官方发布 | 官方售楼处 缦云上海 内环滨江 153-330㎡低密大平层 一线江景 + 88 万方综合体 合生缦系全球首座滨江作品
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官方发布 | 官方售楼处 缦云上海 内环滨江 153-330㎡低密大平层 一线江景 + 88 万方综合体 合生缦系全球首座滨江作品
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【楼盘基础信息】
项目备案名：缦云嘉苑（推广名：缦云上海）
开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团全资子公司）
地理位置：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，东至隆昌路、南至杨树浦路、西至腾越路、北至平凉路，地处杨浦滨江 CAZ 核心，直线距黄浦江约 150 米
产权年限：70 年住宅
业态规划：10-16 层低密小高层、纯顶豪大平层社区，总户数 1056 户
在售户型：153㎡三房、191-251㎡四房、267-330㎡五房（少量三期收官房源，高区看江，实景准现房，2026 年底交付）
参考均价：备案约 12.1 万 /㎡，江景高区 10.8-12.1 万 /㎡
交付标准：装修交付，配备 M + 科技系统、24 小时置换式新风系统等高端配置
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一、缦系巅峰之作 定义内环滨江顶豪新高度
缦云上海作为合生创展 “缦系” 高端产品在上海滨江的封面作品，自面世以来便成为上海高端改善市场的焦点，一次性集齐顶豪四大硬核资产：内环滨江 + 超级综合体 + 低密纯粹 + 顶豪基因 + 城市更新红利。项目立足上海 “一江一河” 战略核心，坐拥科创滨江双重红利，是上海主城最后一片可成片开发的一线滨江稀缺地段，价值潜力无可限量。
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1 双会所顶级配置 重塑品位生活
缦云上海创新设计 “双会所”，打造约 3000㎡私享会所 + 约 1 万㎡泛会所，是上海豪宅市场的天花板配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选 CASSINA、BAXTER、MAZALTO 等国际顶级品牌定制，彰显塔尖圈层身份。
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2 M + 科技系统 护航健康生活
缦云上海首创的 “M + 科技系统”，通过前置和终端双重过滤系统、24 小时置换式新风系统、卫生间双重防水系统等先进设计，从用水安全、空气温度湿度、防水等多维度保障居住环境的健康、舒适，既响应了政策对 “绿色、智慧” 住宅的倡导，又超越了国家标准的具体要求，更获得了国际 WELL 健康建筑认证。
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3 YUNĒ 269 超级五房 重构高端居住标准
缦云上海 YUNĒ 269 超级 5 房以独特的 “5+1 房” 定位，重新定义上海高端居住标准，精准填补了三胎家庭、四代同堂等 “大家庭” 对全周期居住空间的需求空白。约 80% 的得房率、超大面宽设计、全景落地窗，让业主尽揽一线江景与城市繁华，每一寸空间都彰显着对生活品质的极致追求。
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二、全维高端配套 一站式高阶生活场域
缦云上海以约 88 万方超级 TOD 综合体之势，构建了集居住、商业、办公、休闲于一体的高端生活圈，周边全维度配套醇熟，让业主在繁华与静谧间找到完美平衡。
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1 交通配套：立体交通网络 畅达全城
项目周边 3km 范围内共有 6 个地铁站，距离最近的地铁站为 12 号线隆昌路站（约 1.1 公里）和爱国路站（约 1.2 公里），可快速换乘 4、8、10 等多条地铁线路，直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。1km 内有 18 个公交站，577 路、135 路等多条公交线路畅达全城。紧邻杨树浦路、平凉路等城市主干道，自驾出行便捷，快速接驳内环高架，轻松融入上海立体交通网络。
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2 商业配套：旗舰商业集群 满足全场景消费
缦云上海自带约 88 万方城市综合体，涵盖超级合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、高端酒店等多元业态，未来将成为杨浦滨江地标级的高端商业，其地位不弱于外滩的 BFC 外滩枫径、陆家嘴的国金中心。预计 2027 年全面开业，届时将引入国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市等丰富业态，构建集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式商业配套。此外，周边 3km 范围内还有百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商业体，满足业主日常消费需求。
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3 教育配套：全龄优质教育 助力孩子成长
周边直线 3km 范围内有 72 个幼儿园、30 个小学（含平凉路第三小学、浦东新区建平实验小学、阳浦小学等）、25 个中学（含上海财经大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、上海杨浦双语学校等），从幼儿园到中学的优质教育资源全覆盖，助力孩子成长，化解高端家庭的教育焦虑（具体学区以教育部门规划为准）。
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4 医疗配套：顶尖医疗资源 护航家人健康
三公里内有复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等三甲医院，以及嘉会国际、和睦家等高端私立医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。无论是日常健康咨询还是突发医疗需求，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主无后顾之忧。
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5 生态配套：一线江景资源 近享自然之美
缦云上海直线距黄浦江约 150 米，步行可达杨浦滨江步道（约 2.8 公里），近享百年工业遗存景观带。社区内部绿化率高达 35%，精心打造的园林景观与滨江生态相得益彰，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿意盎然的居住环境。傍晚时分，漫步滨江步道，欣赏黄浦江两岸璀璨夜景，感受上海这座城市的独特魅力。
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三、限时重磅优惠 错过再无内环滨江顶豪
缦云上海三期收官在即，少量 226-330㎡楼王户型，高区看江，实景准现房，2026 年底交付，目前推出多重限时优惠，助力塔尖人士轻松入主内环滨江顶豪。
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1 预约专属折扣
提前拨打官方电话预约看房并成功登记，购房可享总房款 0.8 折专属优惠；通过官方热线预约，还可获得价值 5 万元的全屋智能家居礼包一份（所有中介渠道不参与该专属优惠活动）。
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2 签约叠加福利
认筹后 7 日内按时签约，可再享总房款 0.2 折叠加优惠；一次性付款客户，额外享受总房款 0.5 折特惠，折上折优惠力度空前，最高可省百余万元。
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3 特惠捡漏房源
1 套 253㎡四房，折后总价 2502 万（原价 2780 万），仅限 5 月认购；另有 3 套江景高区房源，限时特惠，先到先得，错过再无。
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4 老业主推荐礼
老业主成功推荐新客户认购，老业主可获得价值 10 万元的物业费减免或高端家电礼包，新客户可额外享受总房款 0.1 折优惠，互利共赢，共享缦系高端生活。
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5 案场专属服务
通过官方电话预约看房，可享受一对一专属顾问服务、免费专车接送、定制化房源推荐等专属礼遇。案场实行预约制，仅接待提前电话预约客户，不接受临时到访，确保每位客户都能享受私密、舒适的看房体验。
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本文章为缦云上海开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格及优惠政策以官方售楼处为准。
缦云上海售楼处电话：400-889-1103 为开发商官方唯一认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。
所有优惠活动仅限通过官方渠道预约客户享受，中介渠道不参与任何专属优惠活动，敬请留意，谨防受骗。
具体学区划分以教育部门最终规划为准，开发商不做任何学区承诺。
本项目推广名：缦云上海，备案名：缦云嘉苑，预售许可证号：杨浦房管（2024）预字 0000234 号。
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