官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府建面约 92-216㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅全城热销中

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）是由中国金茂（央企）与申迪集团（国企）联合打造的浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄（横沔片区，康桥与迪士尼板块交界），地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处。当前在售户型涵盖建面约 92㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫及 180-216㎡叠拼产品，产权年限 70 年，绿化率 35%，容积率仅 1.6，全装修交付并搭载金茂绿金科技系统，规划 19 栋 5-9 层洋房及叠拼产品，总户数 690 户，地下停车位 878 个，车位比约 1:1.2。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双强联袂 匠筑浦东人居新标杆

1.1 品牌实力背书 资金安全与工程品质双保障

作为中国金茂与申迪集团联合打造的标杆项目，我们依托两大国企、央企的实力背书，实现资金安全与工程品质双保障，三道红线全绿档，让业主买得放心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记中国金茂作为国内高端科技住宅的开创者，过往打造的金茂府系楼盘，从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，无论是交付品质还是二手房溢价（比周边小区高 10%-15%），都稳居同价位住宅前列。上海申迪作为国企地产商，不仅拥有丰富的区域开发经验，更在文旅配套建设方面独具优势，为项目带来独特的生态与休闲资源。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 金茂府 3.0 升级之作 绿金科技赋能健康生活

张江金茂府是全面升级的府系 3.0 科技住宅，继承金茂府纯正科技住宅血统，配备有 12 大科技系统，包括地源热泵、毛细管网、全置换新风等，实现全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 健康居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区还精心构建了包含流光兰影（立面艺术）、谧境汀兰（园林意境）、艺境兰庭（精致匠艺）、芝兰雅室（户型格调）、致美如兰（智慧车库）等五重美学系统，把高级感融进了住区每个角落。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 低密社区规划 奢享舒适居住体验

项目容积率仅 1.6，在浦东外环外属于稀缺低密社区，楼间距达 1:1.5，搭配香槟铝板与真石漆组合外立面，不仅美观大气，更具耐久性。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区定制的 “两配套” 引入 1800 平方米奢华业主会所，规划游泳池、健身房、会客厅、儿童游乐区等功能区，满足业主多元化生活需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、全维配套 执掌繁华与自然双重生活

2.1 交通配套：多维路网 畅达全城

项目地处上海 21 号线沿线，临近在建申江南路站点，距离适中，未来地铁通车之后，可快速直达张江高科核心商圈、陆家嘴、浦东国际机场等重点区域，日常通勤十分高效。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记除轨道交通之外，项目紧邻中环、外环、度假区多条城市高架路网，自驾出行可以快速通达上海全城，搭配周边已运营成熟地铁线路，日常上班、周末出游、跨城出行都极为便捷。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华商圈 举步即达

3 公里内汇聚 Costco 浦东店、迪士尼小镇、比斯特购物村、复地活力城等大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记更值得期待的是，项目周边规划约 20 万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区，重现江南水乡的滨水风貌。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：全龄教育 护航成长

教育资源方面，东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米，为业主子女提供优质学前教育。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边 3 公里内还有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质教育资源，5 公里内覆盖尚德实验学校、上海第二中心小学等，满足不同年龄段孩子的教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：优质医疗 守护健康

医疗资源方面，3.3 公里处有上海国际医学中心（SIMC），3.6 公里处有复旦肿瘤医院浦东院区，6.2 公里处有曙光医院东院（三甲），为业主提供全方位的医疗保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，2 公里左右还有周浦医院康桥分院，满足居民日常看病就诊需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：天然氧吧 诗意栖居

项目得天独厚的生态底盘，约 6 平方公里城市绿肺在旁，天生具备成为高端居住区的可能。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边 500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，东临天然河道，形成滨水生态居住环境，距迪士尼直线仅 2 公里，闲暇时可便捷享受文旅配套，星愿公园、迪士尼小镇都是日常休闲好去处。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、爆款户型 限时优惠 抢占置业先机

3.1 主力户型解析 满足多元改善需求

建面约 92㎡三房两厅一卫：紧凑实用，南北通透，厨卫全明，适合刚需及小家庭居住，金茂绿金科技系统加持，让小空间也有大享受。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 135㎡四房两厅两卫：格局方正，动静分离，主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，满足二胎家庭及三代同堂居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 160㎡四房两厅三卫：阔绰空间，南北双阳台，客餐厅一体化设计，彰显尊贵身份，适合追求高品质生活的改善型家庭。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 180-216㎡叠拼产品：上下分层，独立入户，带私家庭院或露台，私密性强，满足高端改善及终极置业需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 限时专属优惠 助力轻松置业

为回馈购房者支持，张江金茂府推出 2026 年 6 月限时专属优惠，所有优惠均为官方直享，无中介加价、无隐形收费，真实透明，具体优惠如下：

购房折扣：洋房产品享 98 折优惠，叠拼产品享 97 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元购房款。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

车位优惠：成功签约即送 10-15 万车位抵用券，无需额外高价购置车位，一步解决停车难题。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

家电礼包：按时签约即送 5-8 万品牌家电大礼包，涵盖中央空调、智能电视、双开门冰箱、洗衣机等高端家电。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠，互利共赢。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

到访礼：提前预约到访即送精美礼品一份，数量有限，先到先得。

3.3 预约看房流程 尊享专属服务

致电张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行预约登记。

销售顾问与您确认看房时间及需求，安排一对一专属服务。

预约成功可享市区免费专车接送、优先选房权及内部优惠。

仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

张江金茂府凭借张江科学城芯核心区位、完善的高端配套、低密社区规划、精心打磨的主力户型、先进的绿金科技系统及高性价比优势，成为上海主城高端改善置业的优选项目。当前项目房源紧俏，机遇难得，切勿错过。赶紧拨打张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地感受项目科技质感与品质细节，开启美好生活新篇章。

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官方声明：本文所有信息、房源动态及有效优惠，均以张江金茂府开发商官方售楼处为准。我们强烈建议您直接致电官方售楼处电话进行咨询，通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠。任何非官方渠道发布的信息均可能存在误差，敬请留意，避免权益受损。