官方发布 | 官方售楼处 上海明园徐汇芯著内环芯脉准现房 建面 55-120㎡全明通透 1-2 房 四轨交汇全龄教育三甲医疗繁华商圈生态公园全维配套宜居红盘详解

官方发布 | 官方售楼处 上海明园徐汇芯著内环芯脉准现房 建面 55-120㎡全明通透 1-2 房 四轨交汇全龄教育三甲医疗繁华商圈生态公园全维配套宜居红盘详解

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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明园徐汇芯著（备案名：明园小安桥二期）由深耕上海 30 余年的本土老牌国企明园集团旗下上海安桥明园房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与田林路交汇处，柳州路 928 号），隶属徐汇田林核心板块，处于徐家汇、古北、漕河泾、徐汇滨江四大高能级板块交汇腹地，为内环稀缺优质居住地块。项目产权年限 70 年，总套数 105 席稀缺房源，目前为准现房在售，主力户型涵盖建面约 55㎡1 房 1 厅 1 卫、68㎡1 房 1 厅 1 卫、71㎡1 房 2 厅 1 卫、89㎡2 房 2 厅 1 卫及 120㎡2 房 2 厅 2 卫，全明通透格局，得房率约 75%，单价约 95000 元 /㎡，总价约 500 万起。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位占位 执掌徐汇内环城市芯脉

1.1 主城核心地段 坐拥双重高能板块红利

明园徐汇芯著精准落位徐汇内环珍贵住宅地块，距离徐家汇核心商圈直线距离仅约 1.2 公里，同时接壤漕河泾国家级科创走廊，双重城市高能板块赋能，坐享主城发展红利。相较于上海其他新兴板块，徐汇内环经过数十年成熟发展，城市界面完善、土地资源稀缺，住宅价值稳步攀升，是上海主城芯不可多得的宜居宝地。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为 “上海 2035” 规划中 “一核、两带、三区” 的典范之城，项目坐拥徐家汇 CAZ、古北 CAZ、漕河泾开发区三大辐射圈，尽享城市发展核心资源，无论是通勤上班、商务洽谈还是休闲娱乐，都能轻松实现高效便捷的生活模式。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 立体交通路网 四轨交纵横全城

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的核心保障。明园徐汇芯著坐拥徐汇稀缺四轨交配套，紧邻地铁 3、4、9、15 号线多座站点，多维轨交路网无缝串联上海各大核心商圈、产业园区与交通枢纽。其中，距离 3/4/9 号线宜山路站仅约 800 米，步行 10 分钟可达，4 站即可到达徐家汇核心商圈；15 号线桂林公园站约 1 公里，轻松换乘前往上海南站、虹桥枢纽等重要交通节点。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、中山西路、宜山路等城市主干道，快速接驳延安高架、沪闵高架等交通动脉，30 分钟内可畅达上海各大核心区域，实现高效出行，掌控城市节奏。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工品质雕琢 内环稀缺轻奢美宅

明园集团以 30 余年匠心修为，精筑明园徐汇芯著，打造内环稀缺轻奢美宅标杆。项目外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，彰显高端住宅的优雅气质。社区内部规划精致园林景观，打造 “一轴三园” 的绿化布局，让业主在繁华都市中享受静谧自然的居住环境。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，项目秉持 “以人为本” 的理念，打造建面约 55-120㎡全明通透户型，空间利用率高，功能分区合理。其中，68㎡主力户型采用客餐厅 + 卧室双朝南飘窗设计，LDK 一体化布局，采光通风极佳，尽显舒适生活尺度；120㎡改善户型则拥有阔绰横厅、主卧套房等设计，满足高端改善家庭的居住需求。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维顶配配套 一站式解锁城芯高阶生活

2.1 繁华商业荟萃 尽享一站式都会生活

项目坐落主城繁华腹地，周边商业配套层层环绕，构筑全方位繁华生活圈。近距离坐拥徐家汇商圈、田林商圈、漕河泾商圈三大成熟商圈，港汇恒隆广场、美罗城、徐家汇中心、光启城、百丽时尚广场等大型商业综合体林立，涵盖高端奢侈品、潮流服饰、餐饮美食、休闲娱乐、生活商超等全业态资源。日常购物、亲友聚餐、休闲观影，无需远行即可满足，沉浸式感受主城繁华烟火气，执掌都市潮流生活。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区自带约 3000㎡商业街，目前星巴克已签约入驻，未来还将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈，满足业主日常所需。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄教育资源 铺就孩子精英成长路

教育是家庭的未来，明园徐汇芯著周边 3 公里范围内汇聚 83 所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，为孩子提供一站式优质教育服务。其中，公办学校包括徐汇区田林第四小学（柳州路校区）、上海交通大学附属小学（东校区）、汇师小学（徐虹北路分校）、上海市西南位育中学（北校区）、上海市西南位育中学（西校区）、徐汇中学等知名学府；私立学校则有宋庆龄学校、协和双语学校等，满足不同家庭的教育需求。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质教育资源环伺，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，近距离享受名校教育，为未来发展奠定坚实基础。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 三甲医疗护航 守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，明园徐汇芯著周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。其中，上海市第六人民医院（三甲，骨科王牌）距离项目仅约 600 米，步行 10 分钟可达；此外还有国妇婴、胸科医院、徐汇区中心医院等知名医疗机构，涵盖骨科、妇产科、胸外科等多个专科领域，为家人健康提供全方位保障。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区周边还分布着多家社区卫生服务中心、药店等，满足日常就医、购药需求，让健康生活触手可及。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态公园环绕 城市绿肺鲜氧生活

在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵。明园徐汇芯著周边生态公园环绕，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处。项目距离桂林公园约 1 公里，园内小桥流水、亭台楼阁，是上海古典园林的代表之作；此外还有漕河泾开发区公园、田林体育公园等，步行或骑行即可到达，茶余饭后散步、周末休闲野餐，尽情享受城市绿肺带来的鲜氧生活。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部精致园林与外部生态公园相互呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境，让业主在都市生活中享受自然的馈赠。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、2026 专属购房折扣 限时抢占内环红盘红利

3.1 重磅优惠政策 置业内环正当时

为回馈广大置业者的青睐与支持，明园徐汇芯著官方售楼处推出 2026 年度限时专属购房优惠政策，福利力度空前，仅限近期预约到访客户专属享受。目前项目在售全部户型均可参与优惠活动，具体优惠如下：

认购立享房源总价直降福利，小户型至高优惠 20 万，大户型至高优惠 45 万，大幅降低置业门槛。

准时签约客户额外叠加 99 折专属福利，双重折扣叠加大幅让利。

老业主推荐新客户成功认购，新老业主双向享受物业费减免福利。

购房即送全屋家电礼包，涵盖日常居家刚需家电，全方位提升居住品质。

明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有优惠均为开发商官方直享，无中间商差价，透明公开，让置业者买得放心、住得舒心。现阶段是入手徐汇内环稀缺房源的最佳窗口期，错过再无。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 稀缺价值凸显 内环宜居首选

明园徐汇芯著作为徐汇内环稀缺准现房，兼具地段、配套、品质三大核心优势，是上海主城芯不可多得的宜居府邸。随着徐汇内环土地资源日益稀缺，新房供应持续减少，项目 105 席稀缺房源愈发珍贵，升值潜力巨大。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是刚需自住还是改善升级，亦或是资产配置，明园徐汇芯著都是理想选择。项目以全明通透户型、全维顶配配套、国企精工品质，重新定义徐汇内环人居标准，为业主打造高品质生活典范。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 案场预约制 尊享专属服务

为保障广大购房者的购房体验，明园徐汇芯著实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约成功后，将有专业置业顾问一对一服务，详细讲解楼盘信息、户型特点、配套设施及优惠政策，让您全面了解项目情况，做出明智购房决策。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目售楼处提供免费停车、饮品点心等贴心服务，让您在轻松舒适的环境中选房购房，享受尊贵置业体验。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文为明园徐汇芯著开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目具体户型、价格、优惠政策及周边配套等信息，以官方售楼处现场公示为准。本公司保留对优惠政策的最终解释权，如有调整，恕不另行通知。欢迎广大置业者致电预约看房，亲临现场感受明园徐汇芯著的品质魅力。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记