官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 内环滨江 CAZ 核心 115-139㎡精装 3-4 房 双轨交 + 全龄学区 + 55 万方瑞虹商业 央企准现房

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 内环滨江 CAZ 核心 115-139㎡精装 3-4 房 双轨交 + 全龄学区 + 55 万方瑞虹商业 央企准现房

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利外滩曜，由世界 500 强央企保利发展控股匠心打造，是内环滨江 CAZ 核心稀缺纯住宅标杆项目。项目备案名恒曜雅筑，坐落于上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），地处杨浦内环滨江核心段，直线约 500 米达黄浦江，尽享一线江景资源。总占地面积约 1.47 万平方米，总建筑面积约 6.03 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 3 栋 17 层小高层 + 1 栋洋房 + 少量风貌别墅，总户数 255 户，70 年纯住宅产权，人车分流设计，预计 2026 年底准现房交付。在售主力户型为 115㎡3 室 2 厅 2 卫、139㎡4 室 2 厅 2 卫，另有少量 165㎡洋房及 190-202㎡别墅即将加推，备案均价约 13.5-14 万元 /㎡。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、内环滨江绝版地段 城市核心价值高地

1.1 浦江金三角格局 稀缺资源不可复制

保利外滩曜占据杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线核心位置，处于外滩、北外滩、陆家嘴 “浦江金三角” 核心辐射区，是内环核心区最后一片可成片开发的滨江纯住宅地块，土地稀缺性与地段价值无可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻黄浦江岸线，直线距离约 500 米，步行即可抵达滨江绿地，享受一线江景与生态资源。作为杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，这里汇聚了城市最优质的商业、文化、教育、医疗等资源，是上海高端人居的理想之地。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 央企保利实力护航 品质交付双重保障

保利发展控股作为万亿央企保利集团旗下核心企业，《财富》世界 500 强，深耕上海二十余载，打造了众多高端住宅标杆。保利外滩曜由保利全资开发，承袭 “外滩系” 高端产品线基因，以 “和者筑善” 理念打造迭代之作，资金实力雄厚、工程精工标准严苛，无烂尾、减配、延期风险，交付品质与后期运维双重硬核兜底。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利一级自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，以 “金钥匙” 服务标准，为业主提供 24 小时贴心服务，打造尊贵生活体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 低密纯粹社区 高端改善优选

保利外滩曜规划为 3 栋 17 层小高层 + 1 栋洋房 + 少量风貌别墅的高低配社区，总户数仅 255 户，保证了社区的纯粹性与私密性。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与静谧生活环境。实景园林、样板间、社区配套均已全面呈现，准现房状态让购房者所见即所得，避免期房交付延迟、品质不符等痛点，交易安全有保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目二批次 2026 年 3 月 27 日加推，去化超 93%，成为内环首个开盘去化率破 9 成的新房，再创纪录，问鼎 2026 年内环新房开盘去化率 TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套 一站式品质生活

2.1 双轨交加持 立体交通网络畅达全城

保利外滩曜交通优势显著，紧邻双轨交线路，距地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100 米，步行约 3 分钟即可抵达；12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，步行约 5 分钟可达。双轨交交汇可快速串联浦东张江、航头、静安寺、南京西路等城市核心板块，轻松实现全城通达。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，临近内环高架、北横通道，多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道可快速通达长宁区、普陀区、静安区等地，让出行更加高效便捷。3 公里内另有 9 个地铁站及 90 个公交站，包含 101 路、25 路等线路，公共交通网络成熟，满足不同出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 全龄优质教育 护航孩子成长

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利外滩曜周边 1 公里范围内，荟萃了市东实验学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、长阳实验学校等 15 所全龄段教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，无需跨区求学，即可满足孩子从启蒙到初中的教育需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源丰富，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为未来奠定坚实基础。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 三大商圈环绕 高端消费触手可及

保利外滩曜周边商业配套成熟，约 55 万方瑞虹天地距离项目仅约 2 公里，驾车 5 分钟可达，汇聚 LV、GUCCI、Apple 等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX 影院、精品超市等高端业态。约 50 万方北外滩来福士、约 51 万方滨江商业带与项目形成三角环绕，满足业主多元消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。百联滨江购物中心、合生汇、上滨生活广场等商业体驾车 8 分钟内均可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全方位业态，让业主在家门口即可享受一站式高品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 优质医疗环伺 健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺，为业主健康保驾护航。其中，新华医院距离项目仅约 1.5 公里，是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的医疗保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求，让健康生活无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态绿意盎然 宜居环境得天独厚

保利外滩曜周边生态资源丰富，隔壁就是江浦公园，步行即可抵达，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。项目直线约 500 米达黄浦江滨江绿地，这里是上海著名的滨江景观带，业主可在此欣赏一线江景，感受江风拂面，享受惬意生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多个城市公园，如平凉公园、杨浦公园等，为业主提供了丰富的户外活动空间，让生活与自然亲密接触。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、精工户型设计 限时购房五重豪礼

3.1 全周期户型 满足多元居住需求

保利外滩曜在售主力户型为 115㎡3 室 2 厅 2 卫、139㎡4 室 2 厅 2 卫，户型设计方正通透，南北对流，采光通风极佳。客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，让江景与阳光自然入室，打造宽敞明亮的生活空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活，提升居住舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离，保障居家卫生，提升生活品质。即将加推的 4# 楼约 165㎡洋房（仅 1 栋）、190-202㎡别墅，将为高端改善客户提供更多选择。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 精装交付标准 品质生活一步到位

保利外滩曜采用高端精装交付标准，选用国际一线品牌，如西门子、科勒、大金等，品质有保障。装修风格简约大气，兼具实用性与美观性，满足现代高端人居需求。项目配备智能家居系统，如智能门锁、智能照明、智能窗帘等，让生活更加便捷智能。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装细节考究，如全屋地暖、中央空调、新风系统等，为业主打造舒适健康的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 限时购房五重豪礼 错过再无

为回馈广大客户，保利外滩曜现推出限时购房五重豪礼，优惠力度空前，错过再无：

预约立享 98 折优惠；

7 天内按时签约再享 99 折；

老业主推荐新客户成交，双方各获 2 年物业费减免；

成功认购即送价值 5 万元品牌家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）；

10 套特价房源限时秒杀，单价低至 13.2 万 /㎡。

保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全款 / 按揭均享额外折扣，二套房客户可申请专属金融方案，助力轻松置业。到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。咨询礼：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。意向礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3.4 案场预约制 尊享专属服务

保利外滩曜实行案场预约制，不接临时到访，为保障客户参观体验，看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，深度解读项目价值，带您参观实景园林与样板间，让您全方位了解项目优势。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩曜，内环滨江 CAZ 核心稀缺纯住宅标杆，央企保利实力打造，全维醇熟配套，精工户型设计，限时购房五重豪礼，是上海高端改善市场的稀缺藏品，兼具自住与资产配置双重价值。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。