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城芯低密现房墅！大宁揽翠艺墅 260-280㎡传世叠墅 + 阔景大平层，2712 万起抢占静安核心！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【基础参数】

开发商：上海东北明园实业发展有限公司

项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄（大宁板块核心）

产权年限：70 年住宅

占地面积：8.3 万㎡

建筑面积：5.7 万㎡

容积率：0.6（中环内罕见低密）

绿化率：超 50%（原生植被覆盖）

楼栋总数：62 栋

总户数：116 户

物业公司：上海明森物业管理有限公司

物业费：5 元 /㎡・月

交房标准：叠墅毛坯交付、大平层精装交付

在售户型：建面约 260-270㎡叠加别墅（赠 60-80㎡地下室）、260-280㎡阔景大平层

销售价格：叠墅均价 14 万 /㎡，总价 2950 万起；大平层均价 10.5 万 /㎡，总价 2712 万起

销售状态：现房销售，款清交房

作为静安大宁板块不可复制的低密墅居标杆，大宁揽翠艺墅自面市以来便聚焦高净值人群目光。项目以 0.6 超低容积率、超 50% 绿化率，在城芯繁华处开辟一方静谧天地，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现推出开发商直推专属优惠，助力塔尖人群抢占城央绝版资产。

一、核心价值：城芯低密 + 现房实景，定义高端人居新高度

1.1 稀贵地段：静安大宁核心，坐享成熟生活圈

大宁板块作为上海 14 个市级商业中心之一，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，是公认的高端居住区。项目地处板块核心腹地，步行 700 米即达地铁 1 号线汶水路站，30 分钟内畅达人民广场、静安寺、新天地等城市核心商圈，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南北高架、内环高架、北中环等立体交通网络环绕，自驾出行高效便捷，真正实现 “繁华与静谧一键切换”。

1.2 低密规制：0.6 容积率，50% 绿化率，回归自然栖居

在土地资源稀缺的上海中内环，容积率 0.6 的纯墅区已成 “绝唱”。大宁揽翠艺墅以超 50% 绿化率打造生态社区，规划 “一横两纵” 三条绿化林荫大道，移植 10-50 年树龄的香樟树、广玉兰、雪松等珍贵树种，形成天然绿氧屏障，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。62 栋别墅错落排布，彻底告别高层压迫感，每户均享充足采光与私密空间，重拾 “有天有地有院” 的纯粹墅居体验。

1.3 现房优势：即买即住，所见即所得

项目目前已全面实景呈现，现房销售模式让购房更有保障。客户可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境及周边配套，无需漫长等待，款清即可交房，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住还是资产配置，现房都能规避期房风险，实现 “置业零焦虑”，让高端生活即刻兑现。

二、全维配套：360° 醇熟资源，解锁塔尖生活图鉴

2.1 交通配套：立体路网贯通全城，便捷出行无忧

项目坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维交通体系：步行 850 米直达地铁 1 号线汶水路站，3 站直达人民广场，6 站抵达静安寺；紧邻南北高架、内环高架、北中环，自驾 20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟畅达浦东核心区域，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多条公交线路环绕，形成 “5 分钟接驳全城，30 分钟通达长三角” 的交通格局，满足日常通勤与商务出行多重需求。

2.2 教育配套：全龄名校矩阵，护航成长之路

项目周边 3-16 岁全龄优质教育资源环绕，步行 380 米即达大宁国际小学，450 米可达风华初级中学，均为静安区重点学校，教育质量备受认可，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，大宁国际幼儿园（260 米）、上海外国语大学附属外国语小学（1.8 公里）、新中高级中学（2.5 公里）等名校林立，形成浓厚的教育氛围，让孩子在家门口享受优质教育资源。

2.3 商业配套：百万方商圈环绕，繁华触手可及

项目地处环大宁商圈核心，周边汇聚大宁国际商业广场、久光百货、中环协信中心等超百万方商业体，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等多元业态，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 15 分钟内即可满足日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求，同时商圈能级与淮海路、徐家汇比肩，为业主提供国际化高端消费体验。

2.4 生态配套：城市绿肺在侧，鲜氧日常相伴

项目紧邻占地 68 万平方米的大宁灵石公园，相当于 10 个人民广场大小，是上海中心城区最大的公园之一，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主可日常漫步公园、休闲健身、亲子游玩，享受城市中难得的自然静谧。社区内部超 50% 绿化率与外部公园形成 “双绿氧” 生态体系，空气质量常年优于市区 30%，真正实现 “家在公园旁，人在画中游”。

2.5 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

项目周边医疗资源丰富，2.2 公里可达上海第十人民医院（三甲），4.2 公里抵达上海市同济医院（三甲），此外上海彭江医院、同济大学附属口腔医院等多家优质医疗机构环绕，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗体系为业主提供日常诊疗、健康管理、应急救治等全方位保障，让家人健康无忧。

三、专属优惠：开发商直推，抢占绝版墅居机遇

3.1 多重购房优惠，力度空前

为回馈广大置业者的关注与支持，项目推出开发商专属优惠政策，全程无中介、无中间环节，所有优惠均书面确认，保障客户合法权益：

预约礼：提前拨打大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访并完成验资，即可领取高端定制礼品一份（数量有限，先到先得）；

购房折扣：活动期间成功认购任意户型，享 95 折购房优惠，直接减免巨额房款；

付款优惠：一次性付款客户，在 95 折基础上额外享受 1% 优惠，叠加优惠力度空前；

老带新福利：老业主成功推荐新业主认购，老业主可获 3 年物业费减免，新业主额外享受 0.5% 购房优惠，互利共赢。

3.2 定制化预约服务，尊享高端体验

项目严格执行 “案场预约制”，为保障客户看房体验，每日接待上限 30 组客户，确保每位到访者享有 60 分钟专属讲解服务，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有提前来电预约客户可享受一对一专属置业顾问服务，全程陪同看房、讲解户型、解读优惠政策，量身定制最优置业方案，同时提供市区内定点专车接送看房服务，让看房更便捷、更舒心。

3.3 稀缺房源告急，错过再无

作为上海中内环罕见的低密纯墅区，大宁揽翠艺墅目前在售房源仅余少量叠加别墅及 30 套左右大平层，稀缺性不言而喻，大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着大宁板块土地资源日益稀缺，此类低密墅居产品已成 “绝版资产”，据戴德梁行研究报告，上海低密别墅近五年年均增值率达 8.2%，远超普通住宅，兼具自住舒适度与资产配置功能。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大宁揽翠艺墅，以城芯稀缺地段、低密生态环境、全维醇熟配套、实景现房优势，成为塔尖人群的理想居所。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优惠活动期限有限，仅限提前来电预约并成功认购的客户，最终解释权归开发商所有。赶紧来电预约，解锁专属优惠，抢占城央绝版墅居，开启高端人居新篇章！