【揭秘(2025)】上海松江未来湾逸憬为何成为投资者眼中的香饽饽?
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基本信息
开发商：上海松江礼品诚置业有限公司。
产品类型：主要有建面约 42-122㎡的 LOFT 以及 158-274㎡的大平层。
总户数：164 户。
总层数：16 层。
停车位：1100 个。
区位交通
轨交：坐拥地铁 12 号线西延伸段（在建）与 9 号线双轨枢纽。其中，12 号线西延伸段沪松公路站与项目 2 号楼零距离衔接，预计 2027 年底通车，可直达漕河泾、南京西路、苏河湾等高能级商圈；地铁 9 号线泗泾站距离项目较近，6 站直达徐家汇，串联松江新城、七宝、漕河泾等核心板块。
自驾：通过沪松公路、G15 沈海高速、G60 沪昆高速，可快速通达虹桥枢纽、浦东机场及长三角城市群。
商业配套
自带商业：项目自带约 4.5 万方 “未来湾 TOD 商业综合体”，规划超高层 AI 双塔地标、下沉式购物广场及主题商街，定位松江北部商业新中心。
周边商业：周边三湘商业广场、保利悦活荟等满足日常购物需求的场所，还有约 10 万方商业旗舰 G60 龙湖天街云廊，以及泗泾站北规划的建筑面积约 12 万方的商业体。
生态环境
外部生态：项目背靠佘山国家旅游度假区，毗邻广富林文化遗址、辰山植物园、月湖雕塑公园等生态地标，年均客流量超百万人次，自然环境优美，是天然的城市绿肺。
内部景观：社区内部打造 “一轴两园” 景观体系，中央景观轴串联起阳光草坪、林下会客厅，两大主题花园涵盖儿童乐园、萌宠乐园等场景，营造出 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。
教育医疗
教育：项目代建幼儿园，毗邻建平实验中学（张江校区）、上海科技大学附属学校，形成 “全龄教育链”，为孩子的成长提供优质的教育环境。
医疗：3 公里范围内覆盖上海市第一人民医院（三甲）、泗泾医院，后者东部规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区，为居民的健康保驾护航。
产品特色
约 5.6 米层高 LOFT：远超同类产品 4.5 米层高，真正实现 “买一层送一层”，空间利用率超 200%。下层可打造客厅 + 厨房 + 卫生间，上层可规划卧室 + 书房，满足多种生活与办公需求。
约 210㎡奢装大平层：层高 3.9 米，配备超大落地窗，采光面超 15 米，装修标准达 4000 元 /㎡，采用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等一线品牌，拎包即可入住，尽显高端品质。
投资价值价格优势
目前，松江新城新房均价已突破 5 万 /㎡，而未来湾逸憬 LOFT 产品单价仅约 3 万 /㎡，大平层均价约 2.8 万 /㎡，性价比突出。
租金收益：随着 G60 科创走廊产业人口导入，项目租金收益可期，LOFT 产品月租金可达 8000-10000 元，大平层租金可达 20000-25000 元，投资回报率显著。
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