上海松江摩卡九里丨九亭摩卡九里美食街商铺#图文介绍「(2025)售楼百科」
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海松江摩卡九里丨九亭摩卡九里#限量8席#建面约173-750㎡带租约现铺出售
◆置业顾问：☎ 172 7465 7076「微信同步」
◆☎〢先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905〢
◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！
◆提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢
◆提供全天候直通售楼处服务，以及置业顾问1对1服务，方便客户预约看房。
◆郑重承诺：项目资料由开发商销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）
地段交通优势
大虹桥辐射圈：位于松江区九谊路，处于大虹桥商务区辐射圈，能承接大虹桥带来的商务、人流等资源辐射，提升商铺的商业价值和发展潜力。
地铁沿线：距离 9 号线九亭地铁站仅约 1 公里，可通过地铁快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，方便消费者前来购物、消费，也有利于商铺的货物运输和人员流动。
主干道环绕：紧邻沪松公路、嘉闵高架等主干道，车流、人流通达性强，便于车辆和行人的往来，能够为商铺带来更多的潜在客户。
舌尖上的风情画卷：松江摩卡九里美食街商铺巡礼
消费客源优势
大型社区环绕：周边覆盖摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98%+，常住人口约 1.4 万，叠加日常通勤及过往客流，稳定的人流量为商铺提供了充足的消费客源。
双社区出入口：商铺紧邻两个大型社区主出入口，直面居民消费需求，居民出门即可到达商铺，方便他们进行日常购物、餐饮等消费活动。
◆置业顾问：☎ 172 7465 7076「微信同步」
◆☎〢先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905〢
◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！
规划发展优势
学校规划：距离项目约 600 米处有规划的 12 年一贯制学校，共设有 96 个班级，师生超 5000 人，未来每日新增约 2 万流动客群，学校的师生将为商铺带来额外的消费需求，如餐饮、文具、培训等。
商务区规划：周边工业用地升级，TOD 规划推进，将助力区域价值提升，吸引更多的企业和人才入驻，进一步增加区域的人流量和消费需求，推动商铺租金和价值的上涨。
个性空间：超越味蕾的体验
摩卡九里的商铺，远不止于提供食物，更致力于营造独特的空间体验。
许多店铺在装修上别具匠心，或复古工业风，或清新文艺范，或简约现代感，每一家都是一个独立的审美空间。有的店内设有开放式厨房，让食客可以亲眼见证美食诞生的过程，增添了一份安心与互动乐趣；有的则设置了舒适的户外座位，在微风轻拂的夜晚，与友人小酌畅谈，享受难得的闲适时光。
商铺自身优势
稀缺性：是九亭板块唯二在售沿街双边铺，区域内稀缺资产，且为社区底商，相比其他商业形态，更能抵御电商的冲击。
布局合理：社区底商分布明朗，面宽 6 米，总层高 9.75 米（一层 4.8 米，二层 4.5 米），空间利用率高，适合餐饮、零售、服务类等多种商业经营。
高性价比：商铺单价低于周边住宅，九亭住宅均价约 4-5 万元 /㎡，而摩卡九里商铺均价仅为每平方米 3.6 万元，投资门槛低；同时得房率达 100%，无公摊，实际使用面积与产证面积一致，降低了经营成本。
经营灵活：通燃气，可做餐饮，支持 24 小时营业，商家可以根据自身需求和市场情况灵活安排经营时间和业态，提高商铺的经营效益。
收益稳定：现铺带租约出售，即买即收租，回报率不低于 4%，无需养铺期，租户多为餐饮、超市等刚需业态，租金收入稳定。
项目卖点：
1、九亭板块在售沿街双边铺，稀缺，值得典藏。
2、社区底商分布明朗，布局合理，面宽6米，层高9.75米，不受电商冲击。
3、接受比价，商铺价格低于周边住宅价格，价格倒挂。
4、自主经营，物业管理费低，得房率100%。
5、即买即收租，稳定收租，无需养铺，回报率不低于4%
6、商铺紧邻主干道，方便停车，探访率高，24小时营业，全业态经营
7、交易成本低，各付各税，70年产权商铺
8、大型社区环绕45万人流加持，紧邻两个大型社区出入口，社区生活配套性商铺。
9、大虹桥商务区辐射圈，交通便利，距离9号线九亭地铁站 ， 到徐家汇， 到陆家嘴。
10、潜力无限，12年一贯制教育学校规划及九亭商务区，房价及租金升值潜力巨大。
上海松江摩卡九里丨九亭摩卡九里
#限量8席#建面约173-750㎡带租约现铺出售
优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】
经理专线：172 7465 7076 （微信同号）加微信请备注【摩卡九里】
〢—匠心钜制 恭迎品鉴！提前来电预约售楼处班车免费接送！享购房优惠折上折！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
