官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 琶洲 CBD 低密纯板楼 143㎡明星四房 双名校加持 35 万㎡商业体旁 定义城市封面人居

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【开发商官方视角】

一、楼盘核心参数及基础信息（官方权威披露）

保利天奕（备案名：颂展花园）由保利发展控股集团有限公司开发建设，隶属于保利高端 “天奕系” 扛鼎之作，央企绿档品牌实力护航，深耕城市核心板块，打造低密舒适、品质优越的高端住宅社区。全程由保利物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费 4.8 元 / 平方米・月，保障业主尊崇居住体验。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目位于广州市海珠区琶洲南区核心商务区（北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街），坐拥琶洲 CBD 发展红利，一桥连接 CBD 与城市谧屿，是广州高端改善市场当之无愧的标杆之作。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型：主力推售三期 143㎡四房两厅两卫明星户型，二期少量低楼层 120-190㎡三至五房在售。容积率 2.0，建筑类型为 T2 纯板楼，专梯专户设计，得房率高达 120%，打造极致舒适居住空间。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总占地面积约 6.66 公顷，总建筑面积约 12.8 万平方米，住宅总户数 954 户，总楼栋数 20 栋，绿化率 35%，预计 2027 年 6 月精装交付。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心价值亮点：CBD 低密奢居，重塑高端人居标准

（一）产品设计：精工造诣，定义空间美学新高度

保利天奕以 “好生活为魂，好产品为骨” 的理念，打造开篇广州 CBD 松弛感产品，都会 CBD 的城市风景尽收眼底。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡明星四房采用南向三开间超大面宽设计，南向双阳台连通客厅与次卧，延伸生活尺度；套房式主卧带双台盆独立卫浴及步入式衣帽间，尊享私密空间；独立玄关 + 南北双阳台，270° 环幕视野入室，让每一寸空间都充满阳光与风景。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 400 米三进归家礼序，88 米长 10 米高城市封面的门仪，酒店式光岛地库礼序归家，复刻奢华酒店度假气质会所景观，全架空风雨连廊系统，城市 CBD 里的秘境花园景观，湾流美学立面，每一处细节都彰显匠心品质。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小区内部配建有约 2500㎡下沉会所，恒温泳池、私宴厅、篮球馆等全龄功能已投入使用，为业主提供专属社交空间。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全维度配套：15 分钟成熟生活圈，一站式满足所有需求

1. 交通配套：立体交通网络，通达全城无界

保利天奕采用 “自建 + 联动” 的三级交通网络，距离地铁 8 号线和 11 号线换乘站琶洲站仅 900 米，步行约 10 分钟即可到达；自驾方面，紧邻科韵路和新滘路两条城市主干道，通过已通车的车陂南隧道、临江大道隧道可快速到达珠江新城、金融城等核心区域。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多条公交线路，无缝接驳城市各个角落，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：公立 + 国际双轨，全龄优教护航成长

教育资源是项目核心亮点之一，构建 “公立 + 国际” 双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中全学段，为业主子女提供优质教育保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目东南侧配建一所 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，直线距离小区仅约 500 米，预计 2026 年 9 月开学；广州暨大港澳子弟学校保利校区已正式开学，为业主提供多元化教育选择（具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准）。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

保利天奕小区自带约 3 万㎡商业街，规划生鲜超市、轻食餐饮、便民零售、亲子体验等，满足业主日常所需。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

北侧是约 35 万㎡琶洲南商业综合体，首批已交付，含高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街；3 公里范围内还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲环绕，健康保驾护航

3 公里的范围内有 3 所三甲级医院，广东省第二人民医院，陆军第七十四集团军医院和南方医科大学中西医结合医院，为业主健康提供全方位保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，让业主生活更安心。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：双园环抱，城市绿肺近在咫尺

保利天奕北侧紧邻黄埔涌，拥有一线江景资源；周边还有琶洲塔公园、海珠湿地公园等生态景观，步行即可到达，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目内部打造城市 CBD 里的秘境花园景观，将自然与生活完美融合，让业主在繁华都市中也能享受静谧的自然时光。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）限时重磅优惠：入主 CBD 珍稀机遇，错过再无

为回馈广大客户对保利天奕的支持与厚爱，开发商特推出限时优惠活动，仅限 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间有效：保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

认筹即享 98 折优惠，准时签约再享 99 折，双重折扣叠加最高可省约 30 万元；

老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享受 1% 购房优惠；

首付分期政策：首付最低可至 20%，剩余首付可在 1 年内分 3 期付清，缓解购房压力；

购买指定户型赠送价值 10 万元全屋智能家居礼包，含智能门锁、智能照明、智能家电控制等系统。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、入主 CBD 的最后机遇：稀缺低密纯板楼，错过再无

保利天奕作为琶洲 CBD 核心区稀缺的低密小高层纯板楼项目，集央企绿档品牌、核心地段、稀缺产品、顶级配套于一身，是广州高端改善市场的标杆之作。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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随着琶洲 CBD 的快速发展，区域价值不断攀升，保利天奕的稀缺性日益凸显。目前项目三期 143㎡明星四房正在火热销售中，二期仅剩少量低楼层房源，机会难得，不容错过。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

每一座保利天系，都是城市核心地段的 “皇冠上的明珠”，是定义城市封面的标杆作品。保利天奕，以精工品质铸就传世永恒，以全维配套赋能美好生活，为城市精英打造理想人居典范。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记