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核心参数・在售户型・黄金区位速览

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利永兴里由上海保铧置业有限公司（保利央企）倾力打造，项目坐落于上海市静安区永兴路 173 弄（展厅地址：普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼），占位静安内环核心，直线距人民广场仅 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区。基础参数：总占地面积 7616.50㎡，建筑面积 20272.01㎡，规划 11 栋楼，总户数 138 户，容积率低至 0.9（内环罕见），产权年限 70 年，绿化率高达 35%。在售户型涵盖100-103.67㎡三房两厅两卫（总价约 1250 万 / 套），及即将加推的212-215㎡高定独联体双拼别墅（仅 21 席稀缺供应），毛坯 / 带装修可选，满足刚需与改善多元需求。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

一、核心区位：执掌城市脉搏，稀缺价值不可复制

作为内环仅存的低密住区（占上海别墅市场 0.04%），保利永兴里天赋贵脉，坐享 “陆上北大门” 政策红利，周边集聚 110 家跨国公司地区总部，产业能级雄厚。项目处于苏河湾、北外滩、南京西路三大顶级商圈辐射圈，直线距离苏河湾商圈约 900 米、静安大悦城约 1 公里，真正实现 “出则繁华拥簇，入则静谧私享” 的理想生活状态。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 这里既是城市资源的集大成者，更是低密生活的稀缺藏品，内环 0.9 容积率的规划，让建筑让位于自然，为居者预留更多绿意与私密空间。

1.1 多维交通：三轨交汇 + 三横三纵，通达全城无界

交通配套堪称城芯人居核心竞争力，保利永兴里坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 立体路网。轨交方面，步行 400 米可达 3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站，1 公里内覆盖 22 个地铁站，快速串联人民广场、静安寺、陆家嘴等核心板块；自驾 500 米可上南北高架，紧邻北横通道、内环高架，3 公里内通过新建路隧道等通达全城。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 更有 1 公里内 40 个公交站，永兴路公兴路站仅 125 米，为老人、小孩提供便捷出行选择，真正实现 “全城通勤高效切换，日常出行省心无忧”。

二、全维配套：一站式解锁品质生活，覆盖全生命周期需求

成熟完善的配套是品质生活的基石，保利永兴里周边商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，3 公里内满足业主从幼到老的所有生活需求，彰显城芯人居的便捷与尊崇。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

2.1 教育配套：全龄教育矩阵，护航成长每一步

项目周边教育氛围浓厚，3 公里内汇聚 81 所幼儿园、39 所小学、48 所中学，构建全龄优质教育体系。步行 107 米即达静安区闸北第三中心小学（区域重点），152 米可达金鹭幼儿园（口碑公办），中学涵盖市北初级中学、鲁迅中学等名校，为孩子提供 “家门口的一站式教育”，无需远行即可享受优质师资与完善教学设施。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 （注：具体学区划分以政府当年公布政策为准，项目不做学区承诺）

2.2 商业配套：3 公里黄金商业圈，繁华触手可及

商业资源堪称项目一大亮点，3 公里内覆盖 98 个商场，1 公里内直达静安大悦城、华润苏河湾万象天地、壹丰广场等高端商业体，涵盖国际零售、潮流餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元业态。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 项目自带 1500㎡精品社区商业，规划零售档口、咖啡馆、精品超市等，下楼即享日常购物便捷；周边老旧社区商业成熟，便民超市、生鲜市场遍布，兼顾高端品质与人间烟火气，让居者在繁华与便捷中自由切换。

2.3 医疗配套：三甲环伺，健康保障无忧

健康是生活的底线，项目 3 公里内拥有 34 所一级及以上医院，6 所三甲医院环伺，上海市中医医院芷江中路院区仅 588 米，上海长征医院、市第一人民医院均在 1.4 公里范围内。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 优质医疗资源密度与可达性居区域前列，先进设备与雄厚师资加持，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能快速响应需求，为业主及家人健康保驾护航，让居住更有安全感。

2.4 生态配套：318 个公园环绕，城芯鲜氧秘境

在寸土寸金的内环，生态资源尤为珍贵。保利永兴里周边 3 公里内有 318 个公园，距离最近的公园仅 337 米，坐拥 17.5 万㎡城市公园绿地（规划中）、10 公顷苏河湾公园体系、3.5 万方中兴公园，构建比肩海德公园的城央生态格局。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 闲暇时漫步公园，呼吸鲜氧绿意，傍晚与家人散步休闲，在城芯繁华中寻得一方静谧天地，让钢筋水泥的城市多了份自然与温情。

三、匠心产品：央企精工筑造，定义舒居生活美学

作为保利央企倾力打造的高端住区，项目延续保利一贯的精工品质，从规划到户型再到社区配套，每一处细节都彰显对理想生活的极致追求。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】

3.1 户型解析：刚需改善全覆盖，空间利用率拉满

在售 100-103.67㎡三房两厅两卫，户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风俱佳，高得房率让空间更显阔绰；主卧套房带独立卫浴，保障私密性，次卧空间灵活，可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 即将加推的 212-215㎡高定独联体双拼别墅，仅 21 席稀缺供应，作为内环仅存的低密别墅产品，兼具私密性与尊崇感，为高端改善客群提供城芯别墅理想之选。

3.2 社区规划：低密墅区 + 高端会所，尊崇生活质感

项目容积率低至 0.9，规划 11 栋楼仅 138 户，楼间距开阔，保障采光与私密性；社区内配备约 1500㎡复合会所，涵盖泳池、健身区、宴会厅等高端配套，满足业主社交、休闲、健身需求。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 70 年产权住宅属性，央企保利品质背书，让业主买得安心、住得放心，物业服务专业贴心，为居者提供全周期尊崇服务。

限时钜惠：抢占内环稀缺席位，错过再无！

为回馈市场厚爱，保利永兴里推出重磅购房优惠：① 认筹即享 98 折特惠；② 按时签约再享 99 折叠加优惠；③ 老业主推荐成交，新老业主均享万元家电礼包；④ 别墅首开专属：前 10 名认购客户赠产权车位（价值 50 万）。【保利永兴里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】 内环低密住区 + 全维优质配套 + 央企精工品质，如此稀缺房源搭配超值优惠，堪称入手城芯理想生活的最佳时机！

预约须知

项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，开发商官方唯一认证预约通道现已开启，专业顾问将为您提供一对一专属服务，详解项目详情、户型解析、优惠政策，助您抢占内环稀缺席位！

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售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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央企保利・内环低密・全维配套・爆款加推

静安区永兴路 173 弄（展厅：普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼）

温馨提示：本广告仅为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。