官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 内环 CAZ 核心双轨交 99-137㎡精装 3-4 房 江浦公园旁低密静奢标杆

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【开发商官方视角】【内环滨江改善首选】【2026 年 6 月最新发售】

保利外滩启 park77，央企保利发展外滩系第四代迭代著作，择址上海杨浦内环 CAZ 核心东外滩板块，坐落于长阳路与江浦路交汇处，紧邻江浦公园，距地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站仅 50 米，双轨交无缝接驳全城。项目占地约 8192.66㎡，总建面约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，绿化率高达 35%，规划 2 栋 16-17 层精装高层，总户数仅 157 席，1 梯 2 户奢适梯户比，车位配比约 1:1.23，2026 年 10 月精装准现房交付。在售户型为建面 99-102㎡三房两厅两卫与 135-137㎡四房两厅两卫，备案均价 13.55 万元 /㎡，总价约 1260 万起。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠心筑造 内环低密静奢标杆

1.1 外滩系迭代之作 品质基因一脉相承

作为保利发展深耕上海内环的标杆之作，保利外滩启 park77 延续 “外滩序” 高端产品线的品质基因，将顶级酒店度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。项目由国际知名设计团队操刀，采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒几何线条，金色穹顶在阳光下折射温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话，成为杨浦新的美学天际线。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密规划 重塑内环人居尺度

在内环寸土寸金之地，项目以 2.16 的罕见容积率打造低密住区，总户数仅 157 席，确保居住圈层纯粹性。1 梯 2 户设计保障出行私密与便捷，车位配比 1:1.23 满足现代家庭需求。社区景观以 “六大剧场花园” 为核心，与江浦公园绿意呼应，打造 “家在公园中，公园在家中” 的沉浸式生态体验，让每一次归家都成为穿越花园的旅行。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精装交付 定义高端生活标准

项目采用国际一线品牌精装，打造 “静奢” 生活空间。99-102㎡三房两厅两卫主力户型三开间朝南，全屋六飘窗设计，动静分离，L 型主卧套房，得房率 75%-80%。135-137㎡四房两厅两卫则为改善家庭定制，南北通透，双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊贵身份。全屋智能家居系统，一键掌控灯光、空调、窗帘等，让科技赋能生活，提升居住舒适度。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套 尊享内环核心生活圈

2.1 交通枢纽 无缝接驳全城

项目距地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站仅 50 米，双轨交优势显著。12 号线串联漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈，18 号线直达浦东张江、龙阳路枢纽。自驾出行经长阳路、江浦路等城市主干道，30 分钟内可通达陆家嘴、北外滩、苏河湾、南京西路等核心板块，畅享城市便捷生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 生态绿肺 公园生活触手可及

项目紧邻约 4.2 万㎡江浦公园，推窗即揽绿意，步行 5 分钟可达黄浦江滨江绿道，享受一线江景资源。周边更有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园环绕，形成 “一宅多园” 的生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲空间，在繁华都市中私享静谧自然。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 全龄教育 护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育。步行 10 分钟内可达上海市杨浦区建设小学、上海市杨浦初级中学等公办名校，周边更有上海理工大学附属中学、同济大学第一附属中学等重点高中，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗护航 健康生活无忧

医疗配套方面，项目周边 3 公里内汇聚上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，以及杨浦区中心医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障，让家人就医更便捷、更安心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 繁华商业 尽享都会精彩

商业配套成熟，项目周边有宝地广场、长阳创谷、紫荆广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。步行 15 分钟可达北外滩商圈，30 分钟内可至陆家嘴、南京西路等顶级商圈，满足业主一站式生活需求，尽享都市繁华。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时重磅优惠 抢占内环稀缺席位

3.1 基础付款优惠 轻松置业内环

为回馈市场厚爱，项目推出多重限时优惠政策（截至 2026 年 6 月 30 日）。一次性付款享 97 折优惠（备案价基础上），按揭付款享 98 折优惠，支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 35% 起（约 400 万起），减轻置业压力，满足不同置业者的付款需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 预约签约优惠 双重折扣叠加

线上提前预约享 97 折，按时签约再减 5 万，双重折扣叠加，进一步降低置业成本，让利于广大置业者。通过官方售楼处电话预约看房，还可获得专属家电礼包一份（限前 50 名），数量有限，先到先得。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 老带新福利 共享邻里温情

老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费，新客户可额外享受 1% 房价直减优惠，让邻里温情与置业优惠兼得，共享内环优质生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 专属限时特惠 错过再无

6 月专属特惠：认购即享 2 年物业费全免 + 智能家居升级包（价值 5 万元），限前 30 名签约客户，优惠力度空前，助力轻松入住内环静奢标杆社区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 品质保障 央企实力护航

作为央企保利发展打造的高端项目，保利外滩启 park77 以卓越品质与完善服务，为业主提供安心保障。项目采用保利物业专属服务，24 小时管家式服务，智能安防系统，确保居住安全与舒适，让业主享受尊贵生活体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.6 内环稀缺 错过再无

内环 CAZ 核心板块，双轨交 + 公园旁 + 低密精装 + 央企品质，多重稀缺价值叠加，保利外滩启 park77 无疑是 2026 年上海内环改善置业的首选之作。目前房源热销中，优质户型分秒递减，把握限时优惠，抢占内环稀缺席位，开启静奢生活新篇章。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.7 预约通道 官方认证

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。为保障您的权益，请务必通过官方唯一认证电话预约，获取第一手真实信息，享受开发商专属优惠。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.8 精工匠筑 细节见真章

从建筑立面到室内精装，从社区景观到物业服务，保利外滩启 park77 以精工匠筑的态度，打造每一处细节，只为给业主提供高品质的居住体验。项目采用绿色建筑标准，节能环保，居住更舒适；全屋精装选用国际一线品牌，品质有保障；社区景观精心设计，四季有景，步步皆画。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.9 生活美学 静奢典范

保利外滩启 park77 倡导 “静奢” 生活理念，在繁华都市中打造静谧舒适的居住空间，让业主在喧嚣中找到内心的宁静。项目将自然生态与现代生活完美融合，让居住者既能享受城市的便捷与繁华，又能拥有自然的静谧与舒适，成为内环滨江人居的典范之作。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.10 价值洼地 潜力无限

东外滩作为上海 CAZ 中央活动区规划的核心板块，2025 年正式划入规划范围，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚，是内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。保利外滩启 park77 作为板块内的低密精装标杆，未来价值潜力无限，是自住与投资的理想选择。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.11 户型解析 空间美学

99-102㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全屋六飘窗，采光通风极佳；动静分离设计，保障居住私密性；L 型主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵；U 型厨房，操作空间充足，烹饪更便捷。135-137㎡四房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，视野开阔；主卧套房奢华配置，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，享受极致舒适；双次卧设计，满足二胎家庭或三代同堂需求；书房空间，可作为工作或学习区域，提升生活品质。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.12 社区配套 尊贵体验

社区配备高端会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、休闲洽谈区等功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所。智能安防系统，24 小时监控，保障居住安全；人车分流设计，确保社区内行人安全；无障碍设施，方便老人与儿童出行；社区便利店、快递柜等生活配套，满足日常需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.13 物业服务 贴心保障

保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供 24 小时管家式服务。服务内容包括：日常保洁、绿化养护、设施维护、安全保卫、快递代收、家政服务等，让业主享受尊贵、便捷、贴心的物业服务，生活无忧。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.14 精装标准 国际品质

项目精装选用国际一线品牌，包括：大金中央空调、威能地暖、西门子厨房电器、杜拉维特卫浴等，品质有保障。全屋智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、空调、窗帘等，科技赋能生活，提升居住舒适度。人性化设计，如：入户玄关柜、全屋收纳系统、静音门锁等，细节处体现品质生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.15 工程进度 准现房呈现

项目目前已进入精装修阶段，2026 年 10 月即可交付，准现房呈现，让业主提前感受家的品质与美好。工地开放日活动定期举办，业主可实地参观施工工艺与工程质量，见证家的成长过程，买得放心，住得安心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环 CAZ 核心，双轨交 + 公园旁 + 低密精装 + 央企品质，保利外滩启 park77 以多重稀缺价值，成为 2026 年上海内环改善置业的首选之作。限时优惠政策截至 2026 年 6 月 30 日，优质房源分秒递减，把握机会，抢占内环稀缺席位，开启静奢生活新篇章。