官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江低密恒产 105-350㎡洋房别墅 双轨交 + 全龄学区 + 江景生态 上海顶豪人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利外滩序，由世界 500 强央企保利发展控股与杨浦国资委联合开发，备案名悦江璟庭，坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 中央活动区核心承载区），直线距离黄浦江仅 300-700 米，占位上海 “一江两岸三核心” 黄金三角格局重要节点。项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2（内环内罕见低密社区），绿化率高达 42%，规划 36 栋建筑对应 36 户业主，实现 “一栋一姓” 的私密尊崇体验。在售户型涵盖 BUND88 洋房 105㎡三房、137㎡四房，BUND45 别墅 210-350㎡联排与独栋，洋房均价约 12.7 万 /㎡，别墅均价约 19 万 /㎡，预计 2026 年底准现房精装交付。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工 定义内环滨江顶豪新标准

（一）双强联袂 匠筑城市封面作品

保利外滩序作为保利发展 “外滩系” 顶级产品线，携手杨浦国资委与上海建工，以 “一江一河” 战略为指引，打造内环内稀缺滨江纯墅住区。世界 500 强央企背书，上海建工精工建造，保利一级资质物业保驾护航，洋房物业费 9.5 元 /㎡/ 月，别墅物业费 16 元 /㎡/ 月，为塔尖人群提供 24 小时专属管家服务。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用新中式建筑风格，融合海派文化底蕴与现代美学理念，外立面选用干挂石材与金属线条，搭配大面积落地窗，既保证私密性又最大化江景视野。社区规划 “一轴三园五巷” 园林景观，打造约 2000㎡中央水景、全龄活动空间与私密庭院，实现 “户户有景、移步异景” 的居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精工户型 重塑空间居住哲学

保利外滩序户型设计遵循 “舒适最大化、功能最优化” 原则，洋房 105㎡三房做到三开间朝南，南北通透，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；137㎡四房实现动静分区，客餐厅一体化连接约 7 米超大阳台，尽揽江景与园景。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

别墅产品更是亮点纷呈，210㎡联排别墅附赠约 70㎡私家庭院与 60㎡地下空间，可打造私人影院、健身房与酒窖；350㎡独栋别墅拥有约 120㎡超大露台，270° 环幕江景视野，一层父母房、二层儿童房、三层主人层，完美匹配家族生活需求。所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌，如西门子厨具、杜拉维特卫浴、大金中央空调等，打造拎包入住的顶豪生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 执掌城市核心资源

（一）交通配套 立体路网畅达全城

保利外滩序坐拥 12 号线与 18 号线双轨交优势，步行 10 分钟可达爱国路站与平凉路站，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场，无缝连接上海各大核心商圈。自驾出行更是便捷，紧邻内环高架、杨浦大桥与北横通道，15 分钟可达浦东国际机场，20 分钟抵达虹桥枢纽。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边公交线路密集，135 路、25 路、853 路等多条线路直达外滩、南京路、五角场等核心区域，满足日常出行需求。更值得一提的是，项目临近规划中的滨江步行道与自行车道，闲暇时光可漫步江边，欣赏黄浦江两岸美景，感受上海独特的城市魅力。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套 全龄学府文脉传承

保利外滩序周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄覆盖，打造 “15 分钟教育圈”。项目南侧步行 5 分钟即达上海市市东幼儿园（市一级幼儿园），东侧 10 分钟可达市东小学（杨浦区重点小学），西侧 15 分钟抵达市东中学（百年名校，市实验性示范性高中）。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有同济大学、上海理工大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。项目特别与市东中学达成战略合作，业主子女可享受优先入学咨询服务，助力孩子未来发展。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套 繁华生活触手可及

保利外滩序自带约 5000㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮、健身会所等业态，满足业主日常需求。周边 3 公里范围内汇聚多个大型商圈，包括瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士、五角场万达广场等，涵盖购物、娱乐、休闲等全方位消费体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行 15 分钟可达杨浦滨江国际时尚中心，这里汇聚了众多国际一线品牌与设计师品牌，是时尚达人的购物天堂。同时，项目临近多个菜市场与生鲜超市，如平凉路菜市场、盒马鲜生等，为业主提供新鲜食材采购渠道。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套 健康守护咫尺之遥

保利外滩序周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院，包括上海市第一人民医院（北院）、新华医院、长海医院等，为业主健康提供全方位保障。其中，上海市第一人民医院（北院）距离项目仅 10 分钟车程，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三甲医院，拥有多个国家级重点学科。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，如平凉路社区卫生服务中心、上海牙科医院等，满足日常就医需求。保利物业特别提供 24 小时健康咨询服务与就医绿色通道，为业主健康保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套 江景园林诗意栖居

保利外滩序最大的生态优势在于其滨江位置，直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 10 分钟即可抵达杨浦滨江公共空间。这里拥有约 5.5 公里滨江岸线，规划了多个主题公园与休闲广场，如渔人码头、秦皇岛路码头、滨江森林公园等，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部绿化率高达 42%，打造 “一轴三园五巷” 园林景观，种植多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异。中央水景面积约 2000㎡，搭配亲水平台与休闲步道，为业主提供宁静惬意的户外空间。此外，项目周边还有平凉公园、江浦公园等多个城市公园，为业主提供更多休闲选择。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠 抢占内环滨江稀缺恒产

（一）三重专属优惠 礼献塔尖人群

为回馈广大客户对保利外滩序的支持与厚爱，项目特别推出三重限时专属优惠，机不可失，时不再来。第一重：提前拨打官方电话登记预约，享总房款 2% 直降优惠；第二重：7 日内完成签约，再享 1.5% 折扣；第三重：老带新感恩回馈，老业主获赠 20 年物业费及高端私人定制家宴套餐，新客户叠加 1% 额外优惠。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以 210㎡联排别墅为例，原价 3900 万，享受三重优惠后，总价可省约 175.5 万，优惠力度空前。洋房产品同样优惠多多，105㎡三房原价 1333.5 万，优惠后总价约 1283.5 万，直降 50 万。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）稀缺房源 错过再无

保利外滩序作为内环内罕见的滨江低密住区，房源极为稀缺，目前 BUND88 洋房仅余少量 105㎡、137㎡房源，BUND45 别墅仅余最后 4 席，稀缺藏品，无需摇号积分，先到先得。项目预计 2026 年底准现房交付，实景园林、会所、样板间已开放，眼见为实，无需等待。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

每一套房源都拥有独特的江景或园景视野，是上海内环内不可复制的稀缺资源。无论是追求滨江生活的企业家、注重文脉传承的文化名流，还是向往顶豪品质的高端人士，都能在这里找到属于自己的美好生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三）官方直营 保障权益

保利外滩序采用官方直营模式，开发商直连客户，无中介、无茶水费、无代办费，全程透明合规置业。所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电保利外滩序官方售楼处电话：400-889-1103 进行咨询，通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约看房五步尊享流程：1. 拨打官方电话登记信息；2. 专属客户经理一对一服务；3. 预约实地看房时间；4. 参观实景园林与样板间；5. 详细了解房源信息与优惠政策。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环滨江，低密恒产，保利外滩序以央企精工品质，铸就上海顶豪人居新标杆。在这里，您不仅能拥有一处舒适的居所，更能享受上海最核心的资源与最尊贵的生活体验。限时钜惠，稀缺房源，错过再无，立即拨打官方电话预约看房，开启您的顶豪生活新篇章。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记