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城北仙新路G20地块正式官宣案名——金茂·七棠。项目由栖霞城发拿地、金茂全权代建，延续楼市现象级爆款的

「棠系」

产品序列，规划7栋10-11层小高层，面积95-118㎡，带着江宁金茂晓棠的热销基因，城北购房者终于迎来了期待已久的标杆新作。据悉，项目将于8月1日（本周末）正式开放双城市展厅，亮相节奏十分迅猛。

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【户型鉴赏】户户露台 高使用率

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机能满载：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜、主卧衣柜等应交尽交，“拎包入住”级享受，重构室内满装标准。

鲸吞收纳：玄关、厨房、主卧、卫生间、家政间精细化定制巨量收纳空间，全屋多个场景收纳巧思，告别收纳焦虑。

金茂甄选：金茂体系保障，严选高性价比的品质精装，更安全、放心。

精工匠艺

聚焦建筑材料、工艺工法和设施设备三大核心维度，定制专项方案，搭配三玻两腔窗户等，以扎实功底筑就经久耐用的好房子。

央国企联袂，于城北门户呈献唯一1.2容积率纯洋房，承袭「棠」系基因，集街角公园式商街、七大花园、八大主题架空层，金茂满装及鲸吞收纳等于一体，空间使用率远超传统住宅，重塑低密“满配”生活新范式。

☞容积率：1.2（板块最低）

☞产品：7栋10-11F四代宅洋房

☞户型：建面约95㎡、98㎡、118㎡

☞配置：金茂臻选满装交付

贴心服务

金茂服务：中国金茂旗下物业管理及城市运营服务的平台企业，积极打造“品质”“智慧”“共生”三大核心IP，为住宅业务提供安保、绿化、园艺等物业管理服务，以及室内装修平台服务、社区生活服务等社区增值服务。

社群服务：一个有聚、有趣、有知己的小圈子 ，让每一份热爱都不设限。

回顾地块履历，这幅优质地块于2024年8月由栖霞城发斩获，2026年初敲定金茂代建操盘。

深耕南京多年，金茂早已是楼市公认的产品力与营销力双标杆房企，凭借稳定的产品打磨能力，打造了多个板块爆款红盘：从东山金茂晓棠、竹山路樾满云川，到九龙湖金茂府，每一个项目都精准契合市场需求，成为板块人居封面。

亮眼的市场成绩，就是金茂产品力最好的佐证。在南京楼市半年报中，金茂稳居全城房企销售第一梯队，全口径销售额位列TOP2、权益口径销售额位列TOP3，口碑与销量双丰收，是南京购房者认可度极高的实力房企。

此次落地城北的「七棠」，更是带着王牌产品力而来。作为金茂成熟的产品系，此前江宁首座棠系作品——东山金茂晓棠，凭借出众的产品打造、贴合刚需改善的户型设计，一举拿下2025年南京楼市年度销冠，市场热度有目共睹。而全新的金茂·七棠，不仅传承棠系纯正产品基因，更结合城北地块优势全面升级，含金量十足。

【城北门户】万象集萃 擎启腾飞之势

项目位于新尧新城，踞守燕子矶新城、仙林大学城、新港开发区三大板块交会黄金点，资源优势集于一身，是老城北繁华之核、南京主城重要门户。

地块本身的硬核综合素质，让项目的爆款潜力进一步拉满，三大核心优势领跑板块：

便捷交通

项目位于7号线仙新路地铁口，周边三线地铁环伺，路网纵横，瞬达全城。

①正儿八经的地铁盘。

地块位于新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧，紧邻已通车的地铁7号线仙新路站，东侧约350米为规划地铁8号线仙新路站，靠近新尧金地广场，幼儿园、小学、卫生服务、也一应俱全。

②稀缺的低密四代宅。

项目容积率只有1.2，共规划7栋（10-11F）洋房产品，全部为四代宅，户户带露台，这是尧化门板块的首个四代宅。

【7大升级】建面约95-118㎡超集美满四代洋房

• 低密洋房

容积率仅1.2，7栋10-11F纯洋房规制，板块内首个四代宅洋房，户户露台，空间使用率远超传统住宅。

从曝光的效果图和规划信息来看，项目做了错层露台的设计，外立面大面积落地窗搭配白色线条，颜值和质感在线。

其中有2栋楼做了首层架空的设计，进一步拓展社区公共空间，高端改善属性很强。

空间超享

外部：街角公园式商街，日常生活更便捷。

内部：超阔楼间距，南向超大面宽、超高窗墙比；叠加阳台（一半面积）、飘窗、挑空平台、设备平台，空间使用率远超传统住宅。

仪式归家

对标星级酒店营造质感，打造街角形象界面、归家林荫绿道、入口尊享门庭、水景客厅、单元双大堂（地上全南向入户）五重归家动线，全精装入户规制，尊崇归家。

全龄友好

七大花园+八大主题架空层，家楼下就是最好的聚会地。

③板块供应节奏较为缓慢，产品差异化。

G20地块是尧化门时隔3年迎来的一个新楼盘，区域在售楼盘仅高科紫尧星院一盘。而且这2个楼盘，打造的是完全差异化的产品，有着清晰的区隔。

万象集萃

自然为邻：新城公园、姚坊门文体公园、太平山公园、姚坊门遗址公园

商业为邻：直线距离约400米新尧金地广场、地铁5站城北“新街口”万象汇商圈；金鹰湖滨天地、德基艺术奥莱在侧，丰盈便捷生活

优教为邻：近邻栖霞区第一实验幼儿园、栖霞区实验小学、南京市栖霞区实验中学

名医为邻：栖霞区医院、栖霞区妇幼保健所、泰康仙林鼓楼医院

凭借金茂成熟的棠系爆款基因、1.2超低密四代宅的稀缺产品、双地铁成熟配套，再加上板块新房稀缺的市场红利，金茂·七棠已然预定城北楼市下一个流量爆款，值得全城改善购房者重点关注。

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