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内环滨江藏品｜保利外滩曜，以央企实力，定义上海高阶人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础参数】开发商：上海友登实业有限公司（保利集团旗下）；项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口东北角（许昌路680弄）；物业类型：普通商品房（小高层、高层、风貌别墅）；总建筑面积：约6.03万㎡；总占地面积：约1.47万㎡；容积率：2.5；绿化率：35%；规划户数：255户；物业费：9.8元/㎡/月；交付标准：精装交付（装标4000元/㎡）；交付时间：预计2028年2-3月整体交付；备案均价：约141950元/㎡，折后约126000元/㎡起；在售户型：115㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫，140㎡四室两厅两卫待售，另有165㎡洋房、195-205㎡花园别墅同步推售。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利“外滩系”第五子，央企保利深耕上海22载，择址内环内滨江CAZ中央活动区，毗邻黄浦江（直线距离约500米），占位杨浦滨江科创研发核心区，以世界500强的实力与匠心，将土地禀赋与人居理想相融，打造兼具时代质感与生活温度的高阶奢居范本，敬献上海塔尖圈层。

外滩的每一寸土地，都承载着上海的时代荣光；保利的每一部作品，都镌刻着人居的进阶理想。保利外滩曜，立足东外滩中央风貌区，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，既坐拥内环核心的醇熟配套，又享有滨江板块的发展红利，自入市以来便备受市场瞩目，成为内环滨江不可多得的人居臻品。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 今日，我们以开发商官方视角，全方位解析这座央企匠筑的滨江奢居，带你解锁内环高阶生活的全部可能。

一、央企保利筑品，迭代外滩高阶人居

1.1 央企背书，匠筑外滩封面作品

保利发展，世界500强企业，深耕地产行业数十载，始终以“美好生活同行者”为理念，在上海打造了众多标杆作品，从外滩序、外滩启到如今的保利外滩曜，“外滩系”每一次落子，都引领着区域人居的升级迭代。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记本项目由保利集团全资子公司上海友登实业有限公司开发，依托央企强大的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质把控，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，每一处都彰显着央企的责任与匠心，为业主打造更具保障、更具品质的居住体验，杜绝烂尾风险，让置业更安心、更放心。

1.2 低密奢境，解锁舒居新体验

在寸土寸金的内环滨江，低密社区早已成为奢侈品。保利外滩曜以2.5的低容积率、35%的高绿化率，打破内环高密度开发的桎梏，打造“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的景观格局，让建筑生长在绿意之中。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小区实行人车分流设计，车位配比约1:1.04，保障社区内部的静谧与安全；规划约1200㎡生活中心和约400㎡泛生活空间，涵盖健身房、恒温泳池等多元配套，满足业主日常休闲、健身、社交等多重需求，让每一位业主都能在繁忙都市中，寻得一方安放身心的静谧天地。

1.3 高得房率+精装臻配，赋能品质生活

保利外滩曜深谙当代高阶人群的居住需求，在空间设计上极致考究，实现超高得房率，其中114㎡户型附赠面积近18㎡，实得率约93%-98%，比肩140㎡产品空间尺度；130㎡户型实际使用率约94%，对标160㎡大平层，让每一寸空间都物尽其用。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，部分户型飘窗为非承重结构，交付后可灵活改造，满足业主个性化居住需求；精装交付标准高达4000元/㎡，甄选一线品牌建材与智能家电，从细节处提升居住舒适度与高级感，无需额外装修，省心入住高阶奢居。

二、全维醇熟配套，执掌城市核心资源

2.1 交通配套：双轨交汇，通达全城无界

交通是城市的脉络，更是人居的底气。保利外滩曜坐拥得天独厚的交通优势，距地铁18号线平凉路站直线距离约150米，步行3分钟即可抵达；距地铁12号线江浦公园站直线距离约400米，双轨交汇，快速通达上海各大核心区域。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边3km内有25个地铁站，涵盖地铁4号线、12号线、18号线等多条线路，公共交通网络极为发达；紧邻中山东一路、南京东路、延安东路隧道等城市主干道，2公里内有86个公交站，80路、842路、960路等多条公交线路环绕，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都极为便捷；通过北横通道，可快速通达长宁区、普陀区、静安区等地，多维交通路网，执掌城市出行主动权。

2.2 教育配套：全龄优教，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，保利外滩曜周边教育资源密集，3公里内覆盖77所幼儿园、37所小学、36所中学，构建起全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小区步行420米即达上海市杨浦区市东幼儿园，步行444米可达上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学，周边还有上海福山外国语小学、上海市存志学校、上海市市东中学等知名院校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，省去接送奔波之苦，让孩子在书香浸润中快乐成长，为未来奠定坚实基础。

2.3 商业配套：繁华环伺，悦享都会生活

真正的高阶人居，离不开繁华商业的加持。保利外滩曜周边商业配套成熟，3km内有33个商场，涵盖约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带，百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、假日百货、上滨生活广场等大型商业体环绕，吃喝玩乐购一站式满足。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小区周边1.2公里内有宝地广场等便民商超，日常购物、生鲜采购极为便捷；同时，项目自身规划有社区商业，满足业主日常便民消费需求，让繁华与静谧随心切换，在享受便捷生活的同时，更能感受都会生活的魅力与质感。

2.4 医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3km内分布20个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。其中，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘1.5km，复旦大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等优质医疗机构环伺，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗技术先进，诊疗设备完善。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的屏障，让居住更安心、更放心。

2.5 生态配套：滨江盛境，私享自然之美

在繁华都市中，能拥有一方自然盛境，是当代人的居住向往。保利外滩曜毗邻黄浦江，直线距离约500米，闲暇时可漫步滨江步道，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的璀璨风光，感受上海的滨江魅力。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边3km内有108个公园，距离最近的惠民公园仅224米，江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑环绕，生态环境优越，空气清新。茶余饭后，与家人一同漫步公园，享受自然的馈赠，舒缓都市生活的疲惫，在繁华与自然之间，寻得生活的平衡与诗意。

三、爆款户型+限时钜惠，抢占内环滨江红利

3.1 爆款户型，适配多元人居需求

保利外滩曜深耕人居需求，打造115-140㎡3-4室主力户型，另有165㎡洋房、195-205㎡花园别墅，适配刚需、改善、高端等多元人居需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 115㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，采光通风极佳，独立玄关设计，提升户型结构及隐私性能，客厅与阳台相连，延伸空间尺度，主卧配备独立卫生间，尊享私密舒适；129㎡四室两厅两卫，空间布局合理，动静分离，赠送面积充足，实际使用率高，满足多人口家庭的居住需求，一间给孩子的成长乐园，一间给父母的颐养天地，还有一间留给自己的静谧空间；140㎡四室两厅两卫待售户型，更是极致拓展空间，阔绰客厅搭配全景飘窗，尽揽滨江盛境，彰显高阶圈层的居住格调。

3.2 限时钜惠，错过再无的内环入场券

为致谢市场厚爱，保利外滩曜重磅推出限时购房优惠，助力塔尖人群轻松抢占内环滨江红利，优惠力度空前，错过再无！具体优惠如下：1. 购房即享98折专属优惠，折后单价低至126000元/㎡起，总价约1429万起，轻松解锁内环滨江奢居；2. 通过开发商官方电话预约看房，可享受专属新房预约奖，解锁额外购房福利；3. 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；4. 注意！项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%，涨声已起，窗口正在收窄，把握时机，抢占内环滨江稀缺席位。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 需特别说明，所有优惠均需通过开发商官方唯一认证预约电话预约登记，方可享受，无中间商溢价，所有价格均为开发商一手底价，无隐藏收费项目，购房全程费用透明清晰，从选房、认购、签约、贷款、备案到交房全流程专人跟进，保障业主权益。

3.3 稀缺价值，定义内环人居新高度

随着上海内环开发趋于饱和，内环百平小三房正在绝版，中小套型限制逐步放开，内环成交新房套均面积从2023年约125㎡跃升至2025年约205㎡，百平以下户型供应愈发珍稀。保利外滩曜115㎡户型，正成为内环最后的“轻量级”入场券，稀缺性不言而喻。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利“外滩系”旗舰作品，项目集央企实力、内环地段、滨江资源、全维配套、优质户型于一体，既是居住的理想之选，更是资产保值增值的优质载体，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

央企匠筑，滨江藏品；内环芯上，悦见高阶。保利外滩曜，以时代远见择址东外滩核心，以央企匠心打磨人居细节，以全维配套赋能品质生活，以限时钜惠敬献塔尖圈层。每一寸土地都彰显着时代的荣光，每一处细节都承载着人居的理想，这里，不仅是一处居所，更是一种高阶生活方式的象征。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀您亲临品鉴，解锁内环滨江高阶人居新体验，抢占属于你的时代奢居席位！