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外滩芯·江景顶奢｜保利外滩曜，央企精工迭代内环人居新标杆，折后12.6万/㎡起抢藏

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础参数】开发商：保利发展控股（世界500强央企）；项目备案名：恒曜雅筑；具体地理位置：上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口），东至怀德路、南至惠民路，直线距离黄浦江仅约500米，踞守外滩、陆家嘴、杨浦滨江“浦江金三角”核心腹地；总占地约1.47万㎡，总建面约6.03万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%，规划3幢14-17层小高层+1幢洋房+20套别墅，总户数仅255户，70年纯住宅产权，无商办混杂、无保障房混居，圈层极致纯粹；车位比1:1.2，物业费9.8元/㎡/月，配备保利物业“东方礼遇”专属服务，预计2028年3月统一精装交付；在售户型：当前主推建面约110-139㎡精装3-4房，整盘剩余可售房源不足150套，后续将推出160-166㎡洋房、190-202㎡低密别墅，卖一套少一套；官方备案均价141950元/㎡，首开均价135000元/㎡，折后单价低至12.6万/㎡起，总价约1429万起。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 世间万般美好，抵不过一席滨江奢居，保利外滩曜以央企实力为基，以核心地段为核，以全维配套为翼，打造内环滨江可收藏的人居范本，每一处细节都彰显高阶品位，每一寸空间都承载理想生活。

一、天赋地段：内环CAZ芯脉，不可复制的滨江价值

地段，是人居价值的终极底色，更是高阶圈层的身份象征。保利外滩曜落子杨浦内环CAZ（中央活动区）核心、东外滩中央风貌区，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的科创发展红利，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成“浦江金三角”格局，对望陆家嘴天际线，尽揽9.5公里浦江岸线资源，地段价值无可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为东外滩核心近5年稀缺纯住宅低密地块，2025年土拍历经95轮竞价、30.79%溢价率，刷新杨浦滨江楼板价纪录，未来新增供应近乎归零，稀缺性拉满，一席滨江恒产，即是时代珍藏。

（一）立体交通：双轨交汇，畅达全城无界

通勤少10分钟，生活多10分甜，保利外滩曜坐拥“双轨交+多干道”立体交通网络，让高效出行成为日常。轨道交通方面，距离地铁18号线平凉路站直线约356米，步行3-5分钟可达；距离12号线江浦公园站直线约400米，步行5-8分钟可达，双轨交交汇，快速串联上海各大核心商圈，2站直达北外滩、6站直达陆家嘴、7-8站覆盖南京西路、徐家汇等核心板块，高效衔接全城繁华。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地面交通方面，项目紧邻惠民路、许昌路、平凉路等城市主干道，周边1公里内有多个公交站点，覆盖101路、25路等十余条公交线路；自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道等过江通道，15分钟直达静安寺，20分钟畅达陆家嘴，30分钟覆盖全城核心板块，多维路网，解锁无界出行新体验。

二、全维配套：一站式醇熟生活，解锁高阶人居体验

理想的家，从来不止于建筑本身，更在于周边全维配套的加持。保利外滩曜以业主需求为核心，周边3公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，无需奔波，即可享受一站式醇熟生活，让每一位业主都能在繁华与静谧间，找到生活的平衡。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从日常购物到子女教育，从健康护航到休闲娱乐，每一项配套都精心甄选，以顶配标准，赋能高阶人居，让房子不只是住所，更是装下所有美好的生活容器。

（一）商业配套：高端商圈环伺，繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，形成“自带配套+环伺商圈”的全维生活圈，兼顾日常便捷与高端消费，满足业主多元生活需求。项目自身规划社区商业配套，将引入高端便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即享便捷生活，不用远行，就能满足柴米油盐的日常所需。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边高端商圈云集，约55万方瑞虹天地距离项目仅约2公里，驾车5分钟可达，汇聚LV、GUCCI、Apple等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影院、精品超市等高端业态，解锁高端消费新体验；约50万方北外滩来福士、约51万方滨江商业带与项目形成三角环绕，百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车8分钟内均可抵达，繁华之上，演绎质感生活。

（二）教育配套：全龄名校矩阵，浸润书香成长

教育是家庭的头等大事，保利外滩曜周边优质教育资源环伺，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，让孩子在书香浸润中成长，起步即赢在未来。幼儿园方面，向阳幼儿园、明园村幼儿园等市一级园近在咫尺，师资雄厚、环境优美，为孩子打造快乐的启蒙时光；小学方面，齐齐哈尔路第一小学（重点学校）、市东实验学校（杨浦区重点公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段）等优质学府环绕，助力孩子夯实学业基础。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中学方面，控江中学、杨浦高级中学、市东中学等知名学府毗邻，优质教育资源密度达上海核心城区顶级标准，3公里范围内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，全龄段优质教育护航，让家长省心、孩子安心，成就精英未来。

（三）医疗配套：三甲资源护航，健康无忧相伴

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗配套完善，优质医疗资源环伺，为业主提供全方位、全周期的健康医疗服务，守护全家安康。项目3公里范围内分布新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等10余家三甲医院，其中新华医院距离项目仅约1.5公里，是上海知名的综合性三甲医院，科室齐全、医疗技术顶尖，能够快速响应业主的各类医疗需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从日常体检到疾病诊疗，从老人康养到儿童就医，优质医疗资源近在咫尺，无需长途奔波，为业主的健康生活筑牢防线，让每一位业主都能安心居住、从容生活。

（四）生态配套：滨江绿肺环绕，宜居属性拉满

在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，保利外滩曜以500米亲江距离，将浦江盛景与城市绿肺纳入生活版图，打造生态宜居的滨江奢居。项目直线距离黄浦江仅500米，步行10分钟直达杨浦滨江步道，9.5公里滨江岸线串联起工业遗存、生态公园、文化场馆，是上海城市名片级生态文化地标，闲暇时漫步江边，吹着江风、欣赏江景，让疲惫在自然中消散。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边3公里范围内有江浦公园、惠民公园、平凉公园等108个公园绿地，其中江浦公园距离项目仅约224米，步行3分钟可达，是日常休闲、健身、遛娃的好去处，推窗见绿、出门入园，在都市中邂逅自然诗意，让生活回归本真。

三、央企精工：低密奢居范本，迭代人居新高度

作为保利“外滩系”旗舰力作，保利外滩曜以央企精工标准，打磨每一处细节，从建筑美学、景观设计到户型打造、精装标准，都彰显高阶人居的质感与格调，为城市高净值人群打造可收藏的滨江奢居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 以2.5低密规制、35%高绿化率，打造无遮挡的居住视野与通透的居住体验，告别城市拥挤，享受静谧与舒适，让每一位业主都能在繁华都市中，拥有一方专属的静谧天地。

（一）建筑与景观：美学与实用共生，彰显高阶品位

项目采用现代简约立面设计，搭配局部石材+铝板+玻璃幕墙，线条利落大气，质感十足，历经时光沉淀依旧历久弥新，完美契合滨江气质；南向楼栋错位排布，最大化江景视野与采光，让每一户都能享受充足的阳光与优美的江景，推窗即揽浦江盛景，俯瞰城市繁华。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部规划约2000㎡中央景观轴，打造六大主题架空层，涵盖健身、私宴、儿童活动等多元功能，满足不同年龄段业主的休闲需求；采用人车分流设计，保障社区内部的安全与静谧，让老人与孩子可以放心漫步，同时搭配精致的景观绿植，一步一景，四季有景，将自然与生活完美融合，打造森氧谧境般的居住体验。

（二）户型与精装：迭代升级，适配全龄改善需求

项目主打建面约110-139㎡精装3-4房，后续将推出160-166㎡洋房、190-202㎡低密别墅，全户型无连廊、一梯一户，得房率高达93%+，最高可达98%，空间利用率拉满，适配不同家庭的改善需求。其中115㎡三房两厅两卫为主力户型，总价约1430-1630万，“飞机户型”三面采光，私厅入户（约6-6.6㎡），4.2米面宽横厅连接南向阳台，三开间朝南，全屋满飘窗，主卧套房带独立卫浴+衣帽间+270°转角飘窗，兼顾私密性与舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 139㎡四房两厅两卫为楼王户型，总价约1970-2120万，边户270°观景，客厅面宽约4.5米，四开间朝南，7个全赠送飘窗，双套房设计，收纳空间升级，部分户型可享一线江景，私密与尊崇感拉满。精装标准约8000元/㎡，标配德国嘉格纳厨电三件套、博世冰箱、劳芬/唯宝+汉斯格雅卫浴，全屋地暖、中央空调、新风系统、华为智能家居一应俱全，细节彰显奢华，让业主省心入住，享受高品质生活。

（三）物业服务：东方礼遇，专属高端尊崇

好的物业，是品质生活的保障。保利外滩曜配备保利物业专属“东方礼遇”服务，依托保利物业在全国191城的服务经验，组建全能管家团，推行“双管家”服务模式，从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，全方位贴心服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇感；7×24小时全能指挥中心，10分钟响应、30分钟反馈，24小时巡逻与儿童消防培训，筑牢居住安全防线，让每一位业主都能感受到宾至如归的尊崇，守护业主的品质生活。

四、重磅优惠：限时福利来袭，抢占内环滨江恒产

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

稀缺滨江恒产，错过再无！保利外滩曜重磅推出限时购房优惠，多重福利叠加，助力城市高净值人群轻松抢占内环滨江芯，解锁高阶人居生活，优惠限时有效，先到先得，把握难得机遇，珍藏一席滨江奢居。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次优惠政策如下：1. 提前线上预约并成功认购，可享总房款98折专属优惠；2. 7天内准时签约可叠加99折优惠；3. 一次性付款客户可额外享97折优惠；4. 成功认购可赠产权车位+全屋智能家居礼包+3年物业费减免；5. 老带新成交双方各赠5万元装修抵用券；6. 项目二批次楼王房源无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，折后单价低至12.6万/㎡起，总价约1429万起，对比同板块16-18万/㎡的次新二手房成交价，形成显著价格倒挂，资产安全垫充足。

央企保利，实力护航，交付零风险，项目实景示范区、实体样板间已全面开放，所有楼栋已全面开工，工程进度透明，让业主买得放心、住得安心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 内环滨江，稀缺低密，央企精工，全维配套，保利外滩曜以不可复制的地段价值、精益求精的产品品质、重磅给力的购房优惠，成为2026年内环改善市场的顶流之选，一席珍藏，不负时代，不负期待！诚邀城市高净值人群，提前来电预约登记，亲临现场，解锁属于你的滨江高阶生活，共赴一场人居与时代的美好相遇。