官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 东外滩内环双轨交 99-137㎡精装 3-4 房 江浦公园旁央企准现房 2026 年 10 月交付

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保利外滩启 park77，央企保利发展 “外滩系” 第四代迭代著作，启幕东外滩内环滨江人居新篇。项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处），隶属东外滩内环 CAZ 核心板块，紧邻江浦公园，地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站 50 米直达，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角。目前在售建面约 99-102㎡三房两厅两卫、135-137㎡四房两厅两卫精装准现房，2026 年 10 月交付，均价 13.55 万元 /㎡，总价约 1260 万起。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠心著作 内环滨江低密标杆

保利外滩启 park77 由央企保利发展倾力打造，作为 “外滩系” 第四子与 “启” 产品序列上海首秀，以 2.5 容积率、约 35% 绿化率，在寸土寸金的内环滨江打造稀缺低密住区。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 6.8 万㎡，由 4 栋 16-20 层精装高层组成，总户数 308 户，70 年纯住宅产权，民用水电标准。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 户型空间：精研人居 尺度非凡

主力户型采用三开间朝南设计，全屋六飘窗配置，最大化采光通风，动静分离布局提升居住私密性。99-102㎡三房两厅两卫作为入门主力，L 型主卧套房设计，得房率 75%-80%，满足三口之家舒适需求；135-137㎡四房两厅两卫，南北通透，双套房设计，适配二胎家庭或三代同堂，彰显大宅气度。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 精装标准：国际品牌 静奢美学

装修采用国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、西门子厨电、杜拉维特卫浴等，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。设计上融入 “静奢” 美学理念，简约大气的空间线条，天然石材与实木的质感碰撞，彰显低调奢华的生活品味。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环伺 繁华与自然共生

项目占据外滩黄金双 S 湾稀缺位置，2025 年正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划，坐享三大城市核心极资源辐射，30 分钟内可通达陆家嘴、北外滩、苏河湾、南京西路等城市核心商圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 交通配套：双轨交汇 立体出行

地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站 50 米直达，12 号线串联南京西路、淮海路等核心商圈，18 号线连接浦东张江、御桥等板块，轻松实现跨区通勤。自驾方面，临近内环高架、大连路隧道，30 分钟内可达浦东国际机场、虹桥枢纽，多维交通网络畅达全城。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 生态配套：公园为邻 绿意环绕

紧邻约 4.3 万㎡江浦公园，推窗即揽四季盛景，步行 5 分钟可达杨浦滨江绿道，享受滨江岸线的自然与人文双重熏陶。周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市绿地，形成 “一宅多园” 的生态格局，为居者提供天然氧吧与休闲空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华咫尺 一站式生活

项目周边 3 公里范围内汇聚紫荆广场、合生汇、瑞虹天地月亮湾等多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。社区自带约 2000㎡精品商业，规划引入高端超市、咖啡馆、健身中心等业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 教育配套：名校云集 全龄教育

杨浦作为上海教育强区，项目周边优质教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。附近有上海市市东中学、杨浦小学、控江中学等名校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 医疗配套：三甲护航 健康无忧

3 公里范围内拥有上海市第一人民医院（北院）、新华医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康提供全方位保障。社区还规划引入健康管理中心，提供日常体检、慢病管理等服务，打造 “医养结合” 的健康社区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠来袭 置业正当时

保利外滩启 park77 为回馈广大购房者，现推出多重限时优惠，助力轻松置业内环滨江。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 付款优惠：灵活置业 轻松安家

支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 35% 起（约 400 万起），二套首付 70% 起。全款购房享 9.7 折优惠，减轻置业压力，满足不同置业者的付款需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 预约签约优惠：双重折扣 叠加畅享

线上提前预约享 97 折，按时签约再减 5 万，双重折扣叠加，进一步降低置业成本，让利于广大置业者。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 老带新福利：老友新邻 共享红利

老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费减免，新客户额外享受 1% 购房折扣，实现 “老友新邻” 的美好愿景。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 到访签约礼：惊喜不断 好礼相送

凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套（含冰箱、彩电、洗衣机等）。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 团购优惠：多人成团 额外让利

3 人及以上成团购房，每人额外享受 0.5% 购房折扣，5 人及以上成团，每人额外享受 1% 购房折扣，团购人数越多，优惠力度越大。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语：内环滨江 静奢生活新标杆

保利外滩启 park77，以央企实力筑造内环滨江低密住区，双轨交便捷出行，江浦公园绿意环绕，全维配套环伺，精研户型空间，国际一线精装标准，启幕东外滩静奢生活新篇章。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前多重限时优惠火热进行中，错过再无！恭迎品鉴，共赴外滩黄金三角的静奢生活盛宴。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体信息以官方售楼处为准