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内中环绝版纯墅｜大宁揽翠艺墅，0.6低密藏品+全龄优配，限时钜惠直降150万！
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】开发商：上海东北明园实业发展有限公司；楼盘名称：大宁揽翠艺墅（又名明园森林都市二期・揽翠苑）；具体地理位置：上海市静安区大宁板块核心区域，广延路1099弄，距离地铁1号线汶水路站仅700米，临近南北高架、内环高架、北中环、延安高架立体交通网络，通达全城核心商圈；产权年限：别墅70年；总建筑面积：54000㎡；总占地面积：82700㎡；容积率：0.65；绿化率：36%；楼栋数：62栋；总户数：662户；车位：672个，车位配比1:1.02，充分满足业主停车需求；物业公司：上海明森物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月，提供高端精细化物业服务；交付标准：毛坯现房，即买即住，无需漫长等待；在售户型：主力建面约260-280㎡叠拼别墅，四房两厅三卫配置，下叠赠地下室与私家庭院，所有户型赠送60-80㎡地下室与露台，实际使用面积远超建筑面积，同时同步在售建面约260-280㎡精装大平层，均价10.5万/㎡起，叠墅均价14万/㎡起，总价区间2712万-4000万/套。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为内中环罕见的低密纯墅社区，大宁揽翠艺墅以极致容积率打破城芯人居拥挤困境，将自然绿意与高端人居完美融合，成为大宁板块塔尖人群的改善首选，藏尽城市烟火与静谧质感。
一、城芯绝版地段，执掌立体交通脉络，定义高阶出行范本
地段，是高端房产的核心底气，更是人居价值的永恒锚点。大宁揽翠艺墅择址静安大宁核心板块，占位内中环黄金区位，东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架，跻身上海14个市级商业中心之一的环大宁商圈，左手执掌城芯繁华，右手私享自然静谧，成就“出则繁华，入则静谧”的理想人居境界，稀缺价值不可复制。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是商务通勤、日常购物还是周末休闲，便捷交通都能为业主省去奔波烦恼，让每一段出行都从容不迫，彰显高阶人群的生活格调。
1.1 多维立体交通，通达全城无界
项目坐拥“地铁+高架+公交”三维立体交通网络，出行效率拉满，无缝衔接全城核心节点。地铁方面，距离地铁1号线汶水路站仅700米，步行10分钟即可抵达，1号线贯穿上海南北，直达人民广场、南京西路、静安寺、新天地等核心商圈，轻松实现“半小时都市生活圈”；周边2km内还有3个地铁站、81个公交站，覆盖多条公交线路，满足业主多样化出行需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高架方面，紧邻南北高架、内环高架、北中环、延安高架，自驾出行可快速通达上海各区域，避开拥堵路段，无论是前往虹桥枢纽、浦东机场，还是周边商圈，都能高效抵达，让商务出行更高效，家庭出游更便捷。
二、全维顶配配套，赋能高阶人居日常，藏尽生活万般美好
真正的高端人居，从来不是孤立的建筑，而是与城市配套的完美共生。大宁揽翠艺墅周边3km内，教育、商业、医疗、生态等全维度配套醇熟落地，从童年启蒙到老年康养，从日常购物到休闲娱乐，每一项需求都能得到精准满足，让业主无需远行，即可享受一站式高阶生活体验，解锁人居幸福新高度。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 醇熟配套加持，不仅提升了居住的便捷度与舒适度，更让楼盘的保值增值能力得到双重保障，成为城芯不可多得的人居藏品。
2.1 全龄优教环绕，铺就成长黄金路
教育是家庭的头等大事，更是人居价值的重要加分项。大宁揽翠艺墅周边3km内，汇聚了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，一站式解决孩子成长教育难题，让书香浸润童年，让成长更具底气。其中，大宁国际幼儿园（永和东路）步行仅260米，大宁国际小学步行约380米，上海市风华初级中学（粤秀苑北）步行约450米，均为区域内口碑俱佳、师资雄厚的优质学校，教育质量备受认可。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 除此之外，周边还有37所小学、39所中学、84所幼儿园环绕，涵盖上海外国语大学附属外国语小学、新中高级中学等优质学府，形成“步行可达”的教育圈，让孩子在家门口就能享受高品质教育，家长省心更放心。
2.2 百万方商业集群，解锁繁华生活新场景
繁华商业，是高阶生活的标配。大宁揽翠艺墅周边汇聚超百万方核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”，与淮海路、徐家汇商圈同级，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主多元化生活需求。其中，约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货、静安大融城等大型商业体环绕，步行即可抵达。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从国际大牌、高端商超到特色餐饮、亲子娱乐，从日常采买到周末休闲，一站式解锁繁华生活，让业主在家门口就能享受都市的烟火与精致，彰显高阶人群的生活品味。
2.3 优质医疗护航，守护家人健康无忧
健康是幸福的基石，优质医疗配套，是高端人居的重要保障。大宁揽翠艺墅周边3km内共有27家医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，为业主及其家人的健康保驾护航。其中，上海第十人民医院（三甲）距离项目约2.2km，上海彭江医院步行约1.0km，同济大学附属口腔医院约2.6km，还有上海市第三康复医院、上海市皮肤病医院静安区分院等多家优质医疗机构环绕。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 完善的医疗配套，专业的医疗团队，便捷的就医体验，让业主无需远行就能享受优质医疗服务，从容应对日常健康需求，为家人的健康筑起一道坚实防线。
2.4 生态绿意环绕，私享城芯天然氧吧
在寸土寸金的城芯，自然绿意愈发稀缺。大宁揽翠艺墅以36%的高绿化率，搭配周边四大城市公园，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居环境，私享城芯天然氧吧，在繁华都市中解锁静谧松弛感。项目周边约68万平大宁灵石公园、约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道环绕，绿意盎然，空气清新。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以一横两纵三条绿化林荫大道为主，种植树龄10-50年不等的香樟树、广玉兰、雪松等珍贵树种，参天古木，郁郁葱葱，与建筑完美融合，形成“一步一景、四季有景”的园林景观，让业主在繁忙的都市生活中，能随时亲近自然，舒缓身心，享受诗意栖居。
三、藏品级户型+限时钜惠，抢占城芯墅居入场券，致敬塔尖人居
作为大宁板块内罕见的低密纯墅社区，大宁揽翠艺墅不仅拥有优越的地段与完善的配套，更以匠心筑造藏品级户型，搭配限时重磅钜惠，让城芯墅居梦想触手可及。项目由美国TOPO建筑设计公司打造园林景观，依风设计公司负责装修设计，采用现代简约先锋建筑理念，外立面干挂饰面砖复合设计，保温隔热，质感十足，彰显高端品质。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目自带约3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室、桌球房等多种设施，满足业主健身、社交、休闲等多样化需求，在家门口就能享受高端休闲体验。
3.1 藏品级户型，匠心筑造高阶人居尺度
户型，是生活的容器，更是品质的彰显。大宁揽翠艺墅主打建面约260-280㎡叠拼别墅，同步在售建面约260-280㎡精装大平层，精准贴合高端改善家庭的居住需求，每一处设计都彰显匠心与尺度，让每一寸空间都物尽其用。叠拼别墅分为上叠与下叠，得房率超85%，全明通透格局，南北通透、动静分离，采光充足，清风自由涌入。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 下叠赠地下室与私家庭院，地下室可改造为影音室、健身房、书房、储藏室等，满足家人多样化需求；私家庭院可打造私家花园、休闲茶室，闲暇时养花种草、品茶赏月，享受诗意生活。上叠带超大露台，可打造空中花园、烧烤区，推窗即可俯瞰社区园林与城市风景，解锁空中休闲新场景。大平层精装交付，户型方正，大面宽设计，连接观景阳台，视野开阔，彰显家族气度，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，私享静谧空间，兼顾私密性与舒适度。
3.2 限时重磅钜惠，错过再无，抢占城芯墅居先机
为致谢市场厚爱，回馈广大客户的支持与认可，大宁揽翠艺墅特推出限时重磅折扣优惠，多重福利叠加，助力塔尖人群轻松抢占城芯低密墅居入场券，优惠力度空前，错过再无！具体优惠如下：1. 限时直降：活动期间，认购叠拼别墅可享直降150万优惠，大平层直降80万，实打实的让利，解锁高性价比城芯豪宅；2. 全款特惠：全款认购客户，可额外享受95折优惠，叠加直降福利，福利拉满；3. 预约礼：提前来电预约看房，可领取高端定制礼品一份，成交后可额外赠送全屋智能家居礼包；4. 老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可享物业费减免3年，新客户可额外享受98折优惠。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 活动限时开启，名额有限，先到先得，城芯绝版低密墅居，机遇难得，诚邀各位塔尖人士来电预约，亲临现场，亲身体验高阶人居的质感与美好。
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城芯绝版地段，全维顶配配套，藏品级户型加持，再加上限时重磅钜惠，大宁揽翠艺墅，既是承载家庭幸福的港湾，也是彰显塔尖身份的象征，更是城芯不可复制的人居藏品。在寸土寸金的内中环，低密纯墅愈发稀缺，这样的优质房源，每一套都值得珍藏。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们以开发商官方视角，郑重承诺，所有房源均为官方直售，无中间商差价，全程专业顾问一对一服务，为您提供贴心、高效的购房体验。诚邀您来电预约，亲临案场，解锁属于您的城芯高阶人居新范本，共赴一场繁华与静谧共生的人居盛宴！
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