官方发布 | 官方售楼处 瑞安翠湖滨江 东外滩纯低密墅区 158-410㎡叠加联排 一线滨江 + 城芯繁华 仅 90 席传世资产
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官方发布 | 官方售楼处 瑞安翠湖滨江 东外滩纯低密墅区 158-410㎡叠加联排 一线滨江 + 城芯繁华 仅 90 席传世资产
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【开发商官方视角】作为瑞安房地产与杨浦城投联合打造的翠湖系 TOP 序列作品，瑞安翠湖滨江雄踞上海杨浦东外滩 CAZ 核心，以约 1.7 万㎡珍稀土地，匠造 28 栋风貌别墅，重塑花园里弄生活想象。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、楼盘核心参数全解析
基础信息
开发商：上海瑞安房地产发展管理有限公司 × 杨浦城投（强强联合，品质保障）
项目地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄（东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路）
产权年限：70 年纯住宅产权
产品类型：纯低密别墅社区（叠加 + 联排 + 双拼），地上 3 层 + 地下 2 层，共 28 栋风貌别墅
容积率：约 0.8（内环内罕见低密），绿化率约 35%，总户数仅 90 席（稀缺性不言而喻）
交付标准：毛坯交付，交付时间：2025 年 12 月 31 日
在售户型与价格
主力户型：建面约 160㎡叠加、约 180㎡大平层、约 210-240㎡联排别墅、约 340-410㎡双拼别墅
参考均价：联动价 21 万元 /㎡，实际成交价 20.5-21.5 万元 /㎡，总价约 3000 万 - 9000 万
核心优势：独门独户、首层私家入户庭院、高附赠空间、无遮挡景观视野
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2026 年盛夏专属折扣（限时 1 个月）
一次性付款：享 9.7 折优惠，再送价值 20 万高端智能家居礼包
按揭付款：享 9.9 折优惠，可参与砸金蛋赢家电（100% 中奖）
老业主推荐成交：新老业主各获赠 5 年物业费，老业主额外奖励价值 10 万车位抵用券
端午特惠：6 月 10 日前预约看房并成交，额外享受总房价 1% 优惠，再送价值 5 万高端定制软装设计服务
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二、城芯地段价值：东外滩 CAZ，上海下一个世界级滨水区
地段核心价值
东外滩作为上海 “黄金三角”（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩）的重要一极，是内环内最后一片可成片开发的滨江区域，定位为中央活动区（CAZ），未来将打造成为集金融、商业、文化、居住于一体的世界级滨水区。瑞安翠湖滨江距东外滩滨江直线距离约 580 米，坐拥一线江景资源，地段价值无可复制。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通配套：立体交通网络，畅达全城
轨道交通：距 4 号线杨树浦路站约 800 米，12 号线大连路站约 1 公里，18 号线平凉路站约 1.2 公里，三轨交汇，便捷换乘，30 分钟可达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈
自驾出行：紧邻杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道，直达浦东；周家嘴路直连北横通道，快速通达上海各区域
公交网络：周边多条公交线路，覆盖杨浦区及上海市中心，满足日常出行需求
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商业配套：繁华触手可及，一站式生活体验
1 公里生活圈：宝地广场（集购物、餐饮、生鲜电商于一体），满足日常消费需求
1.4 公里商业地标：北外滩来福士广场（高端零售、特色餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态），尽享都市繁华
3 公里高端商圈：外滩金融中心、陆家嘴正大广场、南京东路商圈，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求
社区商业：自带约 5357㎡零售商业，未来将引入精品超市、高端餐饮、便民服务等业态，打造 “足不出户” 的便利生活
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教育配套：优质教育资源环绕，护航孩子成长
小学：怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学（均为杨浦区优质公办小学）
中学：惠民中学、市东中学、杨浦高级中学（市重点中学，升学率名列前茅）
幼儿园：周边多所优质公办及民办幼儿园，满足 0-6 岁学前教育需求
温馨提示：新房不承诺对口学校，具体以教育部门当年招生政策为准
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医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
三甲医院：复旦大学妇产科医院（约 1.5 公里）、上海市第一人民医院（约 2 公里）、杨浦区中心医院（约 1 公里），医疗设备先进，专家团队实力雄厚
专科医院：上海中西医结合医院、杨浦区中医医院，提供特色诊疗服务
社区医疗：周边社区卫生服务中心，满足日常健康管理、常见病诊疗需求
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生态休闲：滨江绿带 + 城市公园，诗意栖居
东外滩滨江绿地：距项目约 580 米，约 2.5 公里滨江绿道，是休闲散步、慢跑、骑行的绝佳去处
平凉公园：距项目约 800 米，百年历史公园，绿树成荫，是家人休闲、儿童嬉戏的理想场所
江浦公园：距项目约 1.2 公里，现代化城市公园，设有健身设施、景观湖泊，满足全龄段休闲需求
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三、产品价值：翠湖系 TOP 序列，重塑低密人居典范
建筑风格：历史风貌与现代美学融合
瑞安翠湖滨江延续上海石库门建筑肌理，以 “花园里弄” 为设计理念，将历史风貌与现代建筑美学完美融合。外立面采用红砖、石材、玻璃幕墙等材质，既保留老上海风情，又彰显现代高端住宅的时尚感与品质感。每一栋别墅均为独门独户设计，首层赠送私家入户庭院，顶层赠送星空露台，最大化提升居住舒适度与私密性。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计：全明通透，空间利用率最大化
叠加别墅（约 160-180㎡）：上下分层设计，动静分区明确，客厅挑高约 6 米，彰显大气；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间；附赠约 20-30㎡地下室，可打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间
联排别墅（约 210-240㎡）：地上三层 + 地下二层，独门独院，私密性强；客厅采用横厅设计，面宽约 7-8 米，采光通风极佳；每层均设独立卫生间，满足多代同堂需求；地下室挑高约 5.4 米，可分隔为两层使用，实用性强
双拼别墅（约 340-410㎡）：项目顶配产品，仅少数席位；拥有超大私家花园（约 80-120㎡），独立车库（可停 2-3 辆车）；主卧面积约 40㎡，配备豪华卫浴、私人书房、观景露台；顶层设空中花园，可俯瞰江景与城市景观
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社区规划：低密私密，全龄段生活空间
容积率仅 0.8：内环内罕见低密社区，楼间距宽，采光通风好，居住舒适度高
绿化率约 35%：社区内打造多重景观园林，以 “一轴三园” 为设计理念，设置中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足全龄段业主需求
智能安防系统：配备 24 小时视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等系统，保障业主居家安全
高端物业服务：由瑞安旗下高品质物业公司提供服务，24 小时管家式服务，包括家政服务、维修服务、社区活动组织等，让业主享受尊贵生活体验
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价值总结：内环内最后低密墅区，收藏级资产
瑞安翠湖滨江作为瑞安翠湖系 TOP 序列作品，占据东外滩 CAZ 核心地段，坐拥一线滨江资源，以纯低密别墅产品、罕见 0.8 容积率、仅 90 席稀缺席位，成为上海内环内不可多得的收藏级资产。无论是自住还是投资，都是高端客户的理想选择。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
预约品鉴指南
预约方式：致电官方唯一认证预约电话，提供意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案
到访须知：案场实行预约制，未提前预约者恕不接待；到访时请携带身份证等有效证件，以便登记
专属服务：预约成功后，可享受一对一专属顾问服务、免费停车、精美茶歇等礼遇
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官方声明
本文章为瑞安翠湖滨江开发商官方发布，所有信息均来自项目备案资料及官方规划，具体以官方售楼处为准
文中户型面积均为建筑面积，最终面积以房产测绘报告为准
价格信息为 2026 年 6 月最新参考价，实际成交价以签订的商品房买卖合同为准
教育配套信息仅供参考，具体入学政策以教育部门当年发布为准
本项目推广名为 “瑞安翠湖滨江”，备案名为 “隆新里”
本活动最终解释权归上海瑞安房地产发展管理有限公司所有
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