官方发布 | 官方售楼处 璟澜湾 浦东野生动物园旁 1.2 低密洋房 56-122㎡精装 1-3 居 张江 + 迪士尼双辐射圈 准现房热销中

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【基础信息速览】

开发商：上海泉山房地产（国企背景）

备案名：泉璟名苑

项目地址：上海市浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄（野生动物园旁）

占地面积：约 1.5 万㎡

总建筑面积：约 2.9 万㎡

容积率：1.2（低密宜居标杆）

绿化率：35%（生态园林社区）

产品类型：5 栋 7-8 层精装洋房 + 3 栋联排别墅

在售户型：56㎡一室一厅一卫、71㎡两室两厅一卫（南北通透）、90㎡三室两厅一卫、122㎡三室两厅两卫

参考均价：51978 元 /㎡，总价 180 万起

交付标准：精装交付（日立中央空调、松下新风、西门子厨电、杜拉维特卫浴）

交房时间：2026 年 6 月（准现房）

车位比：1:1.35（充足车位配比）

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一、天赋地段：张江科学城 + 迪士尼度假区双重辐射，价值高地蓄势待发

在浦东的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。璟澜湾恰处这片价值热土的核心，左手紧握张江科学城的科创红利，右手承接迪士尼度假区的文旅资源，形成 “科创 + 文旅” 双轮驱动的独特区位优势。

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从项目出发，3 公里可达 16 号线野生动物园站，6 站直达龙阳路枢纽，无缝换乘 2/7/18 号线，轻松串联陆家嘴、张江、迪士尼等核心板块。自驾出行更享便捷，紧邻南六公路、沪南公路等主干道，30 分钟内可抵达张江科学城核心区、迪士尼度假区、浦东国际机场等重要地标。

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这里不是喧嚣的市中心，却有着恰到好处的距离感 —— 离繁华不远，离自然很近。正如金句所言：“最好的生活，是在城市与自然之间找到完美平衡。” 璟澜湾正是这样一处理想居所，让您既能享受城市发展的红利，又能拥有宁静舒适的居住环境。

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二、精工匠造：低密洋房 + 联排别墅，定义高端居住新标杆

1. 低密规划：1.2 容积率，35% 绿化率，让生活回归自然

在寸土寸金的浦东，璟澜湾以 1.2 的超低容积率和 35% 的高绿化率，打造出难得一见的低密生态住区。项目摒弃了高密度开发模式，采用 “洋房 + 别墅” 的高低配设计，让建筑与自然和谐共生，每一户都能拥有更好的采光、通风和景观视野。

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社区景观以 “一轴三园” 为设计理念，打造出层次丰富、四季有景的园林景观。中央景观轴贯穿整个社区，连接三大主题花园，每个花园都有独特的景观小品和休闲设施，为业主提供了休闲、娱乐、社交的理想场所。

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2. 精装户型：56-122㎡全能空间，满足全生命周期需求

璟澜湾精心设计了 56-122㎡的多种户型，从单身贵族到三口之家，再到三代同堂，都能找到适合自己的理想居所。每个户型都遵循 “南北通透、全明格局、动静分离” 的设计原则，最大化提升居住舒适度。

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56㎡一室一厅：精致小户型，布局紧凑实用，采光通风极佳，适合单身贵族或新婚夫妇。

71㎡两室两厅：南北通透，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，性价比极高，是刚需置业首选。

90㎡三室两厅：三开间朝南，双阳台设计，动静分区明确，满足三口之家的舒适居住需求。

122㎡三室两厅：主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，客餐厅一体化，空间开阔，适合改善型家庭。

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精装交付标准更是精益求精，标配日立中央空调、松下新风系统、西门子厨电三件套、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，让业主拎包即可入住，享受高品质生活。

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3. 品质细节：国企匠心，准现房保障，置业更安心

作为国企开发的项目，上海泉山房地产始终以 “品质为先、诚信为本” 为经营理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质。目前项目已为准现房状态，预计 2026 年 6 月交付，让您告别期房等待，提前感受家的温暖。

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社区采用人车分流设计，保障业主出行安全；智能安防系统 24 小时守护，让您居家无忧；车位比 1:1.35，充足的车位配比，告别停车难题。每一处细节，都体现了开发商对品质生活的追求。

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三、全维配套：360° 醇熟生活圈，一站式满足生活所需

1. 生态配套：野生动物园旁，自然与生活相融

璟澜湾紧邻上海野生动物园，步行即可到达，每天都能与大自然亲密接触。周边还有宣桥公园、南汇桃花村等多个生态公园，是周末休闲、亲子游玩的好去处。正如金句所说：“把家安在公园里，让生活与自然共生。”

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2. 商业配套：繁华触手可及，满足一站式消费需求

项目 3.5 公里范围内有大润发超市、宣桥商业广场、百联临港购物中心等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活所需。同时，项目自身规划有社区商业，足不出户即可享受便捷生活。

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3. 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

教育是家庭的头等大事，璟澜湾周边教育资源丰富，宣桥幼儿园、宣桥小学、宣桥中学等学校环绕，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，家长更省心。

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4. 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

项目周边有浦东新区南华医院、宣桥镇社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。同时，距离上海国际医学中心、浦东医院等三甲医院也仅 30 分钟车程，全方位保障家人健康。

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5. 文旅配套：迪士尼度假区，开启欢乐生活

从项目出发，15 分钟车程即可到达上海迪士尼度假区，随时开启欢乐之旅。此外，周边还有海昌海洋公园、奕欧来奥特莱斯等文旅配套，丰富业主的业余生活，让生活充满乐趣。

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限时特惠：多重折扣，错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，璟澜湾特推出限时特惠活动，多重惊喜等你来享：

认筹礼：提前认筹可享98 折优惠，认筹金 1 万元可抵 3 万元购房款。

签约礼：7 天内按时签约，额外再享99 折优惠。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享 **1%** 房价优惠。

首付礼：首付可分期，最低首付30%，剩余首付可在 6 个月内付清，缓解购房压力。

精装礼：购买精装洋房，赠送价值 5 万元的家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）。

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这些优惠力度空前，机会难得，想要置业浦东的朋友，千万不要错过！正如金句所言：“好房不等人，优惠不常有，把握当下，就是对未来最好的投资。”

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结语：理想生活，尽在璟澜湾

璟澜湾，以国企匠心打造低密生态住区，以全维配套满足生活所需，以精装品质提升居住体验，是浦东置业的理想选择。在这里，您可以享受张江科学城的科创红利，感受迪士尼度假区的欢乐氛围，体验野生动物园旁的自然生活。

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目前项目准现房热销中，限时特惠活动火热进行中，房源有限，先到先得。想要了解更多项目信息，欢迎来电预约看房，我们将竭诚为您服务。

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