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一、 项目概况

开发商：武汉清能瑾诚置业有限公司（湖北联投&清能集团，双国企背景）。

项目位置：武汉市洪山区烽胜东路与烽清路交汇东北（武昌南二环烽胜板块，地铁5号线光霞站旁）。

项目规模：规划用地面积约5.17万方，住宅建面约19.69万方，总户数1580户，车位配比约1:1.26。

容积率：3.95，绿化率：30%。

交房时间：预计2027年3月，交付标准为3000元/㎡精装修（含中央空调、地暖、厨房三件套等）。

物业公司：清能碧桂园物业，物业费：2.6元/㎡/月。

二、 区位与交通配套

轨道交通：距离地铁5号线光霞站约500米，临近在建的12号线，双地铁交汇，通勤便捷，可快速串联武昌、汉口核心区。

道路交通：紧邻烽胜路、白沙洲大道，靠近杨泗港快速通道，自驾出行便利，可快速通达武汉三镇。

公交配套：周边公交线路丰富，包括光霞站、白沙三路站等，区域路网发达。

三、 周边生活配套

商业配套：距离龙湖天街（龙湖白沙天街AB馆）仅约300米，周边2公里内分布有万科广场、居然之家等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖洪山实验小学（北校区/东校区）、洪山实验中学、未来实验外国语学校等，形成12年一站式教育链（注：具体入学政策以教育主管部门当年发布为准）。

医疗配套：1公里范围内覆盖省人民医院洪山分院、省妇幼保健院洪山分院等三甲医院，满足全生命周期健康需求。

生态配套：项目东西两侧为毛坦公园与烽胜公园，下楼即享双公园天然氧吧，周边还有张家湾公园、胜利公园等，生态环境优越。

四、 小区规划与景观

建筑布局：项目由8栋高层住宅（1#、2#为32层，3#、7#为45层）组成，采用围合式布局，最大化保留中心景观空间。

景观园林：规划有7500㎡+8200㎡双中心花园，结合“春晓、夏趣、秋实、冬韵”四时主题院落景观，实现内外园景呼应。

归家礼序：打造60米宽酒店式门庭、双精装入户大堂（首层+地库）及五重归家礼序，提升归家仪式感。

架空层泛会所：部分楼栋设有架空层，规划有四点半学堂、公共会客厅等多元空间，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

五、 户型设计

面积区间：建面约110-143㎡，涵盖三房（110㎡、116㎡、119㎡、125㎡、128㎡）与四房（133㎡、143㎡）户型，满足刚需与改善型家庭的不同需求。

设计亮点：户型方正，南北通透，采用LDK（客餐厨）一体化设计，南向三面宽，配备超宽贯通式阳台，得房率较高（部分户型达95%）。部分户型（如143㎡）配备独立梯厅私享，主卧为行政套房设计，空间尺度与功能性兼顾。

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