官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 杨浦内环滨江顶豪 114-139㎡一梯一户精装 3-4 房 双轨交 + 江景 + 全龄教育 央企品质保障

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【保利外滩曜官方权威发布】

保利外滩曜，作为保利发展控股（世界 500 强央企）在上海杨浦内环滨江打造的旗舰级顶豪作品，以匠心精筑定义滨江人居新高度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼盘基础信息：项目备案名称为外滩曜苑，位于上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北侧），地处杨浦内环 CAZ 核心，直线约 500 米达黄浦江，属于北外滩联动区。总占地面积约 1.47 万平方米，总建筑面积约 6.03 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，产权年限 70 年纯住宅产权，规划总户数 255 户，车位配比 1:1.3，由保利一级自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 2-3 月统一精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风系统）。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型：目前二批次热销中，主力户型涵盖建面约 114㎡、130㎡、139㎡三个面积段，均采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，搭配全屋飘窗、双阳台的高赠送配置，实得率高达 93-95%，部分户型实际使用率接近 90%+，总价区间约 1500-2300 万，滨江别墅 3850 万起。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、内环滨江黄金 C 位 地段价值无可复制

1.1 城市核心占位 执掌时代脉搏

保利外滩曜雄踞杨浦内环 CAZ 核心区域，坐享北外滩、外滩、陆家嘴 “金三角” 黄金辐射圈，是上海中心城区不可多得的滨江宝地。这里既是上海百年工业文明的发源地，也是城市更新的典范区域，随着杨浦滨江的全面升级，区域价值正迎来爆发式增长。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目直线约 500 米可达黄浦江，推窗即览一线江景，将百年外滩的璀璨与陆家嘴的摩登尽收眼底，成就塔尖人士的滨江居住梦想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 立体交通网络 畅达全城无界

项目坐拥 “双轨交 + 多干道 + 双高架” 的立体交通体系，出行便捷高效。距离地铁 18 号线平凉路站直线约 356 米，步行 3-5 分钟可达；距离 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行 5-8 分钟可达。双轨交交汇，快速串联上海各大核心商圈，2 站可达外滩、5 站直抵陆家嘴、8 站即达静安寺。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，紧邻内环高架、杨浦大桥、军工路高架，驾车可快速通达浦东、浦西各大区域，轻松实现城市核心资源的无缝对接。周边环绕多条公交线路，如 101 路、25 路、70 路等，快速通达板块各个角落，满足日常出行的多元需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度醇熟配套 悦享高阶生活

2.1 全龄优质教育 护航成长每一步

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利外滩曜周边 1 公里范围内，荟萃了市东实验学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，无需跨区求学，即可满足孩子从启蒙到初中的教育需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内覆盖齐齐哈尔路第一小学、存志学校、上海福山外国语小学等 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，全龄段优质教育配套齐全，为子女成长提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 顶级医疗资源 守护家人健康

医疗配套同样完善，3 公里内分布复旦大学附属妇产科医院、新华医院等多家三甲医疗机构，专业医疗资源护航家人健康。其中，新华医院是上海知名的三甲综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，为业主提供全方位的健康保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家专科医院，形成了完善的医疗服务网络，让业主在需要时能够快速获得专业的医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 繁华商业环伺 纵享潮流生活

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖多个大型商业综合体，如宝地广场、旭辉 Mall、紫荆广场等，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。其中，宝地广场距离项目仅约 1 公里，集购物、餐饮、办公、休闲于一体，是区域内的商业地标。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目临近北外滩商圈、陆家嘴商圈等上海顶级商圈，驾车 15 分钟内即可到达，轻松享受国际化的商业配套和高端消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态绿意环绕 拥抱自然生活

生态资源得天独厚，项目毗邻江浦公园、惠民公园等多个城市公园，步行 10 分钟内即可到达，为业主提供了休闲散步、健身运动的理想场所。其中，江浦公园占地约 4.3 万平方米，是杨浦区的标志性公园之一，园内绿树成荫、鸟语花香，是城市中的天然氧吧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目直线约 500 米可达黄浦江滨江绿道，这里是上海最具特色的城市景观之一，业主可以在这里慢跑、骑行、欣赏江景，感受城市与自然的完美融合。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、央企精工品质 定义滨江顶豪标准

3.1 低密社区规划 尊享私密生活

保利外滩曜规划为 17 层小高层纯改善顶豪住区，由小高层、洋房、风貌别墅组成，高低配布局，保证了社区的私密性和居住舒适度。社区容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，打造了层次丰富的园林景观，让业主在城市中心也能享受宁静的自然生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用人车分流设计，保障了行人的安全和社区的安静，车位配比 1:1.3，满足业主的停车需求。保利一级自持高端物业，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、家政服务、园林维护等，让业主享受尊贵的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 国际一线精装 奢享品质生活

项目采用全屋国际一线精装标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造舒适健康的居住环境。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 局部石材的组合，现代简约的设计风格，彰显高端大气的品质感，同时具有良好的保温隔热和隔音效果。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

室内装修选用国际知名品牌，如西门子厨具、杜拉维特卫浴、高仪龙头等，细节之处尽显匠心品质。所有户型均采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，增加了使用面积和私密性，搭配全屋飘窗、双阳台的高赠送配置，实得率高达 93-95%，让业主花更少的钱享受更大的空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 限时购房优惠 错过再无机会

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩曜推出限时购房优惠活动，优惠力度空前，机不可失。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约礼：提前来电预约登记，可享专属购房礼包价值 5 万元（含家电券、物业费抵用券等）。

认筹礼：认筹即享 99 折优惠，同时可参与砸金蛋活动，赢取最高价值 3 万元的智能家居产品。

签约礼：7 天内按时签约，额外再享 99 折优惠，叠加认筹礼最高可享 98 折特惠。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享 1% 购房优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全款礼：一次性付款客户，再享 99 折优惠，多重优惠叠加，最高可享 97 折超值优惠。

3.4 一梯一户设计 私享尊贵体验

保利外滩曜所有户型均采用一梯一户设计，这在上海内环滨江区域极为罕见，彰显了项目的高端定位和对业主尊贵生活的极致追求。独立电梯厅不仅增加了使用面积，还可以作为私人玄关使用，放置鞋柜、收纳箱等，让居家生活更加整洁有序。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，一梯一户设计保证了业主的私密性和安全性，避免了与其他住户的拥挤和等待，让出行更加便捷高效。搭配全屋飘窗、双阳台的高赠送配置，实得率高达 93-95%，部分户型实际使用率接近 90%+，让业主花更少的钱享受更大的空间，性价比极高。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利外滩曜，作为保利发展控股在上海杨浦内环滨江打造的旗舰级顶豪作品，以其无可复制的地段价值、全维度的醇熟配套、央企精工的品质保障和超高性价比的户型设计，成为上海内环滨江顶豪的标杆之作。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前二批次热销中，限时购房优惠活动正在进行中，机会难得，错过再无。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记