官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 宝山站 TOD 封面作品 85-178㎡精装 2-4 房 双地铁环伺 全龄学府 低密园境 启幕北上海高阶人居新纪元

官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 宝山站 TOD 封面作品 85-178㎡精装 2-4 房 双地铁环伺 全龄学府 低密园境 启幕北上海高阶人居新纪元

官方直连 值得信赖

🔴官方直连 值得信赖，唯一官方认证服务热线

📞 全国统一官方热线：400-889-1103

（开发商直营专线，24 小时全天候响应，全程无第三方中介介入）

✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格

✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利

✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程

✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记

📌 官方权威声明

✍唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

✍权威性声明：本信息由保利江上印项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

✍合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。

🔒 官方服务承诺

凡通过400-889-1103官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：

✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）

✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠

⚠️ 重要风险警示

🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开发商官方权威发布】上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂 × 上海宝冶 × 上海杨行城建联合开发）

一、项目核心基础信息全览

金茂棠前（备案名：棠前名邸），作为中国金茂在上海倾力打造的首个 “棠” 系高端作品，落址上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，是名副其实的北上海交通枢纽核心盘。项目占地约 5.2 万方，总建面约 13.8 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划建设 14 栋 14-18 层小高层，总户数约 980 户，精装交付标准约 2500 元 /㎡，预计 2027 年 6 月交付。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖建面约 85-178㎡全周期户型矩阵，精准覆盖刚需、刚改及改善型置业需求：

建面约 85㎡两房两厅一卫：刚需首选，预留分户 S 墙设计，释放厨房冰箱空间，主卧朝南厅朝南，采光优越，飘窗拉满增加使用面积

建面约 97-117㎡三房两厅两卫：主力户型，LDKB 一体化设计，3.1 米标准层高，270° 飘窗，空间感与实用性拉满

建面约 137-143㎡四房两厅两卫：改善优选，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间

建面约 169-178㎡四房两厅三卫：终极改善，豪华尺度，中西双厨，三卫配置，满足三代同堂或多孩家庭需求

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析 执掌城市核心资源

2.1 交通配套：双地铁 + 高铁 + 多维路网 通达全城无界

金茂棠前坐拥宝山站超级 TOD 核心区位，交通优势无可复制。项目距地铁 3 号线铁力路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距在建地铁 19 号线约 600 米，预计 2027 年 9 月通车，未来双地铁加持，出行效率翻倍。宝山站作为上海北部重要交通枢纽，集高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式于一体，建成后将成为连接上海核心与长三角城市群的重要节点。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻蕰川公路、江杨北路等城市主干道，快速连接外环高速、郊环高速，30 分钟可达人民广场、五角场等核心商圈，1 小时畅达长三角主要城市。公交方面，周边多条公交线路环绕，可直达宝山万达、顾村公园等区域，满足日常出行需求。

2.2 教育配套：全龄学府环伺 铺就菁英成长之路

教育资源是金茂棠前的一大亮点，项目周边 1 公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，让孩子在家门口即可享受一站式教育服务。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：杨行中心幼儿园、阳光双语幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进

小学：杨行中心小学、宝山区第二中心小学，百年名校，教学质量名列前茅

中学：上海市行知中学、吴淞中学，市重点中学，升学率稳居区域前列

此外，项目周边还有多所高等院校，如上海大学、上海第二工业大学等，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

2.3 商业配套：繁华商业集群 一站式满足生活所需

金茂棠前周边商业配套成熟，满足业主吃喝玩乐购全方位需求。项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，足不出户即可满足日常所需。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内拥有宝山万达广场、龙湖天街、北上海购物中心等大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚潮流、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，满足家庭一站式消费需求。同时，项目紧邻杨行镇商业街，各类生活配套齐全，超市、银行、医院、餐饮等一应俱全，生活便利度极高。

2.4 生态配套：双公园环绕 城市绿肺近在咫尺

在繁华都市中，生态资源愈发珍贵。金茂棠前坐拥双公园生态资源，让业主在城市中也能享受自然绿意。项目西侧规划有大型城市公园，占地约 10 万方，将打造成为集休闲、健身、娱乐于一体的城市绿肺。东侧紧邻杨行体育公园，园内设有篮球场、足球场、健身步道等多种运动设施，满足业主日常健身需求。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距顾村公园约 5 公里，顾村公园是上海最大的郊野公园之一，占地约 430 公顷，园内植被丰富，四季风景如画，是周末休闲度假的绝佳去处。社区内部绿化率高达 35%，打造 “一轴三园” 的景观布局，中央景观轴贯穿南北，三大主题花园分布其中，让业主在家门口即可享受鸟语花香的诗意生活。

2.5 医疗配套：优质医疗资源 为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，金茂棠前周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距上海市第一人民医院宝山分院约 2 公里，该院是一所集医疗、教学、科研于一体的三级乙等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有宝山区中西医结合医院、杨行镇社区卫生服务中心等医疗机构，形成了完善的医疗保障体系，满足业主日常就医需求。同时，项目附近多家药店、诊所分布，为业主提供便捷的医疗服务。

三、产品价值深度解析 央企匠心筑就品质人居

3.1 央企联袂 品质保障实力见证

金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，该公司由中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建联合组建，三大实力企业强强联合，为项目品质保驾护航。中国金茂作为高端地产运营商，深耕高端人居领域，开发经验丰富、品质管控严苛；上海宝冶作为实力建筑央企，施工技术精湛、工程质量过硬；上海杨行城建作为本地国企，深谙区域发展脉络，为项目提供全方位支持。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目严格遵循金茂精工标准，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精。采用绿色建筑标准，打造节能环保、健康舒适的居住环境，为业主提供高品质生活体验。

3.2 精工户型 空间美学极致演绎

金茂棠前户型设计充分考虑现代家庭生活需求，以人体工程学为基础，打造舒适、实用、美观的居住空间。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光效果；LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，增强空间感与互动性；3.1 米标准层高，比普通住宅高出 10 厘米，提升居住舒适度；270° 飘窗设计，增加室内使用面积，同时提供广阔视野。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装交付标准约 2500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统，细节远超同价位项目。厨房采用品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜等，卫生间配备品牌卫浴洁具，为业主打造高品质家居生活。

3.3 智慧社区 科技赋能美好生活

金茂棠前打造智慧社区，引入多项智能科技，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。社区采用人脸识别系统、智能门禁系统，保障业主安全；智能停车系统，实现无感通行；社区 WiFi 全覆盖，满足业主随时随地上网需求；智能家居控制系统，可通过手机 APP 控制家中灯光、电器等设备，提升生活便捷度。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业方面，项目由金茂物业提供服务，金茂物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务等，让业主享受尊贵生活体验。

3.4 限时优惠 置业良机不容错过

为回馈广大客户支持，金茂棠前推出多重限时优惠政策，助力购房者轻松安家：

限时折扣礼：按揭客户享 98 折购房优惠，全款客户额外再享 96 折，双重折扣叠加，立省数十万购房成本

首付叠加礼：首付 50% 及以上享 0.5% 额外优惠，首付 70% 及以上享 1% 额外优惠

团购专属礼：多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算

签约惊喜礼：成功认购即可获赠高端品牌全屋家电礼包，或等值年度物业管理费

到访暖心礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处当日现场公示为准。优惠政策全透明无套路，让您购房更安心、更放心。

3.5 预约流程 尊享专属服务体验

为保障客户看房体验，金茂棠前实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约流程如下：

致电 ** 金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 进行预约

提供个人信息及看房时间，工作人员确认后发送预约短信

凭预约短信到访售楼处，享受专属置业顾问一对一服务

参观样板房及项目实景，了解详细信息

满意后可缴纳诚意金锁定房源，享受专属优惠

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明

本文章为上海宝杨茂业建设发展有限公司官方发布，所有信息均真实有效，已在政府相关主管机构完成登记，可通过宝山区房管局及上海市房屋管理局公开渠道核验。

** 金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 为开发商官方唯一认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户恕不接待。

本项目推广名为 “金茂棠前”，备案名为 “棠前名邸”，预售许可证号：宝山房管（2026）预字 00000XX 号，最终解释权归上海宝杨茂业建设发展有限公司所有。

文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准；文中所述配套及规划信息均来自政府公开信息，具体以实际交付为准。

为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，郑重提醒广大客户：所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准，请勿轻信非官方渠道信息。