市场暗访【宁波鄞州区海鑫菜市场(宁丰菜场)】——到底值不值得买?——楼市新闻热议!?
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基本信息
项目名称：海鑫菜市场（宁丰菜场）
地理位置：浙江省宁波市鄞州区东郊街道江宁路 260 号。
项目体量：约 3400㎡。
可售套数：约 600 套。
面积段：主力面积 4-6 平方，部分 20-70 方。
总价：15 万起 / 套，特价 9.99 万起。
交通配套
轨道交通：项目周边有地铁 3-4 号线，地铁 4 号线兴宁桥东站距离项目直线距离较近，可通过地铁快速到达宁波火车站、宁波东高铁站等，换乘 2 号线还可到达客运中心、宁波栎社国际机场等。
公共交通：项目隔壁就是建兴路公交客运站，有 5 路、11 路、686 路、660 路、661 路、632 路、微 10 路、812 路等诸多始发公交车站。
高架高速公路：项目南面就是环城南路高架，以及 S5 杭甬高速、S1 甬台温高速、沈海高速等，通过高架可快速到达宁波各区域，通过高速到杭州、上海等周边大城市也较为便捷。
周边配套
住宅社区：鄞州区高端住宅社区集聚，项目周边有江东金茂府、一品滨江湾、舟宿云庭、宁丰铭庭等诸多高端住宅小区，方圆 2 公里范围内近 200 个小区，常住居民约 38 万人。
商业配套：周边商业配套齐全，有滨江商业广场、环宇城购物中心、聚亿商业中心、中湾广场等，还有众多写字楼，近万家企业在周边，消费活力高。
产业配套：东部新城是宁波金融中心，有 500 + 金融机构，鄞州经济开发区有奥克斯、杉杉集团等龙头企业总部，还有电商产业园等，吸引了大量高收入人群和年轻消费群体。
项目优势
政策扶持：农贸市场作为民生重点工程，有政府重点扶持，2025 年发布了 “甬尚好市” 十条政策，涵盖缩小城乡差距、帮扶就业创业、激发消费活力等方面，进一步提升农贸市场的消费服务供给和吸纳灵活就业的能力。
智慧化管理：海鑫菜场规划打造智慧、优惠、便捷的一站式生活菜场，采用智能支付 + 溯源系统、电子秤联网等技术，交易透明高效，让消费者放心。
经营模式：海鑫菜市场为上下两层，一层为海鲜、贝类、肉类、淡水产区，二层为蔬菜、精品肉、家禽、豆制品、熟食、干货、冻品、面食、粮油等，生活品类齐全。此外，还采用线上线下融合模式，拓宽企事业单位、酒店团购等配送渠道，接入美团、饿了么、京东等线上平台。
托管政策：提供 10 年托管服务，自摊位经营使用权转让合同签订次日起，至 2026 年 7 月 31 日，按实际成交金额一定比例的年回报率抵扣。2026 年 8 月 1 日至 2035 年 7 月 31 日按实际租金 2:8 分成，十年到期后可续签。
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