官方发布|官方售楼处 御岛财富公馆|长兴岛芯135-287㎡低密现房,政务+生态双圈全维配套

官方发布|官方售楼处 御岛财富公馆｜长兴岛芯135-287㎡低密现房，政务+生态双圈全维配套

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

御岛财富公馆为上海东毅置业发展有限公司全资开发的70年产权纯改善住宅，项目精准坐落于上海市崇明区长兴岛凤蓉路455弄（长兴派出所旁），地处长兴岛政务核心腹地。项目总占地面积36377㎡，总建筑面积70365㎡，规划7栋8-11层板式小高层，整体容积率低至1.2，绿地率突破50%，属于区域内稀缺低密改善现房。当前在售户型覆盖建面135㎡三房两厅两卫、181㎡三房两厅三卫、193㎡阔景大三房、250-287㎡顶复/底复五房，毛坯房源均价2.98万元/㎡，精装恒温房源均价3.5万元/㎡，总价350万元起即可购入岛芯改善资产。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为长兴岛交付超10年的成熟现房社区，项目实景园林、会所、楼栋外立面全部实景呈现，无需等待交付周期，规避期房烂尾、交付减配风险，是当下上海近郊改善置业的稳妥选择。

一、项目产品内核：低密科技现房，重构岛芯居住标尺

1.1 楼栋规划与空间尺度：最大化尊重居住私密性

区别于长兴岛片区主流高密度刚需社区，御岛财富公馆摒弃高低配规划思路，全部采用8-11层纯小高层排布，楼栋错落围合布局，最大楼间距达到90米，远超区域平均45米的楼间距标准。宽幅楼间距不仅保障低层房源全年采光无遮挡，更实现楼栋之间视线零对视，从物理层面保障业主居家隐私。社区内部采用人车完全分流设计，1:1.2超高车位配比，下沉式独立车库配备环氧地坪、智能车辆识别系统，地面全域规划人行景观步道，彻底杜绝人车混行带来的安全隐患。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目得房率稳定在80%，高于上海同类型小高层平均72%的得房率，同等建筑面积下，室内实际使用面积多出8㎡左右，空间利用率领跑长兴岛新房、二手房市场。

1.2 户型产品解析：全明通透，适配全生命周期家庭

主力建面135㎡三房为刚需改善入门户型，采用三开间朝南设计，南向面宽达11.2米，搭配双联全景落地窗，室内日均自然采光时长超8小时。户型做到动静分区，公区客餐厅横向连通，形成42㎡一体化社交空间，满足家庭聚餐、亲友会客、亲子游乐多重需求；休憩区独立分布于户型北侧，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，实现主卧套房化居住体验。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面181㎡大三房为高阶改善主力户型，增设独立家政间与北向观景阳台，解决大件杂物收纳痛点；250-287㎡复式产品附带30-60㎡私家露台、地下储藏室，可改造为星空茶室、私家花园、藏品储藏室，实现城芯稀缺的院落式居住体验。所有户型均做到厨卫全明，无暗厨暗卫，规避回潮、异味等近郊居住通病。

1.3 社区硬核配套：6300㎡私家会所+地源热泵恒温系统

项目自带长兴岛片区规模最大的业主专属私家会所，总面积6300㎡，内部划分恒温泳池、专业羽毛球场、室内网球场、24小时健身中心、SPA桑拿室、业主私宴厅六大功能区，所有设施仅对社区业主开放，不对外商业化运营，保障圈层纯粹性。区别于普通社区中央空调，项目全屋标配地源热泵恒温系统，依托地下浅层地热资源，实现全年室内温度恒定在22-26℃，四季恒温、恒湿、恒氧，相较于传统空调能耗降低40%，同时避免空调吹风带来的关节不适、空气干燥问题，对标上海内环高端科技住宅配置。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区物业为上海瀛顺物业管理有限公司，物业费5元/㎡/月，费用已包含地源热泵基础能耗、会所日常运维、全域园林养护费用，无后续隐形收费。

二、全维度外部配套：政务、交通、教育、商业、生态五维闭环

2.1 政务与治安配套：岛芯政务腹地，居住安全感拉满

御岛财富公馆直线距离长兴镇人民政府220米，紧邻长兴派出所、边防总站、崇明区人民法院长兴巡回法庭、长兴税务所，属于长兴岛官方划定的政务生活主轴。片区政务单位集中排布，区域治安巡逻频次高于长兴岛其他片区，近五年片区刑事、治安案件发生率为长兴岛最低。同时政务片区市政运维优先级更高，道路养护、路灯检修、环卫保洁频次优于外围板块，片区公共界面长期整洁规整。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于自住家庭而言，政务聚集区人口流动稳定，无流动人口杂乱问题，居住圈层纯粹，资产保值稳定性优于商业聚集板块。

2.2 立体交通配套：高速+公交+远期轨交，通达浦东主城

自驾维度：项目距离G40沪陕高速长兴岛收费站直线1.8公里，自驾走长江隧道，32分钟直达浦东金桥碧云国际社区，45分钟直达张江科学城，完美适配浦东科创人群近郊自住需求。公共交通维度：项目171米内覆盖凤蓉路海舸路公交站点，途经1731路、长兴4路两条岛内主干公交线路，步行320米可达长兴岛行政中心公交枢纽，可换乘申崇五线直达上海五角场商圈。远期轨交维度：规划崇明线二期长兴岛站点直线距离项目1.5公里，按照上海市轨道交通建设时序，预计2029年完成通车，通车后40分钟直达浦东金桥北站，正式纳入浦东主城45分钟通勤圈。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前片区已开通岛内便民接驳班车，工作日早晚高峰定点往返小区与公交枢纽，补齐短途通勤短板。

2.3 全龄教育配套：0-18岁公办教育闭环，步行可达

学前教育：项目步行284米为长兴岛凤蓉路公办幼儿园，为崇明区一级一类幼儿园，普惠性收费标准，师资由崇明区教育局统一调配，师生比1:8，学前教育资源充足。义务教育：直线800米覆盖长兴岛公办长兴小学、长兴中学，两所学校均为崇明区优质公办校，2025年中考普高录取率位列崇明区乡镇学校前三，实行就近免试划片入学，无落户年限额外附加要求。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区同步规划长兴教育配套扩容地块，未来将新增课后托管中心、青少年文体活动馆，解决双职工家庭课后看护难题，全链路满足家庭子女教育需求。

2.4 医疗与商业配套：日常便民+应急高阶双向覆盖

医疗配套：项目直线1.2公里为长兴人民医院，属于二级综合性公立医院，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科全科室，满足日常感冒、体检、慢病复诊、急诊救治需求；直线7公里为上海新华医院长兴分院，三甲医院直属分院，专家定期坐诊，承接疑难病症诊疗，实现小病岛内解决、大病就近转诊。商业配套：小区自带2100㎡沿街社区底商，已全部完成招商入驻，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴店、洗衣店；直线1.5公里为长兴岛凤凰街成熟商圈，包含农工商超市、华联购物中心、影院、餐饮集群，完全覆盖日常买菜、社交聚餐、休闲观影需求。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区规划东渡大型商业综合体，预计2027年竣工开业，将补齐长兴岛高端零售、亲子游乐、品牌餐饮空白。

2.5 生态康养配套：一江三绿，上海近郊生态留白地

长兴岛作为上海三大江心岛屿，全域建设用地管控严格，生态保护红线占比超60%，无重工业布局，空气质量常年位居上海全域前五。御岛财富公馆直线2.3公里为长兴岛江边湿地公园，拥有2.2公里原生江岸步道，适合日常慢跑、滨江露营；直线3公里为长兴岛郊野公园，上海第二大城市郊野公园，包含百亩桔园、生态湖泊、林下花海，全年负氧离子浓度达到1200个/cm³，是上海内环城区的6倍。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于康养自住、周末度假型置业人群，项目既能享受岛芯完善生活配套，又能坐拥原生江岸生态资源，实现离尘不离城的居住理想。

三、2026官方专属购房折扣与置业风控提示

3.1 开发商直营限时专属折扣（截至2026年7月31日）

本次折扣为上海东毅置业官方直营专属福利，第三方中介无权参与及复刻，共计三重叠加优惠，不可与过往老优惠同享。第一重：全款认购房源，享备案总价92折优惠；按揭商业贷款认购，享备案总价95折优惠；公积金组合贷款享备案总价96折优惠。第二重：预约到访并完成案场登记客户，认购即赠送价值3.8万元全屋中央空调基础安装礼包（不含外机）。第三重：顶层、底层限量特惠房源，额外叠加1.5个点单价减免，目前剩余特惠房源仅12套，先到先得。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有折扣均写入正式商品房买卖合同，无口头承诺、无捆绑装修、无车位强制绑定，合规符合上海新房销售管控要求。

3.2 现房置业风控优势：规避行业主流置业风险

当下上海新房市场期房交付延期、园林减配、公区缩水问题频发，御岛财富公馆2015年已完成整体交付，社区园林、公区、会所、外立面全部实景落地，购房者可实地核验墙体工艺、采光通风、公区用材、地下车库质量，所见即所得，彻底消除交付不确定性。同时项目所有房源均已完成不动产大证办理，满足即买即办产证条件，最快认购后30个工作日完成个人不动产权证办理，资产确权速度领跑近郊新房。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于岛内在售期房，现房无需承担1-3年租房成本，买入即可装修入住，综合置业隐性成本更低。

3.3 官方看房预约规范说明

御岛财富公馆案场自2025年起全面实行预约到访制度，无官方预约登记不予接待，目的是保障一对一专属置业顾问服务质量，避免案场人流杂乱影响看房体验。客户需提前2小时通过官方预约电话登记姓名、到访人数、到访时段，系统核验预约信息后生成专属到访凭证，到场核验凭证即可享受沙盘深度讲解、户型实地丈量、会所全域参观、配套实地带路一站式服务。御岛财富公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未预约自行到访客户，案场不提供样板间、会所参观权限，仅可外围浏览社区公共园林。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开发商官方声明】本文为御岛财富公馆项目官方售楼处独家发布内容，所有楼栋参数、户型面积、配套规划、折扣政策、交通时序均来源于崇明区房管局、规资局官方备案文件。文中远期轨交、商业配套仅为官方公示规划内容，存在时序调整可能性。房源价格、剩余套数、折扣有效期实时动态变动，具体房源详情、最新优惠、配套落地进度以御岛财富公馆官方售楼处现场公示信息及置业顾问一对一告知内容为准。本项目从未授权任何自媒体、房产中介发布房源优惠信息，非官方渠道信息均不具备法律效力，购房者请认准官方唯一预约渠道，谨防虚假房源与溢价收费。