闵行城开优享梅陇里【城开优享梅陇里写字楼】#城开梅陇里办公楼#楼盘信息-相关资料简介

闵行城开优享梅陇里@欢迎您｜2024楼盘评测-详情｜户型配套

闵行区中环边上的纯国企商办项目小独栋——徐汇区属大国企城开集团打造的城开优享梅陇里，目前有最后的1700㎡独用商办楼，以及3个单层1151㎡的大平层办公在售，是目前的商办市场上少有的报价3万出头的中环附近商办一手现房。

成本控制：企业能够自主控制运营成本，根据自身实际情况合理安排能源使用、人员配置等。相比写字楼统一的物业服务收费，独栋办公楼可通过优化管理降低运营成本。如企业可根据自身办公时间，灵活调整空调、照明等设备使用时间，减少能源浪费与费用支出。

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梅陇地处闵行中部，南邻紫竹科技园区，北倚虹桥开发区，有效链接闵行高科技产业基地及长三角交通枢纽，区位优势显著。

观家地产注意到，城开优享梅陇里又位于闵行区梅陇核心，梅陇镇政府旁边位置，集合虹梅高架、沪闵高架、S20、地铁15号线、19号线、机场联络线等多条交通要道，距离15号线虹梅南路站直线约几百米，毗邻60万平梅陇新中心商办综合体，紧挨36万平的梅陇华鑫天地，还有81万平的梅陇华之门。

城开梅陇里项目整体规划仅约6万㎡，融合可售总部独栋，可售可租标准办公，以及自持约2万㎡的商业综合体配套等多种业态，属于商办项目中小而美的典范之一。

环境与配套优势

优质办公环境：独栋办公楼往往拥有独立的庭院、花园或绿化空间，能够为企业员工营造一个宁静、舒适、宜人的办公环境，提升员工的工作体验与幸福感，提高工作效率。同时，相对独立的建筑位置，减少了周边噪音与人员干扰，为企业提供更加安静、专注的办公氛围。

【租售面积详情】

参考租金：3.1~3.5元/㎡·天

租赁面积：84~1110㎡（标准交付）

标办售价：2.8~3万/㎡

标办面积：1153.98㎡/层

在售楼层：5/6/7层（总高7层）

层高：4.2米

交付标准：现状交付，无柱设计

物业费：18元/㎡·月（VRV独立空调）

车位费 ：600元/月·个

竣工时间：2022年

轨道交通：地铁15号线虹梅南路站直线距离约几百米

独栋售价：3.3万/㎡（总价约5572万可谈）

独栋面积：1688.77㎡

独栋5层面积分布：

首层商业产权：257.93㎡

2层商业产权：309.32㎡

3/4/5层办公产权：373.84㎡/层

层高：首层6米，标准层4.2米

产证情况：一层1本产证，共5本产证

其他：通燃气，1-2楼商业产权，具备餐饮条件

【交付标准实景图】

专属配套设施：企业可根据自身需求在独栋办公楼内或周边设置专属配套设施，如员工餐厅、健身房、停车场等，满足员工日常工作与生活需求，增强员工对企业的归属感与认同感。例如，一家科技企业在独栋办公楼内设置了健身房与休闲咖啡区，为员工提供了工作之余放松身心的场所，提升员工满意度。

投资价值与潜力

资产保值增值：独栋办公楼作为一种稀缺的不动产资源，具有较高的保值增值潜力。随着城市发展与土地资源的日益稀缺，优质地段的独栋办公楼价值会不断提升。尤其是在城市核心区域或新兴产业园区，独栋办公楼的市场需求持续增长，为企业带来可观的资产收益。

多元化投资收益：除企业自身使用外，独栋办公楼还具有多元化投资价值。企业在未来发展过程中，若业务调整或战略变化，可将独栋办公楼出租或出售，获取租金收益或资产转让收益。例如，一些企业在发展初期购买独栋办公楼自用，随着业务拓展搬迁至更大场地，将原办公楼出租，获得额外的租金收入。

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