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今年下半场，徐州豪宅市场大洗牌！
据不完全统计，徐州将有8大豪宅陆续亮相，一场产品力厮杀在所难免。
在这样的市场背景下，市中心的凤起云玺凭借低密的四代洋房、独具匠心的产品力，崭露头角，吸引了一大波老徐州人登门看房。
| 凤起云玺效果图 仅供参考
第一，国际一线的设计。项目邀请名谷设计创始人潘冉、木杉景观设计创意总监JONO操刀，这2位大师在杭州南京等地打造的豪宅都卖到6万/㎡+。
第二，稀贵的产品和服务。徐州首个AI智慧社区+110项服务细节+自带食堂，这个项目带来了三大唯一，让市中心的豪宅烟火生活更加具象。
第三，与业主共建的匠心。在开发过程中，新希望举办产品听证会，收集100多条意向客户居住痛点，最后呈现的产品，让“住得更好”从愿景落地为可感知的日常。
据悉，凤起云玺打造130套低密四代洋房，主力户型142-248㎡，目前已经公开了城市展厅，预计本月底公开实景示范区。
| 凤起云玺效果图 仅供参考
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无大师，不豪宅。
没有一种经典不是从大师开始，没有一种世界观不是从世界汇集而来。大师，以时代眼界，引领一座城的审美风潮。
新希望邀请名谷设计创始人潘冉、木杉景观设计创意总监JONO，分别操刀凤起云玺会所室内精装设计、景观设计。这两位大师都曾在一线城市打造单价6万+、7万+的豪宅，如今来到徐州操刀凤起云玺，为老城区带来全新洋房产品。
这次，新希望将更前沿的设计理念、产品理念带来徐州，将重塑城市高端改善格局。
| 凤起云玺效果图 仅供参考
1、名谷设计创始人潘冉：6万+豪宅设计大师，操刀凤起云玺会所室内精装设计
潘冉大师是当代建筑室内设计领域“东方精神”的代表人物，他擅长用现代、简约的设计语言，营造具有精神内涵和情感温度的居住空间，其作品获得过美国建筑设计奖、德国设计奖等国际奖项。
| 名谷设计院创始人潘冉
从南京江心洲贤坤花园（清盘均价6万+）到门东VILLA（总价2500万-3000万/套），这位大师的每一个落笔，几乎都是城市鼎级人居的代名词。如今，他将为徐州凤起云玺再立新篇。
| 贤坤花园会所实景
在凤起云玺的会所精装设计上，潘冉大师融合东方哲思与国际化生活方式，在约5000㎡的全域生活场里，你能看到传统与当代的碰撞，美学的流淌。
会客区，以温润石材与对称秩序铺陈，礼序之中尽显家的温度；健身区，以整面落地窗消弭内外界限，让身心律动与自然光影同频；私宴厅，则大胆运用撞色设计，在当代时尚语境中，点睛东方意趣。每一处场域，都是东方底蕴与当代生活的价值共鸣。
| 私宴厅示意图 仅供参考
2、木杉景观设计创意总监JONO：杭州千万级豪宅缔造者，为凤起云玺定制一座园景
执掌凤起云玺景观设计的，是木杉景观设计创意总监JONO，JONO皆操刀多个标杆住宅的景观设计，比如杭州绿城叠墅社区观紫金宸庐（最贵1500万/套）。
| 木杉景观设计创意总监Jono
作为凤起云玺景观主创设计师，JONO深研党校土地肌理与文化，以小而美的景观笔触，打造移步异景的丰饶生活。
项目通过“一轴四境”的归家动线，完成从城市到家的情绪递进——鎏金门头是第一重威仪，戏水池以度假感消解喧嚣，云湖雅境复刻云龙湖与饮鹤泉的千年文脉，叠石飞泉则成为归家终章的磅礴落笔。
同时，那棵在党校沃土上生长了百年的雪松，将原址保留，成为园区里最动人的时间见证。它不是景观的配角，而是这片土地的精神图腾，让每一位归家的业主，都能与历史同频，与时光共叙。
| 凤起云玺效果图 仅供参考
2
现在，房地产市场正在从“造好房子”向“提供好生活”深度演进，服务不再仅是附加值，而是衡量资产长期价值与居住品质的核心标尺。
豪宅正通过极致的服务细节，重塑高端生活的标准，服务的深度不仅决定豪宅价值的厚度，更是未来市场永恒的价值分水岭。
凤起云玺不仅邀请大师操刀，带来了好产品，同时在服务维度也独树一帜，可以说是今年下半年徐州最大的惊喜了。
| 凤起云玺鸟瞰图 仅供参考
1、徐州首个AI智慧社区
AI并非炫技，而是为了便捷安全。
当许多小区还在为物业人手不足而妥协服务品质时，凤起云玺已部署专属服务机器人，仅服务于130户业主，每日定时上门代收垃圾，让洁净日常无需亲劳。快递外卖送达后，机器人可精准配送上门，既杜绝了外来人员随意进出的安全隐患，又将时间与从容交还给业主.
此外，未来小区楼下将由机器狗巡逻，地库由机器人打扫，而且还是24小时在线的——白天巡逻、晚上值守。科技于此，不是冰冷的工具，而是看不见却无处不在的妥帖照拂。
2、110项服务细节
在徐州豪宅市场，凤起云玺率先给出了答案：服务不是一句口号，而是110项可感知的细节。
从一站式前置管家、深夜陪伴守护到家、3分钟响应1小时急修、AI机器人智慧服务、零距离便民服务、全维度长者关怀、全龄段社群活动……每一处落笔，都是对家庭全生命周期的细腻关照。
| 示意图
同时，项目还推出了七大专属权益——交付前三年每年每户2000元的食堂消费卡、每年免费清洗外窗玻璃一次、交付前三年每季度一次全屋基础保洁、每季度免费房屋体检、每户每月2次免费自助洗车、每天响应26项免费工程急修…
这样的服务体系，在近几年徐州楼市中，堪称头一份。它不止于配置的堆叠，更是对高端生活方式的一次系统化提案——让服务，成为豪宅真正的护城河。
3、自带食堂，豪宅独一份
对于高净值客群而言，时间是最昂贵的成本，社区食堂以高效、健康、便捷的日常餐食解决方案，回应他们对生活品质的苛求。
更重要的是，这里不止于用餐——它将成为邻里温情与烟火气自然生长的社交聚场，让一餐一饭之间，升腾起社区独有的归属感与温度。
| 社区食堂示意图 仅供参考
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在当下产品内卷的豪宅市场，凤起云玺让我们看到了少有的“客户逻辑”。
开发前期，新希望团队并未急于落笔，而是深度对话近50位买房人，举办产品听证会，系统收集100余条居住痛点线索。
这种前置性调研，让最终呈现的四代纯洋房产品，精准回应了改善客群的真实需求——不是凭空创造，而是用心解决，真正实现了置业即改善的生活承诺。这不仅是产品力的体现，更是对每一位业主生活方式的最大尊重。
| 客户痛点线索目录
比如，很多改善客群以前居住的小区，没有私宴会客场所，也没有停歇的休闲空间。
所以凤起云玺打造了5000㎡的全域生活场，涵盖私宴、康养、茶社、健身、社交、中央景观等多个场景。
| 会所示意图 仅供参考
比如，很多改善客群在市中心住的房子，既没有入户空间，也没有花园，空间可塑性差，家里增加新成员就必须得换房。
而凤起云玺洋房户户有庭院，底跃单套花园面积平均150㎡，户户有入户空间，同时户型可塑性更高，比如188㎡洋房可三房、可四房、可五房。
写在最后：
凤起云玺位于云龙区解放路325号，周边有南郊彩云里商业，同时距离彭城广场约2km，乘坐2号线2站地铁就能到，距离彭祖园、云龙山、云龙湖都不远，有繁华更有山水。
项目容积率1.2，打造4-10层第四代墅制洋房，只有130套房，主力建面约142-248㎡，目前已经公开城市展厅。如果你也对市中心凤起云玺感兴趣，欢迎加下方微信预约看房。
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