上海黄浦苏河外滩\\\南京路商圈公寓【怎么样+好不好】【楼盘评测】
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基本信息
项目名称：苏河・外滩
售楼处地址：北京东路 433-471 号上海物资大厦
项目体量：整层 6 套
物业费：15 元 /㎡/ 月
车位数：1.5:1
层高：3.3 米
电梯配比：3 梯 6 户
交房时间：现房交付
总高：28 层
水电煤气：水 6 元 / 吨、电 1.2 元 / 度，煤气无
在售面积：80-85-156 平
产权：50 年
交付标准：豪装
物业公司：上海金国物业
均价：6.9 万起
区位交通：
地铁：紧邻 2 号线和 10 号线的南京东路地铁站，可快速换乘 1/8/12/14 号线，便捷到达人民广场、陆家嘴、豫园等核心区域。
公交：周边有北京东路山东北路、北京东路河南中路等公交站点，14/19/64/37 路等 10 余条公交线路纵横交错，无缝衔接全城。
自驾：紧邻延安高架与南北高架入口，出行便利，可快速抵达虹桥枢纽与浦东国际机场。
配套设施：
商业配套：处于南京东路商圈，周边有南京东路步行街，恒基名人购物中心，上海新世界大丸百货，宏基国际广场，上海悦荟广场，上海置地广场等，还有新世界城，第一百货商业中心，上海世茂广场，人民广场，永安百货等大型商业中心。
教育配套：附近有南京东路幼儿园，上海市北京东路小学，上海格致初级中学，明珠中学，同济黄浦创意中学等教育资源。
医疗配套：有上海交通大学附属仁济医院，上海长征医院，上海中医药大学附属曙光医院，海军医科大学第二附属医院等多家三甲医院。
项目卖点：
核心位置：位于苏州河畔，黄埔江边，可俯瞰上海标志性建筑陆家嘴三件套全景。
核心商圈：地处黄浦区，坐拥中国顶级黄金商圈位置，与南京东路商圈仅一步之遥。
无敌景观视野：景观台正对黄浦江陆家嘴三件套，超大弧形玻璃打造全景视角，次顶楼带来高区无敌视野。
稀缺阳台：室内全景落地窗，带露台，全新大面景观窗户，提供独一无二的视觉体验。
私密生活空间：独立梯控＋智能可视门禁系统，保障生活私密性。
焕新体验：全新精装入户大堂，全新精装电梯厅，全新玻璃，带来全新居住感受。
烫金地段：不可复制的烫金地段，地处南京东路板块，紧邻人民广场，黄浦区核心地段土地资源趋近饱和，近 5 年无新增住宅用地供应，物业保值增值能力显著。
科技便捷生活：全屋摩根智能家居系统，打造科技智慧空间。
装修标准：全屋高定制，软硬装精装交付，可拎包入住。
核心资产：周边新房单价 23 万，次新房 18 万，该项目单价 6.9 万起，具有绝对性价比，可享上海顶级物业和配套。
1.小巧灵动，功能齐全
2.干湿分离卫浴，提高生活效率
3.180°环幕弧形瞰景会客厅，俯瞰苏州河美景
4.*米环幕玻璃窗，全屋充足采光
5.主次卧分离，尽享私密生活空间
1.户型方正，功能齐全
2.卧室与厨卫分隔，动静分离，开启舒适生活
3.270°无敌采光，卧室客厅全天候采光
4.东面*米全新景观窗，黄埔一线江景尽收眼底，眺望东方明珠、三件套等代表建筑
5.活动安全窗保证屋内空气流通
6.干湿分离卫浴，提高生活效率
1.全能三房，空间通透，采光观景极佳
2.厨房与餐、客厅一线贯通，美味径直品尝
3.主卧独立卫生间，带阳台，尊享私密空间，非凡不彰自显
4.主次卧分离，双卫，从容待客
5.客厅约*米阳台，苏州河全景一览无余
6.多功能房除可做卧室外，也可做书房，茶室，彰显主人品味
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