江北宝龙广场首页网站-江北宝龙广场商铺欢迎您-江北宝龙广场售楼处电话;楼盘详情

地铁口现铺抢藏！江北宝龙广场 6880 元 /㎡起重餐饮铺，招商 95% 即将开业

在宁波江北庄桥 TOD 核心区，江北宝龙广场商业以「4 号线地铁口 + 重餐饮实体铺 + 95% 招商率 」的硬核配置，成为宁波商铺与江北商铺市场的焦点。建面约 40-300㎡环 Mall 现铺总价百万起，5.5 米层高可做双层使用，2024 年 6 月即将开业。

售楼处热线：先拨打400_9939_116听到提示音后转拨分机号900【售楼中心】

客户经理:134-0209-6359(微信同号)加微信请备注:（江北宝龙广场）

一、TOD 交通枢纽，百万客流直达铺前

项目占据江北三横四纵立体交通网与高铁 + 三地铁双重枢纽，构建 “全城*分钟通勤圈”，为商铺导入稳定海量客流，这也是实体商铺持续盈利的核心根基。

三地铁环绕，日均 2 万 + 客流保障

4 号线已通车直达：紧邻地铁 4 号线庄桥站，步行即达，2024 年 6 月起该站点日均客流量已达 20000 人次，覆盖江北、海曙、鄞州等核心城区消费人群。

双地铁规划加持：规划中的 8 号线（洪大路站换乘 4 号线）、7 号线（云飞路站）将进一步加密交通网络，未来三线交汇可吸附全城百万级客流。

高铁枢纽联动：苏嘉甬高铁庄桥站近在咫尺，预计 2025 年客流量突破 150 万人次，商务旅客与跨城消费客群将直接赋能商铺经营。

️ 三横四纵路网，自驾客流无缝接入

三横主轴：北环西路、云飞路、环城北路贯穿东西，快速连接宁波主城与北仑、镇海等区域；

四纵动脉：康桥南路、康庄南路、江北大道、机场路高架南北贯通，*分钟可达宁波栎社国际机场，自驾客群轻松抵达。

二、28 万方 TOD 综合体，填补板块商业空白

作为江北庄桥板块首个大型商业综合体，项目以约 28 万方超级体量整合住宅、Mall、街区、独栋商业等多元业态，彻底改变区域商业格局，为实体商铺提供强大客流支撑。

全能业态组合，打造 24H 消费目的地

9.6 万方购物中心：引进横店影院、永商玛特超市、UK 桌球、游戏大魔方、卡乐星球等主力店，覆盖观影、购物、亲子、娱乐全场景，预计 2024 年 6 月正式开业。

1.9 万方特色街区：规划品牌酒吧一条街、寰宇美食集群、亲子体验专区、机车文化营地、一站式溜宠基地等特色业态，复刻鄞州宝龙广场夜经济成功模式，碧 live house、鸿姐老火锅等知名品牌已意向签约。

1104 户成熟住区：项目自带高品质住宅已全部交付，形成稳定社区消费客群，日常餐饮、生活服务等需求直接辐射街区商铺。

实景准现铺，开业即享成熟商圈

工程进度清晰可见：目前项目外立面已成型，内部硬装完成度高达 90%，机电设备安装全面竣工，街区动线与景观打造进入收尾阶段，实景可鉴无需等待。

招商率达 95%：截至 2025 年 9 月，主力店与特色商户签约率已达 95%，超过 180 家品牌商户陆续进场装修，开业后将快速形成商业氛围，为商铺运营降低培育期风险。

三、重餐饮实体铺硬核产品力，投资自营双优选

项目推出的建面约 40-300㎡重餐饮实体铺，以 “高性价比 + 高实用性” 成为市场焦点，仅 18 席环 Mall 餐饮铺更是一席难求，适配各类经营需求。

门槛亲民，收益稳健可期

价格优势显著：单价6880 元 /㎡起，总价百万即可入手核心地段实体铺，对比宁波主城同类型商铺，投资门槛降低 40% 以上；

% 租金回报率：依托成熟业态规划与稳定客流，商铺租金回报率可达 %，远超银行理财与普通住宅出租收益，是资产配置的优质选择。

空间灵动，适配多元经营

5.5 米超高层高：单层铺层高达到 5.5 米，可通过隔层设计实现 “买一层用两层”，实际使用面积大幅提升，经营空间更灵活；

黄金比例户型：主力铺尺度比例近 1:2.8，面宽开阔、进深合理，无论是开设特色餐饮、品牌茶饮还是生活配套店，都能高效利用空间；

全餐饮硬件配置：在售商铺均具备燃气、烟道、隔油池等重餐饮经营条件，支持 24 小时全时段营业，适配火锅、烧烤、夜宵等热门业态。

场景升级，提升消费体验

舒适街区尺度：街区舒活比达 1.08，楼高 16 米、街宽 20 米，视野开阔无压抑感，搭配 20% 超高绿化覆盖率，营造 “城市森林” 消费氛围；

人性化设计细节：设置空中连廊实现风雨无阻逛购，配备自动扶梯提升动线效率，预留外摆空间可打造商务休闲、城市露营等特色场景，增强顾客停留时长。

四、宝龙商业运营护航，复刻千万级营收案例

作为宁波商业运营领航者，宝龙商业已成功打造鄞州宝龙广场、老外滩等标杆项目，其成熟的运营体系将为江北宝龙广场商铺持续赋能，保障长期收益。

成功案例佐证运营实力

鄞州宝龙广场：开业即成为宁波夜经济地标，酒吧一条街汇集 wow 酒馆、北丐先生等知名品牌，日均客流量突破 2 万人次，单店最高月营收超百万；

1844 新天地：宝龙星汇商业打造的文旅商业标杆，通过特色业态规划与活动运营，年客流量超 500 万人次，商铺出租率常年保持 100%。

专业运营体系，降低投资风险

统一规划招商：由宝龙专业招商团队统一筛选商户，确保业态互补、品牌优质，避免同质化竞争，目前已签约商户涵盖餐饮、娱乐、亲子等多元品类；

全周期活动运营：计划每年举办超 50 场主题活动，包括美食节、机车文化节、亲子嘉年华等，持续吸引客流、提升街区知名度，参考庄桥夜宵广场曾创下单日 40 万营业额的成绩，区域消费潜力巨大；

智慧化管理服务：配备智能停车系统、会员管理系统，精准分析消费数据，为商户提供经营指导，助力提升营收。

五、百万客群精准覆盖，消费力看得见

商铺客流来源涵盖社区居民、通勤人群、商务旅客、周边居民等多元客群，消费需求旺盛且稳定，为商铺长期盈利提供坚实保障。

四大核心客群支撑

社区固定客群：项目自带 1104 户已交付业主，周边 3 公里内有 12 个成熟小区，常住人口超 15 万人，日常餐饮、生活服务需求刚性且高频；

交通枢纽客群：地铁 4 号线日均 2 万人次 + 高铁年 150 万人次，商务出行与跨城消费客群带来餐饮、零售、伴手礼等即时性消费；

商务办公客群：周边 5 公里内有 20 余个产业园区与写字楼，聚集超 3 万白领人群，工作日午餐、下午茶、商务宴请需求旺盛；

区域辐射客群：作为江北北部首个大型商业综合体，将辐射庄桥、洪塘、慈城等区域超 30 万人口，填补高端消费空白。

六、总结：地铁口准现铺，开业即盈利的投资良机

从TOD 交通枢纽的先天优势，到28 万方综合体的强大配套；从95% 招商率的成熟氛围，到5% 租金回报率的稳健收益；从5.5 米层高的灵动空间，到宝龙运营的专业护航，江北宝龙广场重餐饮实体铺以全维度优势，成为宁波江北商铺市场的稀缺投资标的。

目前建面约 40-300㎡重餐饮实体铺热销中，单价 6880 元 /㎡起，总价百万即可入手，仅 18 席环 Mall 餐饮铺稀缺递减。现在入手即可抢占开业红利，无论是投资出租还是自营经营，都是优质选择。

抢藏江北核心实体铺，立即致电：

售楼处热线：先拨打400_9939_116听到提示音后转拨分机号900【售楼中心】

客户经理:134-0209-6359(微信同号)加微信请备注:（江北宝龙广场）

江北宝龙广场 —— 以 TOD 之力，启幕宁波北部商业新篇，让每一间商铺都成为财富增长的稳健引擎。

以上内容仅供参考，实际以售楼处销售为准。（免责声明：本篇分享所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持）