官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府建面约 92-216㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城双核配套精装改善大宅 6.8 万 /㎡起全城热销中

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由中国金茂（央企）与申迪集团（国企）双强联合开发，坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄（横沔片区，康桥与迪士尼板块交界），地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目。项目总占地面积 60614.21㎡，总建筑面积 147578.6㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，规划 19 栋 5-9 层洋房及叠拼产品，总户数 690 户，地下停车位 878 个，车位比约 1:1.2。当前在售户型涵盖建面约 92㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫及 216㎡叠拼产品，产权年限 70 年，全装修交付并搭载金茂绿金科技系统。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、绿金科技筑家 定义浦东高端人居新标杆

1.1 金茂 3.0 系迭代升级 五恒科技呵护全家

作为浦东首座金茂府 3.0 系作品，张江金茂府在传承金茂府系核心优势的基础上全面升级，打造 “两核五美两配套两服务” 的高端居住体系。全屋标配金茂经典五恒系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五大居住体验，一年四季室内温度舒适宜人，空气干净清新，有效隔绝室外噪音干扰，适配全年龄段人群居住，大幅提升日常居家幸福感。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目配备地源热泵、全热交换新风、毛细管辐射制冷制热等 12 大科技系统，从源头解决居住痛点，即使在黄梅天也能保持室内干爽舒适，告别空调病与加湿器依赖。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密洋房叠墅 诗意栖居范本

张江金茂府摒弃传统高层拥挤布局，打造容积率仅 1.6 的低密社区，最大楼间距达 50 米，保证每户充足采光与私密空间。5-9 层洋房产品一梯两户设计，叠拼产品独门独院，让业主享受更纯粹的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用南北通透设计，三开间朝南，客厅面宽最大达 7.2 米，搭配超大景观阳台，将室外美景引入室内。厨房采用 U 型设计，动线合理，配备西门子、博世等一线品牌厨具；卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶与恒温花洒，细节之处彰显品质。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 全龄社区配套 尊享品质生活

社区规划约 1800㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童活动区、私人会客厅等功能区，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。园区内打造 “一轴三园五境” 的景观体系，设置健康跑道、口袋公园、老年活动中心等，让每个年龄段的业主都能找到专属活动空间。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业由金茂物业提供，采用酒店式物业服务标准，提供 24 小时安保、智能安防、家政服务、社区活动等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、双核交汇地段 全维配套赋能美好生活

2.1 立体交通网络 畅达全城无忧

项目交通优势显著，距在建 21 号线申江南路站步行约 15 分钟，未来地铁通车后可快速直达张江高科核心商圈、陆家嘴、浦东国际机场等重点区域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻中环、外环、度假区高架等城市快速路网，30 分钟内可抵达浦东各核心商圈，1 小时内通达上海全市。周边还有多条公交线路，可便捷换乘至地铁 11 号线、16 号线等，满足不同出行需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄教育资源 护航成长之路

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米，方便业主子女就近入学。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内还有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质学校，5 公里内有尚德实验学校、上海第二中心小学等，满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。此外，项目周边规划有多所公办学校，未来教育资源将进一步完善。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 繁华商业环伺 尽享购物乐趣

商业配套方面，项目 3 公里内汇聚 Costco 浦东店、迪士尼小镇、比斯特购物村、复地活力城等大型商业综合体，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有康桥老街小型商超、社区沿街小店等满足日常消费需求，在建的横沔古镇商业将打造低密度街区形态休闲商业区，重现江南水乡风貌，成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 优质医疗资源 守护家人健康

医疗配套方面，项目 3.3 公里处有上海国际医学中心（SIMC），3.6 公里处有复旦肿瘤医院浦东院区，6.2 公里处有曙光医院东院（三甲），为业主提供优质医疗保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有周浦医院康桥分院等社区医院，满足日常就医需求。完善的医疗配套让业主无需担心健康问题，为家人健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态绿意环绕 鲜氧生活日常

生态环境方面，项目得天独厚，500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，东临天然河道，形成滨水生态居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距迪士尼直线仅 2 公里，闲暇时可便捷享受文旅配套，星愿公园、迪士尼小镇都是日常休闲好去处。周边还有益大本草原等生态公园，约 6 平方公里城市绿肺在旁，天生具备成为高端居住区的可能。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、限时重磅优惠 助力轻松置业理想家

3.1 购房折扣多重奏 立省数十万

为回馈购房者支持，张江金茂府推出 2026 年 6 月限时专属优惠，所有优惠均为官方直享，无中介加价、无隐形收费，真实透明。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优惠一：认购即享 97 折购房折扣，全款或高首付客户可额外享受 98 折，双重折扣叠加，最高可省 50 万购房成本。优惠二：成功签约即送 15 万车位抵用券，无需额外高价购置车位，一步解决停车难题。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 签约豪礼送不停 品质生活一步到位

优惠三：按时签约即送 8 万品牌家电大礼包，涵盖中央空调、智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机等一线品牌家电，让业主收房即可享受品质生活。优惠四：老带新专属礼，老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠，互利共赢。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 收官房源限量抢 先到先得

本次加推为第五批次收官房源，数量有限，先到先得，成交即可参与砸金蛋活动，100% 中奖，赢取家电、物业费等丰厚福利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约成功可享一对一专属服务、市区免费专车接送、优先选房权及内部优惠，建议提前实名预约锁定看房时段。张江金茂府作为区域内的高端标杆项目，无疑将成为资产保值增值的优质选择。中国金茂作为大型央企，品牌实力雄厚，其开发的项目在市场上具有极高的认可度与美誉度，为房产的保值增值提供了强有力的保障。

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官方声明

本文章为张江金茂府开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源价格、户型、优惠政策等以官方售楼处为准。

项目案场实行预约制，看房需提前致电张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

本项目推广案名为张江金茂府，备案名为康茂嘉苑，预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000123 号。

本文中涉及的周边配套、交通规划等信息均来自政府规划文件，具体实施时间以政府官方公告为准。

本文中所有图片仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同约定为准。

本优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，开发商有权根据市场情况调整优惠政策，具体以售楼处现场公示为准。