官方发布|官方售楼处 琨悦里 城东芯地铁旁143-230㎡低密洋房叠墅 全维醇熟配套

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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国创招商·琨悦里是昆山城东核心板块重磅改善标杆楼盘，由昆山国创集团与招商蛇口双强房企联袂匠造，以1.2超低容积率纯粹墅区规制，打造主城难得的低密人居范本。项目具体坐落于昆山开发区金沙江路东侧、娄东路南侧，雄踞青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊双核心圈层，占位城市发展黄金主轴。目前楼盘主力在售建面约143㎡四室精装洋房、185㎡上叠墅、230㎡下叠墅三大品质户型，整体规划198席纯粹高端房源，圈层纯粹、舒适度拉满，预计2026年10月正式交付，是城东改善置业的优选红盘。

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一、核心区位赋能 执掌城市高阶资源

地段是人居价值的核心底色，琨悦里立足昆山城东发展核心腹地，占据城市重点打造的双核心板块，尽享区域发展红利与成熟城市配套。城东作为昆山现代化新城核心，汇聚科创产业、高端商业、优质文教、完善交通等全维度资源，是城市人居迭代的核心主场。项目依托板块规划优势，跳出高密度住宅圈层，以超低密社区规划，在城市芯脉之上，私享静谧宜居环境，实现繁华与静谧的完美平衡。

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1.1 立体交通路网 解锁高效同城生活

项目交通体系四通八达，构筑三横三纵立体交通路网，轻松通达全城、无缝衔接苏沪双城。轨道交通方面，项目距苏州地铁11号线鱼池泾站仅约700米，步行即可抵达站点，搭乘地铁可快速联动苏州主城、上海都市圈，实现跨城通勤、出游自由，解锁苏沪同城便捷生活。自驾出行便捷高效，前进路、中环东线、东城大道等城市主干道环伺，快速接驳高速路口，畅达昆山各片区及周边城市，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，皆能从容掌控时间节奏。

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1.2 板块价值腾飞 置业红利持续兑现

琨悦里所处的青阳港城市会客厅，是昆山重点打造的城市封面板块，聚焦高端商务、生态居住、休闲文旅多元功能，区域规划落地、配套持续升级，土地价值稳步攀升。同时依托夏驾河科创走廊产业赋能，汇聚高新产业、高端人才，形成产业与人居双向赋能的发展格局，为社区居住价值、资产保值增值筑牢坚实根基。相较于主城其他板块，该区域兼具生态底蕴、产业活力与城市能级，是改善置业、资产配置的优质优选。

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二、全维醇熟配套 迭代高阶人居生活

真正的品质人居，从不局限于社区内部的产品打磨，更在于周边配套的成熟度与完整性。琨悦里3公里生活圈内，集齐商业、教育、医疗、生态四大核心配套，一站式满足全年龄段、全场景生活需求，打造出则繁华、入则静谧的理想生活主场，让业主足不出圈即可享受高阶便利生活。

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2.1 缤纷商业配套 执掌都会繁华烟火

项目周边商业配套层层递进、成熟完备，兼具日常便民与高端消费双重属性。近距离覆盖合盛嵘商业广场、微商商业广场、闽商商业广场，步行可达即可满足日常买菜、餐饮、购物、休闲、观影等基础生活需求，烟火气息浓厚。同时3公里范围内汇聚世茂广场、金鹰国际购物中心等大型高端商业综合体，涵盖轻奢购物、品牌餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，全方位匹配高阶人群的品质消费需求，日常休闲、周末逛街、亲友聚会皆有优质去处，尽享都会繁华生活。

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2.2 全龄教育配套 护航孩子成长之路

人居进阶，教育为先，琨悦里深耕人文教育沃土，周边汇聚一站式全龄段优质教育资源，构筑15分钟优质教育生态圈。周边涵盖雅立福国际幼儿园、兵希小学、晨曦中学、震川高级中学、狄邦华曜学校（原上海华二）等知名院校，从幼儿启蒙、小学基础教育到初高中进阶教育，层层衔接、师资雄厚、教学品质优异。优质教育资源环绕，不仅能为孩子提供浓厚的学习成长氛围，护航孩子未来成长，更能赋予社区深厚的人文底蕴，助力家庭教育进阶。

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2.3 优质医疗配套 守护全家健康生活

健康是美好生活的基石，项目周边医疗资源充沛，为全家人的健康保驾护航。距离昆山第一人民医院、东部医疗中心等重点公立医疗机构仅约1公里，医疗设备先进、医护团队专业，可快速应对日常体检、常见病诊疗、紧急就医等各类医疗需求。完善的医疗配套，为居家生活筑牢健康防线，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，给予家人全方位的健康守护，居住更安心、更有保障。

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2.4 生态文体配套 悦享静谧宜居日常

在繁华城芯之上，琨悦里兼得稀缺生态与丰富文体资源，重塑都市生态人居范本。项目周边水系环绕、绿意充沛，临近城市滨河公园，日常可漫步河畔、赏四季盛景，呼吸鲜氧空气，远离城市喧嚣。同时毗邻奥体中心等文体配套，涵盖运动健身、球类运动、休闲康养等多元场景，满足业主日常运动锻炼、休闲康养的需求。繁华不离自然，生活兼顾动静，全方位提升居住舒适度与幸福感，打造城芯难得的生态宜居生活。

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三、低密标杆产品 雕琢高阶人居范本

琨悦里深谙当代改善人群的居住需求，摒弃高密度住宅的拥挤感，以1.2超低容积率规制，打造主城罕见的纯低密墅区社区，整体绿化率高达30%，仅规划198户高端房源，包含70套精装洋房与128套品质叠墅，圈层纯粹、私密性极强。社区整体建筑布局错落有致，采光通风、观景视野俱佳，同时匠心打造社区景观体系，规划多重主题园林、休闲步道、邻里空间，移步异景、四季有景，让每一位业主都能沉浸式享受自然宜居的社区环境。

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3.1 主力户型解析 适配全维改善需求

项目户型设计秉持人本主义理念，兼顾实用性、舒适度与仪式感，空间格局方正、南北通透、采光充足，精准匹配高阶改善家庭的居住需求。建面约143㎡四室两厅两卫精装洋房，打造阔绰四居格局，大面宽观景设计、双阳台布局，室内空间通透开阔，功能分区清晰，兼顾居家居住、会客社交、亲子休憩等多元场景，适配三口之家、二胎家庭品质生活。建面约185㎡上叠户型，自带专属露台与分层空间，动静分区合理，上层私密休憩、下层开阔活动，解锁星空露台的诗意生活，兼具私密性与观赏性。建面约230㎡下叠户型，拥超阔地下空间与庭院格局，双层居住布局，空间尺度奢阔，可自由改造规划，满足大家族居住、私人会所、储物休闲等个性化需求，重塑墅居生活的尊崇质感。

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3.2 双强房企匠造 品质实力保障

项目由昆山本土国企标杆国创集团与千亿房企招商蛇口强强联合、联袂开发，双品牌背书，品质更具保障、置业更安心。国创集团深耕昆山多年，深耕本土、深谙城市人居需求，匠造诸多城市标杆项目，深耕城市建设与人居升级；招商蛇口作为百年央企，具备成熟的高端住宅打造经验，精工品质、细节考究。双强房企携手，从社区规划、建筑工艺、户型打磨到景观营造，每一处细节皆严苛把控，以央企精工与本土匠心，为昆山敬献标杆级低密墅居作品。

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3.3 专属购房优惠 置业正当时

为回馈广大置业者的关注与支持，目前琨悦里售楼处推出专属限时购房福利，福利力度空前、席位有限。现阶段认购房源可享受楼盘专属团购优惠，在备案价基础上享受直降优惠，同时可叠加按时签约折扣，双重福利叠加，大幅降低置业门槛。针对洋房、叠墅不同户型房源，专属优惠政策同步适配，无论是刚需改善还是终极置业，均可享受专属福利。此外，案场定期推出特价房源、专属家电礼包、物业费减免等增值福利，所有优惠仅针对提前来电预约登记的客户，未预约客户不享受专属折扣。优质房源递减速度较快，想要入手低密墅居的置业者，可提前预约看房，锁定专属优惠与优质房源。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

纵观昆山城东楼市，琨悦里凭借城芯稀缺低密墅区、双核心板块红利、全维成熟配套、双强精工品质，成为区域内不可复制的改善红盘。从区位价值到产品实力，从生活配套到居住质感，全方位契合当代高阶人居的理想追求，是自住改善、资产配置的优质优选。

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官方声明：本文所有楼盘信息、户型介绍、配套描述、优惠政策等内容均仅供参考，项目具体房源价格、在售户型、交付标准、活动福利及配套落地情况，均以官方售楼处最新公示信息为准，敬请广大置业者提前来电预约咨询、实地品鉴。