【官方售楼处发布】古北 99 内中环低密国际住区 133-154㎡精装现房 古北核心三区交汇全维配套奢居
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【官方售楼处发布】古北 99 内中环低密国际住区 133-154㎡精装现房 古北核心三区交汇全维配套奢居
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一、楼盘基础信息与项目概况
古北 99 位于上海闵行区姚虹路 99 弄，雄踞闵行金虹桥、长宁古北、徐汇徐家汇三大核心区交汇之处，是古北断供 5 年以来唯一推出的全新低密墅区项目。项目由上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展旗下）倾力打造，以 1.2 的超低容积率，铸就内中环罕见的低密国际住区，于城市核心之地演绎极致人居典范。
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项目目前在售主力户型为建面约 133㎡两室两厅两卫、134㎡三室两厅两卫、147㎡三室两厅两卫以及 154㎡三室两厅两卫精装大平层，同时还有建面约 300-419㎡联排别墅产品同步发售。所有住宅产品均为装修交付，采用国际一线品牌家装，以匠心品质打造精装现房，2025 年 9 月已正式交房，真正实现即买即住，无需等待漫长交付周期。项目参考均价为 116500 元 /㎡，总价区间约 1281-1969 万元 / 套，是入主古北国际社区的绝佳机遇。
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二、核心区位价值：三区交汇，坐享古北成熟顶配
（一）城市核心占位，三区交汇黄金原点
古北 99 精准占位泛古北核心生活圈，扎根闵行、长宁、徐汇三区交汇黄金原点，既享受古北国际社区 30 年沉淀的成熟国际化配套，又承接徐家汇商圈的繁华辐射与金虹桥的发展红利。不同于新兴板块需要等待 5-10 年的规划落地，古北 99 出门即享全维度成熟配套，无需任何等待期，真正实现 "入住即享繁华" 的理想生活状态。
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作为上海最早、最成熟的国际社区，古北一直是上海高净值人群、外籍人士的首选聚居地，拥有上海最浓郁的国际化生活氛围。这里汇聚了来自全球 50 多个国家和地区的外籍人士，是上海名副其实的 "小小联合国"。古北 99 作为古北核心区断供多年的全新力作，其稀缺价值不言而喻，每一席都堪称城市核心的珍藏级资产。
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（二）立体交通网络，全城迅捷通达
古北 99 拥有 "双轨两环两横" 的立体交通网络，出行极为便捷。轨道交通方面，项目步行约 600 米即达 15 号线姚虹路站，步行约 700 米可达吴中路站，步行约 1.3 公里可达 10 号线宋园路站，规划中的 25 号线古北路站距离项目仅约 600 米。多轨环绕，可直达徐家汇、静安寺、淮海路等城市核心商圈，换乘全网极为便捷。
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自驾出行方面，项目距离内环约 1.2 公里、中环约 1.4 公里，吴中路、延安高架两大城市主干道环伺周边，2 公里直达延安路高架，快速通达全城各个角落；6-7 公里即可速达虹桥综合交通枢纽，机场、高铁无缝衔接，彻底解决商务出差赶时间的痛点，为高净值人群的商务出行提供极致便利。
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三、全维度成熟配套，演绎国际高端生活方式
（一）商业配套：全球奢购主场，繁华触手可及
古北 99 周边商业配套极为成熟，步行 1 公里内覆盖三大核心商业体，3 公里范围内云集 46 个大型商场，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。步行约 500 米可达古北 1699 商业广场，步行约 800 米即达黄金城道步行街，步行约 1 公里可达上海高岛屋百货，三大商业体构成了项目步行可达的核心商业圈。
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黄金城道步行街作为古北国际住区的核心商业名片，全长约 800 米，汇聚进口超市、全球美食、精品零售、艺术展馆、美容 SPA 等多元业态，充满浓郁的国际化生活气息，是上海知名的网红休闲打卡地。高岛屋百货作为上海知名的高端日系百货，涵盖国际奢侈品牌、精品美妆、高端服饰、特色餐饮等多元业态，满足高端人群的精致购物需求。
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3 公里范围内，南丰城、尚嘉中心、爱琴海购物中心、万象城、老外街等大型商业体云集。南丰城配备亲子乐园、IMAX 影院，是家庭休闲娱乐的绝佳去处；尚嘉中心云集 LV、Gucci、Prada 等国际一线大牌，是上海高端购物的地标；老外街汇聚 30 余家外籍餐厅，足不出沪即可体验环球美食与多元文化，全方位满足高端生活的所有想象。
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（二）教育配套：中外优质学府云集，尽享全球教育视野
古北 99 周边教育资源极为丰富，近 10 所中外优质学府云集，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育选择，尽享全球教育视野。国际教育方面，周边汇聚上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等多所知名国际学校，满足国际化家庭的教育需求。
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公办教育方面，周边有上海市唯一 "中小幼" 一贯制的建青实验学校、上海交通大学幼儿园等优质教育资源，为业主子女提供优质的公办教育选择。古北作为上海国际化程度最高的社区，拥有上海最优质的国际教育资源，让孩子从小就在多元文化的环境中成长，拥有国际化的视野与格局。
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（三）医疗与生态配套：健康护航，绿意环绕
医疗配套方面，古北 99 周边 3 公里范围内拥有多家三甲医院，包括上海市第六人民医院、复旦大学附属华山医院、长宁区妇幼保健院等优质医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质的医疗服务，无需长途奔波就医。
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生态环境方面，项目周边 3 公里范围内拥有 103 个公园，距离最近的公园仅 165 米，真正实现推窗见绿、出门入园的理想生活。古北地区素来以环境优美、绿化率高著称，社区内外绿意环绕，空气清新，为忙碌的都市生活提供了一处静谧的自然休憩空间，让业主在繁华都市中也能享受自然的馈赠。
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四、产品匠心打造，精装现房品质保障
（一）低密墅区规划，极致人居体验
古北 99 以 1.2 的超低容积率，打造内中环罕见的低密墅区，这在土地资源日益稀缺的上海内中环区域，堪称绝版。低容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化面积、更少的住户、更私密的居住体验，让每一位业主都能享受到别墅级的居住感受。项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时也减少了噪音与尾气污染。
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社区园林采用现代简约风格设计，打造多层次、多维度的景观体系，中央景观带、组团绿化、宅间景观层层递进，步移景异，四季有景。社区内还配备了高端会所、儿童活动区、健身休闲区等全龄段配套设施，满足不同年龄段业主的生活需求，打造有温度的社区生活。
（二）精装现房交付，即买即住无需等待
古北 99 所有住宅产品均采用精装交付标准，甄选国际一线家装品牌，以匠心工艺打造每一处细节，从入户玄关到客厅卧室，从厨房卫浴到收纳系统，每一个空间都经过精心设计，兼顾美观与实用性。精装现房的优势在于，业主无需花费大量时间精力进行装修，收房即可入住，也避免了期房装修减配的风险，所见即所得。
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主力户型均采用南北通透、全明设计，四开间朝南，客厅面宽可达约 14-15 米，超大面宽带来极致的采光与通风效果，同时也拥有极佳的景观视野。户型设计方正实用，动静分区合理，没有浪费空间，超高得房率让每一寸空间都物尽其用。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度。
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（三）高端物业服务，尊享缦合无边际服务
古北 99 引入高端物业服务体系，提供缦合无边际服务，以五星级酒店的服务标准，为业主提供 24 小时全天候管家式服务。从日常的安保、保洁、绿化维护，到个性化的家政服务、商务服务、生活服务，全方位满足业主的各种生活需求，让业主在享受高品质居住空间的同时，也能享受到与之匹配的高品质服务。
五、专属折扣优惠，限时珍藏机遇
为回馈广大客户对古北 99 的厚爱与支持，项目现推出限时专属购房优惠活动，即日起通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受多重购房惊喜优惠。具体优惠政策包括：按时签约可享受专属折扣优惠；全款购房可享受额外价格优惠；成功认购即可获赠高端家电大礼包；老业主推荐新客户成功认购，双方均可获得丰厚奖励。
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以上优惠政策仅限通过官方售楼处预约登记的客户享受，未提前预约的客户无法享受相关优惠。古北作为上海最成熟的国际社区，新房供应极为稀缺，古北 99 作为古北断供 5 年推出的全新低密墅区，兼具地段优势、产品优势与价格优势，是入主古北国际社区的绝佳机遇，席位有限，错过再无。
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古北 99，于内中环核心之地，以 1.2 超低容积率打造低密国际住区，三区交汇坐享全维成熟配套，精装现房即买即住，敬献上海高净值人群。项目采用预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业置业服务，恭迎品鉴。
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