官方发布 | 官方售楼处 中粮北外滩壹号 北外滩核心 185-228㎡天际大平层 一线滨江低密风貌大宅 15 分钟全维顶配生活圈

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）由央企中粮置地全资子公司上海中粮鹏利置业有限公司开发，是中粮大悦城上海第五座壹号系作品，“世界 S 湾壹号作品”。项目位于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号，北外滩 116 街坊），地处外滩 — 陆家嘴 — 北外滩 “黄金三角” 核心区位，是北外滩红线内稀缺的纯住宅地块，距黄浦江岸线仅 300 米。总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅为 1.95，规划了 118 套风貌别墅与天际大平层。在售户型为建面约 185-228㎡四居室大平层，过会均价 143868 元 /㎡，总价约 2188-3794 万元 / 套，预计 2028 年 12 月 31 日交房。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、壹号系基因 定义上海滨江人居新高度

1.1 央企匠造 品质保障

中粮作为世界 500 强央企，深耕上海高端住宅开发多年，以 “中粮好房子” 体系为核心，从硬件建造延伸到生活服务，实现从 “好房子” 到 “好生活” 的升级。中粮北外滩壹号作为集团封面级作品，融合了老上海历史底蕴与全球都会时代锋芒，打造北外滩天际人居新标杆。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密规划 稀缺价值

项目容积率仅 1.95，是上海市中心稀缺的纯住宅地块，118 套限量房源，确保居住私密性与舒适度。建筑风格融合提篮桥历史风貌保护区特色，打造既有历史底蕴又具现代感的高端社区。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工匠筑 品质细节

室内装修采用国际一线品牌，配备智能家居系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。户型设计南北通透，大面宽短进深，最大化采光与观景效果，部分户型可直面黄浦江一线江景。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维顶配配套 15 分钟执掌世界繁华

2.1 交通配套 立体路网畅达全城

项目周边交通网络密集，3km 范围内涵盖 10 个地铁站、90 个公交站。地铁 12 号线提篮桥站步行可达，大连路站实测距离 291 米；自驾 15 分钟可达陆家嘴、外滩，20 分钟抵达虹桥枢纽，轻松连接全球。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套 高端商圈环绕

600 米可达北外滩来福士广场，350 米外即达瑞虹天地太阳宫，1 公里内覆盖白玉兰广场，三大高端商圈汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、潮流文创、亲子娱乐等多元业态。步行 5 分钟可达社区成熟底商，盒马鲜生、联华超市等便民设施密集分布，满足日常高频消费。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套 全龄段优质学府环伺

项目周边环绕虹口区优质公办幼儿园、重点小学、重点中学，1 公里内有多所公办幼儿园、小学，步行可达。包括舟山路幼儿园（489 米）、霍山路小学（503 米）、澄衷初级中学（124 米）、继光高级中学等，师资力量雄厚，教学质量过硬。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套 健康保障无忧

3km 半径内分布 142 个医疗机构，包括北外滩街道社区卫生服务中心、上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套 滨江绿氧生活

步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，享受 3.4 公里贯通开放的亲水平台。周边还有平凉公园、霍山公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，在繁华都市中享受自然宁静。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠 抢占北外滩核心资产

3.1 2026 年 6 月专属购房优惠

认购 98 折 + 准时签约 99 折：认购后 7 天内签约，可享受双重折扣叠加，最高优惠约 100 万元。

总价直减 30 万：210㎡主力户型专享总价减 30 万优惠。

赠送 80 万产权车位：前 50 名成功认购客户，赠送价值 80 万产权车位 1 个。

老带新奖励：成功推荐成交奖励 10000 元 / 套，新业主额外享受总价减 10000 元优惠。

人才购房补贴：符合上海市人才引进政策者，可额外享受最高 80 万元购房补贴。

二孩 / 三孩家庭优惠：额外享总价减 10000 元 / 套优惠。

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3.2 置业价值解析 错过再无

北外滩作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，规划总开发体量达 840 万平方米，未来将成为全球资产管理中心、国际航运中心、全球数字经济中心。中粮北外滩壹号作为北外滩红线内稀缺纯住宅项目，距黄浦江仅 300 米，是真正意义上的一线滨江大宅，随着板块价值不断提升，项目未来升值潜力巨大。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 案场预约制 尊享专属服务

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。成功预约后，可享受一对一专属置业顾问服务，专业户型解析与置业评估，优先锁定优质房源，全程透明合规置业，央企直营无中介加价、无茶水费，所有房源一房一价可在虹口区房管局官网核验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 户型鉴赏 定义理想生活

建面约 185㎡四居室：南北通透，双阳台设计，客厅面宽达 6.8 米，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，适合三口之家居住。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 210㎡四居室：主卧配备 270° 观景飘窗，直面黄浦江一线江景，客餐厅一体化设计，可容纳 20 人同时用餐，适合改善型家庭。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 228㎡四居室：顶层复式设计，赠送超大露台，可打造空中花园，四套房设计，满足多代同堂居住需求，是北外滩稀缺的顶豪户型。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 物业服务 尊享品质生活

中粮物业作为国家一级资质物业服务企业，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动组织等。项目还配备智能安防系统，人脸识别、智能门禁、视频监控等，保障业主居住安全。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.6 价值总结 北外滩核心资产不容错过

中粮北外滩壹号凭借央企匠造、核心区位、稀缺产品、全维配套、限时钜惠等五大核心优势，成为 2026 年上海高端住宅市场的焦点。无论是自住还是投资，都是不可错过的优质选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.7 预约通道 尊享专属权益

目前项目首开热销中，仅少量珍藏房源。线上预约可享团购优惠，第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.8 置业提示 透明合规保障

项目严格按官方备案价销售，拒绝非官方渠道报价。所有优惠政策均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。购房过程中如有任何疑问，可随时联系官方售楼处咨询。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.9 项目亮点 金句总结

北外滩核心，一线滨江，稀缺纯住宅地块

央企中粮匠造，壹号系高端作品，品质保障

185-228㎡天际大平层，南北通透，江景视野

15 分钟全维顶配生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全

限时钜惠，认购 98 折 + 准时签约 99 折 + 赠送 80 万产权车位

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.10 官方声明 置业无忧

中粮北外滩壹号所有信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。央企直营，全程透明合规，无中介加价、无茶水费，保障购房者权益。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.11 最后机遇 抢占稀缺房源

随着北外滩开发不断推进，核心区域住宅供应日益稀缺，中粮北外滩壹号作为红线内纯住宅项目，118 套限量房源，卖一套少一套。把握 2026 年 6 月专属购房优惠，抢占北外滩核心资产，开启理想生活新篇章。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.12 温馨提示 预约看房须知

案场实行预约制，看房需提前 1 天来电预约登记

预约时请提供姓名、联系方式、看房时间

看房时请携带身份证原件

售楼处地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层

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