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今天，要给大家介绍一个纯新盘，汉口内环宝岛公园旁的P（2026）020号地块。这个地块目前规划方案暂时没出，但大概率今年可以面市，同时业内流传项目将由金地商置参与开发，具体参与形式是代建还是入股操盘还未公布，并且有网传地块案名或为金地宝岛乐府（项目最终案名请以实际面市后案名为准）。下面，“武汉阿松”就带大家一起看一看这个地块的具体情况。

地块详情：

小体量楼盘

容积率最高2.36

住宅建面不大于2.91万方

P（2026）020号地块位于江岸区香港路与澎湖路交汇处西侧的永安建材市场片B-1地块；规划总用地面积为14132平方米；最大计容建筑面积控制在33400平方米以内（其中住宅计容建筑面积不大于29100平方米）；最高容积率折合约2.36。

这个地块还配建4300平方米的商业用房用于还建安置，由江岸区住房和城市更新局以13720元/平方米单价回购，回购总价约5899.6万元。

如果，确如业内传闻项目案名为金地宝岛乐府，乐府是金地商置旗下的低密产品系列，在武汉已经开发了金地大成乐府和金地知音乐府，都是四代低密小高层，基本都做到了开盘日光。那么项目大概率是十几层的小高层，以项目地块大小来看，大概可以布局3栋楼左右。项目最终案名和规划情况请以实际面市后最终情况为准。

拿地情况：

民企拿地，楼面价13024元/平

P（2026）020号地块，城镇住宅用地、商业用地，网上挂牌，由武汉润隆祥房地产开发有限公司（民企）底价于2026年3月底拍得，成交价43500万元，成交楼面价约13024元/平。

拿地企业为归属自然人的民企。

现业内流传，项目或由金地商置代建，但暂未有金地方或项目拿地方发相关声明。此前金地代建的两山学府（临空投金地如院），利济北路地块都是由金地方发了代建的宣传内容。不过，因为香港路这块地是3月底拿地的，可能流程等尚未最终敲定，因此没有对外官宣也在情理之中，入市时间可能也相对靠后。

项目前期地块图片：（图片来源网络）

价格情况分析：

周边新房2.2-2.9万

不同类型楼盘，价格差很大

P（2026）020号地块位于江岸区汉口核心，距离最近的三代宅大平层楼盘万科锦绣湖山2.9万/平，目前已基本清盘；更早一点清盘也在附近的中寰润府折后3万/平出头。目前在售近一点的三代盘台北央玺折后约2.6万/平，不过一直有传闻这个盘可能会下调价格。附近更有参考价值一点的是刚刚开盘不久的四代宅绿城沁百合，折后约2.6-2.9万/平。另外附近尚未开盘的纯四代超高层地铁三阳星曜目前有传闻称首开价格大致约2.1-2.4万/平。

P（2026）020号地块这个块地，大概率是低密四代宅，还很有可能是小高层，如果是这种产品组合，公区品质呈现得好，得房率也高一些的话，那在目前的市场环境下，还是可以有一定的溢价空间的。卖出2.5万/平以上，甚至接近3万/平的价格也不是不可能。但最终，还是要看项目面市后的具体品质和产品力情况。

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