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内环滨江王炸！保利外滩曜｜三轨交汇+江景洋房，央企奢宅限时98折，错过再无！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【保利外滩曜·基础参数】开发商：保利发展控股（世界500强央企）；项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路680弄）；产权年限：70年住宅产权；容积率：2.0；绿化率：35%；总户数：320户；物业：保利物业（国家一级资质）；物业费：4.5元/㎡·月；交付标准：精装修；交房时间：2028年6月；在售户型：建面约143㎡三室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫，均为低密洋房设计，一梯一户，南北通透，全明格局，最大化采光与观景视野。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利深耕上海内环滨江的标杆力作，项目踞守杨浦内环CAZ核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，步行10分钟可达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构筑“浦江金三角”格局，以央企匠心，迭代内环滨江高端人居新范本，每一寸空间都镌刻着品质与格调，致敬城市高阶圈层。

一、内环滨江CAZ核心，无可复制的地段价值

1.1 浦江金三角格局，执掌城市核心脉搏

地段，是高端人居的永恒底色，而内环滨江的土地，更是上海不可再生的稀缺藏品。保利外滩曜择址杨浦内环CAZ（中央活动区）核心，占位“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角功能核心，被《黄浦江沿岸专项规划》定义为“百年大计·世纪经典”的世界客厅段落，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的科创发展红利，地段价值与生俱来，无可替代。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 放眼全城，内环线以内仅占全市1.8%的土地，却汇聚了这座城市最顶级的资源与配套，是98%的居住空间所无法比拟的核心稀缺资产，在这里置业，不仅是选择一处居所，更是拥有一种身份象征与财富传承的载体，彰显高阶圈层的专属荣耀。

1.1.1 内环稀缺热土，价值持续攀升

上海地价涨幅最迅猛的区域，始终是内环！2站外的绿城项目可售楼板价约13.6万/㎡，售价冲击约20万+；陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；静安东斯文里、苏州河新地块均预计约20万/㎡，黄浦更是全面冲击20万/㎡+，开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的绝对信心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得关注的是，2025年上海第九批次、第十批次土拍住宅用地全部位于内环以外，非核心区域地块多以底价成交，内环内住宅用地再度缺席土地市场，这一供应格局的变化，凸显出核心地段土地资源的稀缺性正在加速显现，保利外滩曜作为内环滨江稀缺的纯住宅改善标杆，未来价值不言而喻，是资产保值增值的优选。

1.1.2 科创红利加持，赋能板块升级

保利外滩曜所在的杨浦滨江南段，是黄浦江沿岸最后一片可成片开发的板块，更是上海2035总规划确定的中央活动区，目前正加速崛起为世界级科创中心。抖音、美团、B站等一大批数字经济总部项目已进入外墙安装阶段，抖音集团上海滨江中心、中国节能上海首座、杨浦滨江创智中心等大批优质楼宇，到2026年将有270万方商办体量陆续竣工并投入使用。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 届时，约27万创新创业人才将汇聚于此，集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元，全面建设数字经济发展高地，而保利外滩曜作为板块内高端低密风貌住宅区的核心项目，将优先享受板块发展红利，实现居住价值与资产价值的双重提升。

1.2 低密风貌住区，重塑高端人居美学

在寸土寸金的内环滨江，低密住宅早已成为奢侈品，而保利外滩曜以2.0的低容积率、35%的高绿化率，打造内环滨江稀缺的高端低密风貌住宅区，重新定义高端人居的舒适尺度。项目在延续原有行列式肌理的基础上，巧妙织补城市肌理，形成更加完整、相对集中的低密居住区，兼顾历史文脉与当代生活方式，让建筑与自然、历史与现代完美融合。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地块内，两处新古典主义遗珍——思九生洋行执笔的英商电车厂与见证城市变迁的里弄住宅华盛里静默伫立，项目以敬畏之心守护历史文脉，将老建筑的人文底蕴融入现代居住场景，让居者在享受品质生活的同时，感受城市的历史温度，成就“出则繁华揽尽，入则静谧私享”的理想人居。

二、全维醇熟配套，一站式高阶生活配齐

2.1 三轨纵横，执掌全城高效通勤

交通的便捷度，直接决定居住的幸福感，保利外滩曜凭借得天独厚的地理优势，坐拥4/12/18号线三轨环绕的黄金交通网络，重新定义“真地铁盘”的极致体验，让高效通勤成为日常。项目距地铁18号线平凉路站直线仅约100米，步行3分钟即可抵达，下楼即是繁华起点；距12号线与18号线交汇的江浦公园站直线约400米，步行5分钟可达，双线并进，通达全城；地铁4号线在1公里辐射圈内，无缝衔接城市核心商圈，多维地铁路网，轻松串联浦东张江、航头、静安寺、南京西路等城市核心板块。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1.1 多维路网，畅达全城核心

除了便捷的地铁出行，项目自驾出行同样从容，临近内环高架、北横通道快速路，连通浦东、虹口、长宁、静安等核心区域；大连路、江浦路、新建路隧道直通浦东陆家嘴国际金融城，自驾10-15分钟即可抵达陆家嘴、北外滩等核心商圈，彻底告别拥堵与等待。从项目出发，2站直抵北外滩核心，融入世界会客厅与顶级商圈；5站对话陆家嘴、外滩，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常；向西7-8站即可触及南京西路、人民广场、大世界、豫园等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为居者生活的延伸。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 百万方商业集群，奢享繁华日常

真正的高端人居，离不开繁华商业的加持，保利外滩曜以步行生活圈为核心，构建起全维度商业配套体系，让日常消费与高端社交需求皆能一站式满足。项目1公里范围内，汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，东方渔人码头（5.7万㎡）、中交滨江广场（2万㎡）、抖音集团滨江中心（1.2万㎡）、宝地广场（4万㎡）等商业体环绕，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，涵盖高端品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，无需远行，即可享受国际化的消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2.1 日常配套，烟火与品质共生

项目周边日常配套同样醇熟，约260米可达盒马NB超市，满足每日鲜采需求，新鲜食材触手可及；约360米可达美城菜市场，市井烟火气扑面而来，让居者在繁华都市中感受生活本真；约500米内有中信泰富商办综合体（3万㎡），补充日常消费场景，便捷生活无处不在。此外，项目约900米即融入北外滩发展脉动，1.6公里（2站地铁）直达北外滩来福士广场与紫荆广场，2公里内尽享瑞虹天地太阳宫与陆家嘴北滨江太古商业中心，2.6公里即至白玉兰广场，都会精彩近在咫尺，无论是日常采购、朋友小聚，还是高端宴请，都能轻松实现。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 全龄优质教育，护航成长每一步

教育，是家庭的重中之重，保利外滩曜周边教育资源密集，3公里范围内覆盖齐齐哈尔路第一小学、存志学校、上海福山外国语小学等27所小学、33所中学及40所幼儿园，全龄段优质教育配套齐全，从幼儿园到中学，构建起一站式教育体系，为子女成长提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质的教育资源不仅能让孩子在家门口享受高质量教育，更能营造浓厚的学习氛围，助力孩子养成良好的学习习惯，赢在人生起跑线，让家长无需为孩子上学问题奔波，安心享受品质生活。

2.4 三甲医疗护航，守护家人健康

健康，是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰沛，直线约1.5公里范围内汇聚复旦大学附属妇产科医院、新华医院等多家三甲医疗机构，构建起全生命周期健康守护体系，为居者提供便捷、可靠、高品质的医疗健康保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达优质医疗场所，专业的医疗团队与先进的医疗设备，全方位守护家人的身体健康，让居者无需为健康担忧，享受安心无忧的品质生活。

2.5 生态人文共生，悦享自然静谧

在繁华都市中，能拥有一处亲近自然的居所，是当代人的居住向往，保利外滩曜毗邻江浦公园、惠民公园，坐拥杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，步行可达滨江生态步道，在城市繁华中享受自然静谧，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 闲暇时分，漫步滨江步道，看黄浦江潮起潮落，吹着江风，感受自然的惬意；或是在社区园林、周边公园中散步、健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，让身心得到彻底放松，在自然与人文的交融中，悦享高品质生活。

三、央企匠心筑造，迭代高端人居品质

3.1 新古典主义建筑，颜值与质感并存

保利外滩曜以新古典主义风格打造建筑立面，融合现代设计美学与历史人文底蕴，线条简洁大气，质感厚重典雅，搭配精致的细节雕琢，让建筑在时光中愈发彰显格调，成为内环滨江一道独特的城市风景线。项目采用高品质建材，兼顾美观与耐用性，大面积玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线与江景视野，让室内空间更加通透明亮，推窗即可俯瞰江景与城市繁华，每一处细节都彰显央企的匠心与实力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 一梯一户奢配，私享专属尊崇

作为内环滨江改善标杆，保利外滩曜主打一梯一户设计，专属电梯直达入户，打造私密尊崇的归家体验，避免邻里干扰，提升居住舒适度与私密性。在售户型建面约143-188㎡，均为南北通透、全明格局，户型设计科学合理，空间利用率高，客厅宽敞明亮，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足高端人居的舒适需求；超大观景阳台，将江景与园林景观尽收眼底，让居者在室内就能享受自然与城市的双重美景，彰显高阶圈层的专属格调。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 保利物业加持，尊享高端服务

好的物业，是品质生活的保障，保利外滩曜配备国家一级资质的保利物业，深耕高端物业领域多年，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，以“以人为本”的服务理念，为居者提供全方位、精细化的物业服务。从日常安保、清洁保洁，到设施维护、业主专属服务，每一个细节都力求做到尽善尽美，24小时全天候巡逻，保障社区安全；定期开展社区活动，丰富业主生活；专属管家服务，及时响应业主需求，让居者随时随地享受尊崇、便捷、贴心的服务，守护每一份美好生活。

四、限时钜惠来袭，抢占内环滨江稀缺席位

为致谢城市高阶圈层的认可与厚爱，保利外滩曜特推出限时购房钜惠，专属福利重磅来袭，助力精英人士轻松抢占内环滨江稀缺席位，错过再无！目前项目在售房源均价约13.5万/㎡，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，实行一房一价，价格公开透明，无任何隐形消费。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 限时优惠政策如下：1. 购房即享98折专属折扣，直接降低置业门槛，轻松省下一笔可观费用；2. 首付分期福利，首付30%起，可分期1年无利息，减轻资金压力，让置业更从容；3. 老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可享物业费减免2年，新业主可额外享1万元家电礼包，双向尊享福利。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

内环滨江土地稀缺，高端低密住宅更是凤毛麟角，保利外滩曜作为世界500强央企保利打造的标杆力作，集地段、配套、产品、物业四大优势于一体，既是高品质的居住之所，也是资产保值增值的优质选择。目前项目房源稀缺，限时钜惠倒计时，席位分秒递减，诚邀城市高阶人士莅临品鉴，共赴内环滨江高端人居新旅程！保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约不接受临时到访，敬请谅解；所有优惠政策均为限时福利，具体以开发商官方发布为准，最终解释权归保利发展控股所有。