-205㎡低密别墅，全系一梯一户设计，享有独立电梯厅，彰显业主尊贵身份。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型设计方正大气，南北通透，全明采光，全系标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送），部分户型飘窗为非承重结构，交付后可改造，极大提升空间利用率。其中114㎡户型附赠面积近18㎡，比肩140㎡产品空间尺度；130㎡户型实际使用率约94%，对标160㎡大平层，无论是三口之家、四世同堂还是高端改善，都能找到契合的居住空间，让每一寸空间都发挥极致价值。
户型细节满满，彰显人居温度。客厅大开间设计，连接景观阳台，江景与园景尽收眼底，满足日常休闲与社交需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，彰显尊贵质感；厨房采用U型设计，操作动线合理，搭配全景窗户，采光通风俱佳，让烹饪成为一种享受；卫生间干湿分离设计，整洁卫生，提升居住舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 每一处细节设计，都源于对人居需求的深度洞察，保利外滩曜以精工品质，将空间美学与实用功能完美融合，为业主打造舒适宜居的理想居所。
3.2 低密社区规划，私享奢境生活
在寸土寸金的内环滨江板块，低密社区已然成为稀缺资源。保利外滩曜容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划10层小高层、17层高层、风貌别墅，楼栋间距合理，保证每一户的采光与通风，营造出宽松舒适的居住氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内部行人安全，同时减少噪音与尾气污染，让社区成为静谧舒适的私享天地。社区内部打造“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的景观格局，搭配四季植被，春有花、夏有荫、秋有果、冬有景，漫步其中，仿佛置身于天然园林，让业主在繁忙的生活中，能随时享受自然的馈赠，感受生活的诗意与美好。
3.3 精工品质护航，铸就恒奢资产
保利外滩曜以央企精工标准，从建筑材料到施工工艺，每一处都精益求精，致力于打造经得起时间考验的恒奢资产。项目采用高品质建筑材料，立面采用抗风耐腐蚀材质，确保50年不显旧，彰显高端质感；精装交付标准高达4000元/㎡，选用国内外知名品牌建材，从入户门、地板到卫浴、厨房，每一件产品都经过严格筛选，保障居住品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 施工过程中，保利严格执行标准化施工流程，配备专业的监理团队，全程把控施工质量，杜绝偷工减料，确保每一套房子都达到高品质标准。同时，项目配备保利物业，国家一级资质物业，秉持“用心服务，创造美好”的理念，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务等，让业主的生活更安心、更省心、更舒心。
四、限时重磅优惠，抢占外滩稀缺席位
为回馈广大置业者的信任与支持，依托2026年上海最新购房新政（限购放宽、商贷利率下调、高端住宅税收优惠），保利外滩曜特推出限时重磅叠加优惠，优惠力度空前，名额有限，仅面向提前预约客户，错过再无，切实让利于每一位信任我们、选择保利外滩曜的业主。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 具体优惠如下：1. 提前通过官方电话预约看房，并成功认购的客户，可享受总价款的1.5%优惠；2. 规定时间内签约的客户，可享受总价款的1%优惠；3. 首付比例达到40%及以上，可享受总价款的1%优惠；首付60%及以上，可享受总价款的2.5%优惠；一次性付款客户，可享受总房款4%优惠；4. 符合上海高端人才政策的购房者，可额外享受总价款1%优惠，同时可享受上海个人购房契税优惠政策，进一步降低置业成本；5. 本月认购客户，可享受888888元直抵1500000元优惠，认购成功后还可获赠全屋高端定制家具礼包与10年物业费减免；6. 143㎡以下户型直减1%，143㎡及以上户型直减2%，同时案场少量一口价特价房，先到先得，多重优惠可叠加（优惠3仅可选择一种）。
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以建面143㎡主力户型为例，新政落地后，置业者商贷利率下调，同时享受上海购房契税优惠，同样贷款900万元，月供可从4.2万元降至3.9万元，30年累计节省利息超过108万元，真正让利于每一位信任我们、选择保利外滩曜的业主，让高端滨江置业更轻松。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 外滩芯、江景房、央企造、全配套，这样的稀缺恒奢资产，搭配空前优惠力度，正是入手的最佳时机，抢占外滩稀缺席位，解锁高阶人居新体验，不负城市厚爱，不负置业期待。
央企保利，匠心筑家；外滩芯上，恒奢藏品。保利外滩曜，以世界500强央企实力，择址内环滨江稀缺地段，汇聚全维优质配套，以精工品质迭代人居体验，以重磅优惠回馈置业者，一席藏尽外滩风华，定义高阶人居新范式。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属置业顾问一对一全程讲解、市区范围内免费专车上门接送、优先参观样板间及实景示范区等专属权益，诚邀各界高阶人士莅临品鉴，共赴外滩人居新巅峰！
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