官方发布 | 官方售楼处 万科四季隐秀 宝山杨行芯 92-143㎡精装高层 + 低密叠墅 双地铁加持全龄教育环伺 城芯低密隐奢范本敬献城市改善人群

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【官方发布】【开发商视角】四季隐秀作为万科高端隐秀系首入北上海的标杆之作，由万科联合山东健康、宝冶三大实力企业匠心共筑，以 "低密生态、全维配套、精工品质" 为核心，为城市改善人群敬献兼具舒适度与价值感的理想居所。四季隐秀售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心基础信息

（一）楼盘核心参数

开发商：上海宜为兴置业发展有限公司（万科控股，联合山东健康、宝冶共筑）

地理位置：上海市宝山区杨行板块宝杨路 3077 弄（蕰川公路与宝杨路交汇处），隶属 200 万方四季都会大城核心，大吴淞科创中心辐射圈

物业类型：70 年纯住宅，17-18F 精装高层 + 5-6F 低密叠墅，人车分流设计

占地面积：约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡

容积率：约 2.0，绿化率约 35%，打造低密舒适社区环境

交房时间：2026 年 12 月 31 日（准现房呈现，品质亲眼可鉴）

参考价格：均价约 50969 元 /㎡，总价约 742-1199 万元 / 套

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（二）在售主力户型全解析

建面约 92㎡三房两厅一卫：入门级改善热门款，三开间朝南，动静分区合理，主卧飘窗设计，采光通风俱佳，满足年轻家庭刚需兼改善需求

建面约 105㎡三房两厅两卫：舒适改善主力户型，南北通透，餐客一体连接南向阳台，主卧套房设计，私密性强，适合三口之家品质生活

建面约 128㎡四房两厅两卫：多孩家庭优选，四开间朝南，U 型厨房高效实用，双卫设计提升居住效率，满足三代同堂或二胎家庭需求

建面约 139-143㎡叠墅产品：终极改善之选，上下分层设计，赠送独立庭院 / 露台，私密性与尊崇感兼备，打造城市墅居生活范本

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二、全维度醇熟配套 赋能理想人居

（一）双轨加持 立体交通网络畅达全城

交通是城市的脉络，更是生活的便捷保障。四季隐秀坐拥多维立体交通网络，无缝衔接城市核心资源。直线 3km 内覆盖友谊西路、宝安公路、富锦路、共富新村 4 座地铁站，最近的友谊西路站仅约 1.5km，地铁 1 号线直达人民广场、徐家汇、静安寺等城市核心商圈，通勤出行高效便捷。同时临近在建的 19 号线铁山路站（直线距离约 1.2 公里），未来双地铁加持，交通网络将进一步完善，出行选择更加多元。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻蕰川公路、宝杨路两大城市主干道，快速接入外环高速、郊环线，畅达上海各区域。规划中的宝山高铁站（上海第四大铁路枢纽）建成后，将进一步强化区域对外交通能级，出行效率再升级。

（二）全龄教育 名校为邻护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量，四季隐秀周边汇聚全周期优质教育资源，涵盖幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目一路之隔即华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，步行可达，让孩子在书香浸润中成长。

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周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等优质学校，教育氛围浓厚，满足家庭子女入学需求。宝山区域持续推进教育资源升级，依托大吴淞科创中心规划，未来还将规划新增优质学校，教育资源持续加码。

（三）繁华商业 多元业态满足生活所需

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。招商 CITY 花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等商业体环伺，日常购物、休闲娱乐无需远行。

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此外，地块隔壁规划有部分商业，未来将进一步丰富社区商业配套，在家门口即可享受便捷繁华生活。宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等大型商业综合体也在较短车程范围内，满足更高层次的消费需求。

（四）优质医疗 守护家人健康生活

医疗配套是生活的重要保障，四季隐秀周边 3 公里内有多家医疗机构，为家人健康保驾护航。宝山区中西医结合医院（三甲）距离小区约 2 公里，医疗水平高，科室齐全，为家人健康提供坚实后盾。杨行社区卫生服务中心距离小区约 1 公里，日常感冒发烧、打针拿药都很方便，不用跑大医院。

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区域内还有多家社区卫生服务站，形成完善的医疗服务网络，为业主提供便捷、优质的医疗服务，让健康生活无忧。

（五）生态绿肺 城市公园环绕诗意栖居

在繁华城芯，自然生态愈发珍贵。四季隐秀周边生态资源丰富，杨行白沙公园、杨行颐景园等公园环绕，为业主提供天然氧吧和休闲好去处。项目西向直面规划公园，10# 南向直面社区景观，推窗见绿，出门入园，在自然中享受生活的静谧与美好。

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社区内部绿化率约 35%，精心打造多重景观园林，将自然生态融入日常生活，让业主在繁华都市中也能享受绿意盎然的居住环境。

三、精工品质与限时优惠 敬献城市精英

（一）万科隐秀系 精工品质铸就人居标杆

四季隐秀作为万科高端 "隐秀系" 落子北上海的重磅力作，延续了隐秀系 "低调奢华、舒适宜居" 的产品理念，以精工品质铸就人居标杆。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感十足，彰显高端社区气质。

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精装交付标准严苛，选用科勒、摩恩等一线品牌，细节之处彰显品质，为业主打造舒适、健康、智能的居住空间。社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质感。万科物业提供专业服务，24 小时贴心守护，为业主营造安心、舒适的居住环境。

（二）2026 年 6 月限时专属购房优惠

为回馈广大客户对四季隐秀的关注与支持，项目特别推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠活动，所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，无任何中间环节加价，确保客户享受到最真实、最优惠的购房价格。

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限时 98 折购房优惠：凡 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间通过官方热线预约并成功认购的客户，均可享受 98 折购房优惠，此优惠为开发商直营专属福利，仅针对通过官方热线预约客户

首付分期政策：符合条件的客户可享受首付分期，最长可分 3 期，缓解购房资金压力，轻松实现安家梦想

认购尊享礼：成功认购赠高端品牌全屋家电礼包或等值年度物业费，助力安心安家，省心入住

置业定制礼：专属顾问 1 对 1 出具《2026 购房政策解读 + 个性化贷款方案 + 置业成本测算》，精准匹配需求

锁房优先礼：意向登记锁定 72 小时优先锁房资格，叠加官方专属购房补贴，优惠全透明无套路

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（三）案场预约制 尊享专属看房体验

为保障每位客户的看房体验，四季隐秀实行全预约接待制，不接受临时到访。客户需提前通过官方唯一认证热线 400-889-1103 预约登记，预约成功后将收到专属预约凭证，到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。

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我们将为每位预约客户提供专属顾问服务，详细讲解项目信息、户型特点、配套优势及优惠政策，带您实地参观样板间，让您全面了解项目情况，做出明智的购房决策。

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官方声明

本文章为四季隐秀项目开发商官方发布，所有信息均真实有效，已在上海市房屋管理局官方系统备案，可查询核实

四季隐秀售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此为开发商官方唯一认证预约电话，无任何其他官方联系方式，敬请留意，谨防诈骗

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合

所有优惠政策均有时间限制，具体以售楼处现场公示为准，最终解释权归开发商所有

本文所涉及的户型面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同约定为准

周边配套信息来源于政府规划文件及公开资料，实际建设情况以政府最终批准文件及实际交付为准

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