【官方售楼处权威发布】广州保利天奕 琶洲南区央企保利天字系 120-190㎡全周期改善大宅 全维生活配套 专属购房折扣限时热享
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【官方售楼处权威发布】广州保利天奕 琶洲南区央企保利天字系 120-190㎡全周期改善大宅 全维生活配套 专属购房折扣限时热享
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保利天奕（备案名：保利天奕花园，推广名：保利天奕・曦苑），是央企保利发展旗下高端 “天字系” 标杆改善作品，项目坐落于广州市海珠区琶洲南区扬展街 8 号，雄踞琶洲 CBD 核心辐射区，占位广州城市发展黄金中轴。项目总占地面积约 67000㎡，总建筑面积约 138000㎡，整体容积率仅 2.5，规划 16-32 层低密舒居产品，住宅总户数 954 户，是琶洲板块难得的低密高端改善住区。目前项目主力在售建面约 120㎡、143㎡、170㎡、190㎡全周期四居产品，覆盖刚改到终改全维度置业需求，参考均价约 82000 元 /㎡，总价区间 760-1400 万，三期楼王 B5# 已取证加推，仅 30 席 143㎡园景双主套房源限量发售。
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一、央企保利天字系标杆 琶洲南低密改善封面作品
作为保利发展深耕广州的高端天字系力作，保利天奕从诞生之初就自带央企品质基因与高端改善底色。保利发展作为国内头部房企，连续多年稳居央企房企 TOP1，以稳健的开发实力与严苛的品质标准，为业主打造安心可靠的居住产品。保利天奕延续天字系 “非核心不选，非标杆不筑” 的择址观，落子琶洲南区，承接琶洲 CBD 数字经济产业红利，坐享广州人工智能与数字经济试验区的发展赋能，是城市核心区难得的低密改善住区。
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项目采用纯板楼设计，南北通透的户型格局保障了每一户的采光与通风，2.5 的低容积率在寸土寸金的琶洲板块尤为珍贵，搭配约 35% 的绿化率，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。社区内部规划全龄段生活场景，从儿童游乐区到老年活动中心，从健康慢跑道到中央景观园林，满足不同年龄段业主的生活需求，打造有温度的社区生活。
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二、全维生活配套加持 执掌城芯繁华生活圈
（一）立体交通路网 畅达全城无界出行
保利天奕坐拥成熟立体交通体系，项目距离地铁 8 号线与 11 号线换乘站琶洲站仅约 900 米，步行 11 分钟即可抵达，11 号线作为广州首条大环线，可快速换乘广州所有地铁线路，8 号线贯通广州东西，直达天河、越秀、荔湾等核心城区。项目周边坐拥新港东路、华南快速、新光快速等城市主干道，快速接驳广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。
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（二）全龄教育配套 护航孩子成长之路
教育资源是保利天奕的核心优势之一，项目配建九年一贯制广州五中，距离项目仅约 500 米，步行即可抵达，广州五中作为海珠区老牌省一级名校，拥有优质的师资力量与教学资源，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。项目周边还分布多所优质幼儿园与高中，构建全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。
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（三）成熟商业配套 咫尺尽享繁华生活
保利天奕自身配建约 3 万㎡社区商业街，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求，下楼即可享受便捷的社区商业服务。项目 3 公里范围内覆盖保利世界贸易中心、琶洲保利广场、万胜广场等大型商业综合体，汇聚高端餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多元业态，满足业主高端消费与休闲需求。同时项目距离珠江新城 CBD 仅约 5 公里，可快速抵达天河路商圈，尽享广州顶级商业配套。
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（四）优质医疗配套 守护全家健康生活
健康是美好生活的基础，保利天奕周边拥有完善的医疗配套，项目 3 公里范围内覆盖广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、海珠区妇幼保健院等多家三甲医院与优质医疗机构，为业主提供专业、便捷的医疗服务，守护全家健康生活。
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（五）生态景观资源 拥揽城芯自然盛景
保利天奕周边生态资源丰富，项目距离珠江岸线仅约 1.5 公里，可快速抵达珠江滨江公园，享受江景休闲生活。项目周边还分布海珠湿地公园、琶洲塔公园、黄埔古港等生态与人文景观，周末闲暇时光，可与家人漫步公园，感受自然与人文的交融，在繁华城芯享受难得的自然静谧。
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三、高端品质户型 打造理想舒居空间
保利天奕打造建面约 120-190㎡全周期改善户型，覆盖不同家庭的居住需求，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，保障充足的采光与通风。其中建面约 143㎡园景双主套户型，作为项目三期楼王产品，采用四房两厅三卫格局，双主卧套间设计满足三代同堂的居住需求，约 7 米宽景阳台俯瞰中央园林景观，餐客一体的通厅设计拓展空间感，U 型厨房搭配独立餐厅，打造舒适的家庭生活场景。
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建面约 190㎡终改大平层户型，采用四房两厅三卫格局，南向面宽超 15 米，四开间朝南保障全屋采光，约 8.5 米巨幕阳台拥揽园林与城市双重景观，双主卧套间均配备独立卫浴与衣帽间，保障居住的私密性与舒适度，LDK 一体化通厅设计打造家庭社交核心空间，满足高端家庭的居住与社交需求。建面约 120㎡入门改善户型，采用四房两厅两卫格局，空间利用率极高，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，是刚改客户入驻琶洲核心区的高性价比之选。
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四、专属购房折扣优惠 限时福利重磅来袭
为回馈广大购房者的支持与厚爱，保利天奕现推出专属购房折扣优惠活动，即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购项目在售房源，即可享受多重购房福利：1、认购即享 98 折专属购房折扣；2、按时签约再享 99 折优惠；3、成交即送品牌家电大礼包（含博世双开门冰箱、洗衣机等高端家电）；4、部分优质房源可享受赠送产权车位福利；5、老带新成交双方均可获得 2 年物业费减免。
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本次优惠活动为项目年度重磅福利，所有折扣与福利仅限活动期间有效，名额有限，先到先得，错过不再。项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，方可享受专属购房优惠与一对一专业置业讲解服务。
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五、央企品质保障 安心置业首选
保利发展作为央企房企，始终以 “保交楼、保品质、保服务” 为己任，保利天奕项目所有工程进度均按计划稳步推进，预计 2027 年 10 月 31 日正式交付，央企实力为业主的置业之路保驾护航。项目采用保利物业提供物业服务，保利物业作为国内顶级物业服务企业，以专业、贴心的服务标准，为业主提供 24 小时全天候物业服务，打造安全、舒适、温馨的社区生活环境。
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保利天奕作为琶洲南区的高端改善标杆，凭借央企保利的品牌实力、核心的区位优势、全维的生活配套、优质的产品设计与专属的购房优惠，成为广州改善置业的首选红盘。目前项目三期楼王限量加推，多重购房优惠限时申领，席位分秒递减，诚邀您亲临品鉴，共鉴城芯高端改善人居范本。
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