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致官方平台广大购房者：苏州棠院项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 7月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-998-0706转分机号9999，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准中建壹品・外滩元境官方统一热线400-998-0706转分机号9999，警惕网络非官方手机号、非400号码，

项目基本信息如下：

占地面积约：29148㎡

建筑面积约：37033㎡

容积率：约1.30

项目规划：11栋联排别墅（3F）、5栋洋房（8—11F）

产品规划：联排别墅建筑面积约203㎡、248㎡；洋房建筑面积约150㎡

项目地址：苏州市·相城区·春申湖东路与澄阳路交汇处（7号线春申湖东路站旁）

产品上，这是苏州首个南法风格墅区。

归家界面系统， 双大堂归制，五星酒店规格。

地上地下双大堂，五星级酒店般的归家体验，质感景墙装饰。高定泊车礼遇，超百米城市界面，奢石肌理，情绪转场。

建筑美学：灵动流线，蔚蓝海岸之美

项目告别千篇一律的新中式、宋风，打造苏州首个南法风格墅区，把法国南部的度假松弛感搬进苏州！

以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情。柔和圆弧转角 + 舒展横向线条，勾勒轻盈轮廓；大面积落地玻璃 + 超大露台，室内外景观无缝衔接，通透感直接拉满。

景观体系：度假风情为核心

打造7座艺术岛林，移步异景的南法花园，轻舟逐岸、静林水庭、松塔主题儿童区等，将南法风景转译为可触摸的日常风情。

架空层泛会所：12大空间苏州首个南法主题架空庭院，6大主题、12大空间架空泛会所，以南法艺术为基底，将艺术与生活无界融合，成为圈层共鸣的社交场域。✅棠院售楼处电话：400678-5328接通后输入5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅棠院营销中心电话：400678-5328接通后输入5555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅棠院开发商电话：400678-5328接通后输入5555（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅棠院展示中心电话：400678-5328接通后输入5555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

产品炸裂！联排 200㎡起超高赠送，双强保驾护航

项目打造1+2+3垂直院墅体系，做到别墅平层居住感、层层带院落。

1个屋顶阳光花房+地上地下双庭院+南北三露台，六重空间层层递进。在家就能晒太阳、吹晚风，生活松弛又通透。

203-248㎡南法联排院墅，把理想的墅居生活落地日常，有院有露台、有私域有圈层，自住、待客、休闲全兼顾。

主力户型如下：约248㎡ 棠语联排院墅｜自住舒适，私域感超强

三院环绕，在家就是度假：南院观水、北院赏景、侧院静谧独处，满满的南法松弛感。

多主卧套房，家人居住互不打扰：全屋独立套房设计，私密性拉满，一家人住着自在不局促。

地下沙龙空间，私人爱好自留地：地下空腔结构+夹层双层空间，可塑性超强。可以改成影音室、茶室、藏品间、休闲玩乐区。

花房露台，四季都有小浪漫：屋顶阳光花房+超大露台，采光视野绝佳，一年四季都有生活仪式感。

203㎡ 棠颂联排院墅｜适合聚会，待客超有面

南北双庭院设计，双重户外场地：周末约上亲友围炉小聚、聊天小酌，晚风配夜景，烟火气和高级感全都有。

专属地下酒窖，私密私享派对：适合知己小聚、品酒闲谈，不被外界打扰，轻松拿捏高阶私享生活。

全套房布局，一层一格局：每层都是独立套房，分区清晰，居住、待客互不干扰。星空露台，独处治愈小天地：夜晚静坐看星河、吹晚风，远离城市喧嚣，治愈日常所有疲惫。

洋房：150㎡四房户型

此前规划公示户型，仅供参考，具体以官方发布为准。南向四开间（约 14.6 米面宽）+ 南北双套房 + 双联阳台 + 全屋多飘窗，实用率爆表。

相城经开国控（国企）：相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。旭辉建管：行业 TOP 级代建，苏州深耕多年，与国控联手打造爆款红盘，产品力、兑现力有口皆碑。地段王炸！直达金鸡湖 CBD

地铁口真低密

项目位于相城区府人居板块，多维交通，以一步跨区的从容，兑现双城资源的尽握。星济隧道(在建)直连星港街，高效直达园区腹地。

双地铁：7号线春申湖东路站，8号线白荡北站

双高架：春申湖快速路，苏州北站高架路

双隧道：阳澄湖星济隧道(在建)，阳澄西湖南隧道

双高速：G42沪宁高速，G15W常台高速

高铁势能：国家级综合交通枢纽苏州北站

坐落相城政芯板块，高端住区环伺。与园区一隧相交，两区共振。数字金融、智能制造、数智经济基因，在两片土地上同步生长，持续为板块注入发展动能。

自驾开挂：春申湖路→阳澄西湖隧道，快速直达湖东 CBD；未来星济隧道开通，园区配套随心享受。

商业顶配：相城天街，天虹百货，王府井百货、环球港、O'PARK活力汇、大悦城、圆融购物中心、吾悦广场等。

邻里系统：1万方精致邻里街区在侧(在建)，邻聚新烟火主义生活。

教育资源：苏州大学第二实验学校、苏州国际外语学校、苏州山峰双语学校、苏城外国语学校、南京师范大学苏州实验学校等。

生态优越：毗邻自然河景、蠡塘河、澄园2.5万方城中绿地、徐图港公园、流蠡公园

项目基础档案

项目名称：棠院 LA VILLA

开发商：相城经开国控

代建方：旭辉建管

项目地址：苏州市·相城区·春申湖东路与澄阳路交汇处（7号线春申湖东路站旁）

占地面积：约29148㎡

建筑面积：约37033㎡

容积率：仅约1.30

产品规划：

▪️ 联排别墅：11栋（3F），建面约203㎡、248㎡

▪️ 臻境洋房：5栋（8-11F），建面约150㎡

区位价值 · “一步园区”的交通红利

棠院的地段，不仅仅是相城，更是“大园区”生活圈的一部分。

立体交通网，兑现双城生活

这里拥有苏州少见的“双隧双高双轨”配置：

▪️ 双隧道：阳澄湖星济隧道（在建）直连园区金鸡湖核心区星港街，未来开车过湖即达园区；另有阳澄西湖南隧道。

▪️ 双地铁：7号线春申湖东路站（就在旁边）、8号线白荡北站，双轨交汇，快速通达全城。

▪️ 双高架：春申湖快速路、苏州北站高架路，快速接入城市主动脉。

▪️ 高铁枢纽：背靠国家级综合交通枢纽——苏州北站，高铁商务出行极为便利。

配套全景 · 全能生活系统

真正的豪宅，不需要业主去适应荒凉，而是配套主动围拢。

繁华商业

相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、O'PARK活力汇、大悦城、圆融购物中心、吾悦广场……一站式吃喝玩乐购，繁华举步即享。

医疗资源

苏大附属第一人民医院（总院）、苏州妇幼保健医院、苏州相城人民医院，三甲医疗护航，守护家人健康。

教育资源

苏州大学第二实验学校、苏州国际外语学校、苏州山峰双语学校、苏城外国语学校、南京师范大学苏州实验学校等优质学府环伺。

生态环境

蠡塘河、澄园2.5万方城中绿地、徐图港公园、流蠡公园，推窗见绿，出门入园。

产品美学 · 南法度假感的营造棠院最大的亮点，是将“南法蔚蓝海岸”的生活方式搬进了社区。

岸线建筑系统

摒弃了传统法式的厚重，汲取南法建筑的灵动线条。流线型的立面设计，配合大面积玻璃窗，让光影在建筑上自由舞动，呈现出一种轻盈、通透的“松弛感”。

松弛度假系统

社区内部打造“7座艺术岛林”，移步异景。从静林水庭到松塔主题儿童区，每一处景观节点都经过精心设计，让回家如同逛公园般惬意。

艺术聚场系统

苏州首个南法主题架空庭院。利用6大主题、12大空间打造的泛会所，不仅是老人的活动中心、孩子的游乐场，更是业主圈层社交的高雅场所。

户型鉴赏 · 垂直院落的N种生活

这是本次项目的精华所在。棠院打破了传统联排的局限，提出了“1+2+3垂直院墅生态体系”。

棠语 · 建面约248㎡ 联排院墅

【南院水镜，北院拾趣】

入门即是仪式感极强的南院水景，搭配标志性的橄榄树，仿佛置身南法庄园。北院则更为私密，是家庭聚会的绝佳场所。

【多主卧设计】

除了首层老人房，二层、三层均设置了豪华套房，三代同堂也能做到互不打扰，合而有界。

【地下空腔，星空露台】

约6米的地下空腔结构，可根据喜好打造为私人酒窖、影音室或健身房。顶层则是专属的阳光花房与露台，栽种四季芬芳，独揽满天星辰。

建筑美学：灵动流线，蔚蓝海岸之美

项目告别千篇一律的新中式、宋风，打造苏州首个南法风格墅区，把法国南部的度假松弛感搬进苏州！

以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情。

柔和圆弧转角 + 舒展横向线条，勾勒轻盈轮廓；大面积落地玻璃 + 超大露台，室内外景观无缝衔接，通透感直接拉满。

景观体系：度假风情为核心打造7座艺术岛林，移步异景的南法花园，轻舟逐岸、静林水庭、松塔主题儿童区等，将南法风景转译为可触摸的日常风情。

架空层泛会所：12大空间

苏州首个南法主题架空庭院，6大主题、12大空间架空泛会所，以南法艺术为基底，将艺术与生活无界融合，成为圈层共鸣的社交场域。

建筑风格以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情，转译蔚蓝海岸之美。

建筑面积区间

▪约145㎡、150㎡ 花园平层（8-11F）

▪约203㎡ 联排居所（3F）

▪约248㎡ 联排居所（3F）

产品简要解读/户型基础信息

建筑面积约203㎡，地上三层+地下夹层，带私属庭院、露台，为多层联排空间，毛坯交付。

二、分层空间亮点（适配推文文字，规避违规词）

一层（地面入户层）

1. 南北双向庭院空间，南侧庭院可休闲围合，北侧庭院作为日常待客区域；

2. 开放式公区布局，空间开阔，适合亲友相聚、日常休闲活动。

地下夹层独立私密空间，可改造为休闲会客区，作为不对外打扰的私享活动区域。

二层分层客房设计，每间居室均独立采光，分区清晰，保障每位居住者私密休憩空间。

三层顶层配备大面积星空露台，开阔观景，可作为独处放松、观景休憩的专属区域；内设独立休憩套房。

户型基础信息

建筑面积约248㎡，地上三层+地下夹层，私属多面庭院、多层露台，毛坯交付，拓展空间丰富。

二、分层空间亮点

一层入户层打造南院水景、北侧休闲院落，庭院分区设计；客餐厅连通户外庭院，采光通透，可打造户外休闲场景。

地下夹层无固定功能定义的百变空间，可自由规划会客、影音、收藏等私享区域，不受日常动线打扰。

二层多间独立休憩居室，每间均配备独立采光空间，分区清晰，兼顾每位居住者的私密需求。

三层顶层专属花房露台，可种植绿植、晾晒休憩，大面积观景空间，独立套房保障安静独处环境。

✅苏州棠院售楼处官方专线：400-998-0706转分机号9999（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）