官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江 1.2 容积率纯墅区 175-280㎡海派联排 3 公里顶奢生活圈 2026 年底准现房交付

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江 1.2 容积率纯墅区 175-280㎡海派联排 3 公里顶奢生活圈 2026 年底准现房交付

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利外滩序由央企保利发展控股与杨浦国资委联合开发，备案名悦江璟庭，推广名保利外滩序，项目坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心区），直线距离黄浦江仅 300-700 米，与外滩、北外滩、陆家嘴形成 “一江两岸三核心” 黄金三角格局。在售产品分为 BUND45 和 BUND88 两个地块，BUND45 主打建面约 175-280㎡风貌联排别墅，涵盖三房至五房户型；BUND88 推出建面约 105-128㎡精装洋房，四房设计，满足不同家庭需求。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率低至 1.2，绿化率达 42%，规划打造 420 席低密社区，是上海内环内极为稀缺的滨江纯墅住区。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠造 海派顶豪标杆 定义内环滨江居住新高度

保利外滩序作为央企保利发展 “韬略江河” 旗舰力作，依托保利 21 年深耕上海的积淀与高端墅区打造经验，以 “内环滨江稀缺占位 + 1.2 超低容积率 + 36 席纯墅规制 + 近 100% 得房率” 四大核心优势，成为上海顶豪市场的现象级藏品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）双央企背书 品质与交付双重保障

开发公司为上海保昱置业有限公司，由保利发展控股（世界 500 强央企）与杨浦国资委联合开发，双央企背景，资金实力雄厚，为项目品质与交付提供双重保障。项目采用思南公馆同款卵石立面，传承海派建筑精髓，彰显高端圈层身份象征。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）五层垂直墅居 得房率超 200% 藏品级空间

联排别墅产品采用五层垂直墅居设计，地上三层 + 地下两层，附赠大面积庭院、露台与地下室，得房率超 200%，打造极致空间利用率。精装洋房则以全明厨卫、宽景阳台、飘窗设计等亮点，提升居住舒适度与空间感。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）保利物业 金钥匙管家服务 尊享塔尖生活礼遇

项目由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供服务，物业费 9.5 元 /㎡・月，配备金钥匙管家团队，提供 24 小时 1 对 1 专属服务，涵盖私人管家、家政服务、社区安防、园林维护等全方位服务，为业主打造尊贵、舒适、安全的居住环境。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）2500㎡私人会所 高端社交生活主场

社区配建 2500㎡私人会所，内含室内恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、棋牌室等功能区，为业主提供专属社交、休闲空间，满足高端圈层的社交需求。同时，项目自带约 4000㎡高端商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等，下楼即享繁华生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维成熟配套 15 分钟顶奢生活圈 繁华与静谧兼得

保利外滩序地处东外滩 CAZ 中央活动区核心，地理位置得天独厚，汇聚了城市顶级资源，打造 15 分钟顶奢生活圈，实现繁华与静谧的完美平衡。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）立体交通网络 速达全城核心商圈

交通配套极为便利，12 号线爱国路站约 600 米、18 号线丹阳路站约 800 米，步行 10 分钟可达，地铁出行便捷高效。自驾方面，内环高架、杨浦大桥近在咫尺，15 分钟可达陆家嘴、外滩、北外滩等核心商圈，30 分钟畅达上海各大区域。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）顶奢商业环伺 尽享都会繁华生活

商业配套成熟繁华，兼顾顶豪社交与日常便民。项目身处 1 公里鎏金生活圈，周边 3 公里内汇聚东方渔人码头、百联滨江购物中心、北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场、五角场商圈等高端商业载体，满足高端购物、餐饮娱乐与圈层社交需求。更有规划中的 45 万㎡超极合生汇，未来将成为区域商业新地标，升级板块消费能级。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）优质教育资源 护航孩子成长之路

教育资源丰富，福山外国语小学、市东中学等优质学校环伺，涵盖小学至高中全年龄段教育，为孩子提供优质教育资源，护航成长之路。同时，周边还有多所幼儿园，满足幼儿教育需求，让家长无需为孩子教育问题担忧。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）三甲医院环绕 健康生活无忧保障

医疗配套完善，三甲医院环绕，复旦大学附属妇产科医院、新华医院等知名医疗机构均在 3 公里范围内，为业主提供优质医疗服务，保障家人健康生活无忧。同时，社区周边还有多家社区医院、药店，满足日常医疗需求，让居住更安心。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）滨江生态绿带 城市天然氧吧

生态环境优越，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带，是上海内环内不可再生的滨水宜居地块，地段价值无可复制。滨江绿带内设有健身步道、休闲广场、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身、休闲的好去处，享受城市天然氧吧带来的健康生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠 错过再无 内环滨江纯墅最后珍藏机会

保利外滩序 2026 年底准现房交付，实景园林、会所、样板间已开放，眼见为实，无需等待。为回馈广大客户的支持与厚爱，项目推出限时特惠活动，多重优惠叠加，助力塔尖人士轻松置业内环滨江纯墅。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）限时 98 折 总经理特批优惠房源

即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购保利外滩序联排别墅或精装洋房，即可享受限时 98 折优惠，总经理特批优质房源，先到先得，错过再无。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）按时签约 额外享受 1% 优惠

认购后 7 天内按时签约，可额外享受 1% 优惠，双重优惠叠加，最高可享 97 折，优惠力度空前，助力客户轻松置业内环滨江顶豪。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）老业主推荐新客户 双方各获 5 万元物业费抵扣券

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 5 万元物业费抵扣券，新客户可额外享受 5 万元购房优惠，互利共赢，共享内环滨江顶豪生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）一次性付款 再享 0.5% 优惠

选择一次性付款方式，可再享 0.5% 优惠，三重优惠叠加，最高可享 96.5 折，优惠力度巨大，为塔尖人士提供更具性价比的置业选择。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（五）专属置业顾问 一对一全程服务

保利外滩序为每位客户配备专属置业顾问，提供一对一全程服务，从房源咨询、户型讲解、实地看房到认购签约，全程陪同，为客户提供专业、高效、贴心的置业服务。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利外滩序作为上海内环滨江稀缺纯墅住区，以其得天独厚的地理位置、央企匠造的品质保障、全维成熟的配套设施、限时特惠的购房政策，成为塔尖人士置业上海的首选之作。项目实景园林、会所、样板间已开放，欢迎致电预约看房，亲身体验内环滨江顶豪生活的独特魅力。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记