官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 东外滩 1.2 容积率低密墅区 105-260㎡洋房别墅 一线滨江 CAZ 核心 双轨交环伺 传世恒产敬献塔尖

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 东外滩 1.2 容积率低密墅区 105-260㎡洋房别墅 一线滨江 CAZ 核心 双轨交环伺 传世恒产敬献塔尖

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利外滩序（备案名：悦江璟庭）由保利发展控股与杨浦国资委联合开发，是央企保利 “序系” 顶豪扛鼎之作，占位上海杨浦区丹阳路 19 弄，杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅 300-700 米，地处杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心承载区，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带。项目分为 BUND45 与 BUND88 两大地块，容积率低至 1.2，绿化率达 42%，规划 36 栋纯墅与少量洋房，共 420 席低密藏品。在售户型涵盖 105㎡、137㎡精装洋房，总价 1600 万起，均价约 12.7 万 /㎡；210-260㎡联排别墅，总价 3500 万起，均价约 19 万 /㎡，2026 年底准现房交付。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠造 序启外滩滨江人居新纪元

保利外滩序作为保利发展 “韬略江河” 旗舰力作，依托央企保利 21 年深耕上海的积淀与高端墅区营造经验，携手上海建工双强联袂，以 “外滩基因 + 海派风骨 + 现代美学” 三重维度，打造内环滨江稀缺低密住区。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目整体采用新海派建筑风格，复刻外滩经典三段式立面，甄选葡萄牙米黄石材、进口陶土砖与金属线条，打造历久弥新的建筑肌理，每一栋建筑都是外滩风华的当代延续。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 低密规制 定义内环顶豪新标准

在寸土寸金的内环滨江，保利外滩序以 1.2 超低容积率、42% 超高绿化率，实现 “一栋一世界” 的私密居住体验，这在上海内环内实属罕见。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区采用 “一轴三园五巷” 的园林布局，融合海派园林与现代造景手法，打造约 5000㎡中央景观轴，设置全龄段活动空间、滨江观景平台与私密庭院，让每一次归家都是穿越风景的旅程。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 精工品质 铸就传世恒产

保利外滩序秉持 “毫米级” 精工标准，洋房采用全屋精装交付，甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌，别墅预留个性化装修空间，满足塔尖人群定制需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建筑采用全现浇钢筋混凝土结构，抗震等级达 8 级，窗户选用三层中空 LOW-E 玻璃，隔音降噪效果达 40 分贝以上，同时配备智能安防系统、新风系统与地暖系统，全方位保障居住舒适度与安全性。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 执掌城市核心资源

保利外滩序坐拥 “一江一河” 战略红利，周边配套成熟完善，交通、教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，成就 360° 无界生活圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 立体交通 畅达全城

项目毗邻 12 号线、18 号线双轨交，步行 10 分钟可达隆昌路站与平凉路站，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场，无缝衔接上海各大核心商圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾出行同样便捷，临近内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市主干道，15 分钟可达浦东国际机场，20 分钟抵达虹桥枢纽，轻松实现长三角一小时生活圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄教育 文脉传承

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学全龄段优质教育体系。民办阳浦小学、上海财经大学附属中学等名校环伺，同时规划有多所新建学校，为孩子成长提供一站式教育解决方案。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校近在咫尺，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长奠定坚实基础。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 顶级医疗 护航健康

医疗配套方面，项目周边拥有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院（三甲）、杨浦区中医医院等多家知名医疗机构，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记这些医院涵盖妇产科、儿科、内科、外科等多个科室，技术力量雄厚，设备先进，能够满足业主日常就医与健康管理需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 繁华商业 咫尺可达

商业配套成熟完善，项目周边有上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝地广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目临近北外滩商圈、陆家嘴商圈，驱车 10 分钟即可抵达，尽享国际大都市的繁华与便捷。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态人文 诗意栖居

作为一线滨江住区，保利外滩序坐拥约 500 米黄浦江岸线，步行 5 分钟即可抵达杨浦滨江绿道，这里是上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，拥有跑道、步道、骑行道等多种休闲设施。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边还有世界技能博物馆、明华糖仓、绿之丘、皂梦空间等多个地标性文化艺术空间，让业主在繁华都市中也能享受文化艺术的熏陶。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠 抢占内环滨江稀缺藏品

为回馈市场厚爱，保利外滩序特推出三重专属限时优惠，助力塔尖人群轻松置业内环滨江顶豪。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 预约专享 直降 2%

提前拨打官方电话登记预约，即可享受总房款 2% 直降优惠，这是开发商为诚意客户提供的专属福利，名额有限，先到先得。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 按时签约 再享 1.5%

在 7 日内完成签约，可再享 1.5% 额外折扣，双重优惠叠加，最高可省近百万，让您以更优惠的价格拥有内环滨江稀缺藏品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 老带新感恩回馈 最高再省 1%

老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 20 年物业费及高端私人定制家宴套餐，新客户可叠加 1% 额外优惠，老友新邻，共享外滩滨江美好生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.4 稀缺房源 最后珍藏

目前，保利外滩序洋房仅余少量 105㎡、137㎡房源，别墅仅余最后 4 席，稀缺性不言而喻，无需摇号积分，先到先得。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为内环滨江罕见的低密墅区，保利外滩序以其不可复制的地理位置、稀缺的产品形态与卓越的品质，成为上海顶豪市场的现象级藏品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：保利外滩序，以外滩为幕，以黄浦江为景，以央企匠心为笔，书写内环滨江人居新篇章。在这里，您不仅能拥有一处传世恒产，更能执掌城市核心资源，享受塔尖生活的极致体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记