官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺 中环芯双地铁 200㎡豪装大平层 四区交汇全龄配套 千万级改善优选 定义北上海人居新标杆

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（官方发布：江湾鸿玺开发商团队 2026 年 6 月 4 日）

江湾鸿玺，由实力开发商匠心打造，坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金地段，中环中外环核心位置。项目参考均价 76900 元 /㎡，主力在售建面约 200㎡纯四房两厅三卫户型，一梯一户设计，3.15 米层高，四开间朝南，南北通透，得房率约 78.5%，预计 2027 年 6 月精装交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：四区交汇，立体交通枢纽，城市价值新高地

1.1 绝版地段：一脚踏四区，中环芯稀缺资产

江湾鸿玺占据北上海核心门户位置，宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇，是中环北拓的关键节点，地理位置得天独厚。这里既享宝山成熟城区配套，又近虹口北外滩、杨浦五角场、静安大宁等核心商圈辐射，15 分钟车程可达三大商圈，无缝衔接城市繁华与自然静谧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 立体交通：双地铁加持，通达全城无界

项目距地铁 3 号线殷高西路站直线仅 140 米，步行 3 分钟即可抵达，1 站直达五角场，4 站抵达人民广场，7 站抵达陆家嘴，无缝换乘多条地铁线路。距离 18 号线殷高路站约 900 米，骑行 5 分钟可达，未来更有 19 号线（在建）、20 号线（规划）加持，交通能级持续升级。自驾出行同样便捷，紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架快速接驳，30 分钟内通达上海各大核心区域。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 价值潜力：城市更新风口，资产配置优选

作为北上海中环沿线稀缺的纯大平层社区，江湾鸿玺正处于城市更新的核心板块，周边旧改项目持续推进，区域价值不断攀升。随着虹口北外滩、杨浦滨江等区域的发展，这里将成为承接高端居住需求的重要载体，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质资产。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、极致产品：200㎡豪装大平层，定义改善生活新范式

2.1 户型设计：四房两厅三卫，全生命周期居所

江湾鸿玺主力户型为 200㎡四房两厅三卫，采用一梯一户设计，独立电梯厅，私密性极佳。四开间朝南，南北通透，3.15 米层高，让空间更显开阔大气。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，南向双次卧，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。中西双厨设计，南北双阳台，兼顾生活实用性与观景体验，得房率约 78.5%，空间利用率极高。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 精装标准：国际一线品牌，匠心品质筑家

项目精装交付，甄选国际一线品牌，包括西门子厨房电器、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等，打造高品质生活空间。同时，配备全屋中央空调、地暖系统、新风系统，四季恒温恒湿恒氧，提升居住舒适度。智能化配置方面，采用智能家居控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的远程控制，让生活更便捷高效。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 社区规划：低密生态住区，高端生活圈层

江湾鸿玺容积率低，绿化率高，打造低密生态社区。社区内规划中央景观花园、健身步道、儿童游乐区等，满足业主休闲娱乐需求。同时，社区自带高端商业街区，为业主提供便捷的生活服务。物业方面，搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势 + 戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h 全时守护。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：3 公里生活圈，一站式满足所有需求

3.1 商业配套：繁华触手可及，高端消费场域

江湾鸿玺周边商业配套成熟，社区自带高端商业街区，周边还有新业坊・源创文创综合体与盒马鲜生，满足日常购物需求。区域商圈有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城等众多商业巨头，超 140 万方的消费娱乐场域能满足各类高端消费需求。城市综合体方面，项目自驾到五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等也十分便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边 3km 范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，形成完善的基础教育体系。步行可达宝山区实验幼儿园、江湾小学，周边还有上海市宝山区高境第一中学、上海大学附属中学等优质学校，教育资源丰富，让孩子在家门口就能享受到优质教育。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

江湾鸿玺周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第二康复医院、上海市虹口区江湾医院等多家医院，其中上海市第二康复医院是集医疗、康复、教学、科研于一体的综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，项目距离复旦大学附属中山医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院也不远，自驾 20 分钟内可达。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套：双公园环绕，自然氧吧生活

项目周边生态资源丰富，紧邻江湾公园、殷高公园，双公园环绕，是业主休闲散步的好去处。江湾公园占地约 10 万平方米，园内绿树成荫，湖水清澈，是北上海难得的城市绿肺。殷高公园则以运动休闲为主题，配备健身设施、篮球场、网球场等，满足业主的运动需求。此外，项目距离新江湾城湿地公园也不远，骑行 10 分钟可达，享受城市中的自然静谧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时特惠：六月购房季，多重豪礼享不停

为回馈广大客户的支持与厚爱，江湾鸿玺六月购房季推出多重限时特惠活动，错过再无！

限时折扣：6 月 1 日 - 6 月 30 日期间，成功认购并按时签约的客户，可享98 折购房优惠，直降约 30 万元。

家电礼包：活动期间签约客户，赠送价值10 万元的全屋家电礼包，包括西门子冰箱、洗衣机、电视机等国际一线品牌家电。

物业费减免：前 50 名签约客户，可享3 年物业费全免优惠，为您的生活减轻负担。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠5 万元现金奖励，新客户可额外享受 **1%** 购房优惠。

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官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

项目备案名为江湾鸿玺，推广名为江湾鸿玺，预售许可证号：沪房售字（2025）第 0616 号。

文中户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准。

文中图片仅供参考，最终交付标准以购房合同为准。

本活动优惠政策仅适用于 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间签约客户，具体细则以售楼处现场公示为准。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，无预约客户恕不接待。